Millage likme
Vidējā likme ir nodokļa likme, ko izmanto vietējā īpašuma nodokļu aprēķināšanai. Millage likme atspoguļo summu par katriem 1000 USD no īpašuma novērtētās vērtības. Piešķirtās zemes likmes tiek reizinātas ar kopējo īpašuma apliekamo vērtību, lai nonāktu pie īpašuma nodokļiem.
Millage savu vārdu iegūst no latīņu vārda "milleimum" vai "mill", kas nozīmē "tūkstošā daļa" (1/1000). Jēdzienu “zemes dzīles likme” sauc arī par dzirnavu likmi vai faktisko īpašuma nodokļa likmi.
Dažādām pašvaldības aģentūrām var būt savas vidējās likmes, kuras tiek ņemtas vērā māju īpašnieku nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinā. Piemēram, skolu padomes izmanto mazāku likmi, lai aprēķinātu vietējo skolu nodokļus, pamatojoties uz kopējās īpašuma vērtības atvasināšanu skolas rajona robežās.
Taustiņu izņemšana
- Millage likmes ir nodokļu likmes, ko izmanto vietējā īpašuma nodokļu aprēķināšanai.
- Likme atspoguļo summu, kas mājas īpašniekam jāmaksā par katriem USD 1000 no īpašuma novērtētās vērtības.
- Māju īpašnieki var aprēķināt nekustamā īpašuma ikgadējos nodokļus, izmantojot īpašuma aprēķināto nodokli un kopējo piešķirto zemes likmi.
Izpratne par Millage likmēm
Īpašuma nodokļus nosaka pašvaldības, un tos maksā māju īpašnieki. Šie nodokļi ir balstīti uz īpašuma vērtību, kas aprēķina gan struktūru, gan zemi, uz kuras tas atrodas. Atsevišķu īpašumu nobraukuma likmes parasti tiek noteiktas pašā īpašuma aktā.
Dažas pašvaldības, atsaucoties uz nekustamā īpašuma nodokļa likmi, izmanto jēdzienu “vidējās vērtības likme” vai “dzirnavu likme”. Viena dzirnava ir vienāda ar vienas tūkstošdaļas dolāra vai 1 USD par katriem 1000 USD īpašuma vērtību. Augsnes apstrādes likmes bieži izsaka matemātiski ar simbolu% o, piemēram, ar 1% o, kas ir viena daļa uz tūkstoti, vai 0, 1%. Tādējādi 30 dzirnavas ir USD 30 ekvivalents par katriem 1000 USD no īpašuma novērtētās vērtības.
Kā minēts iepriekš, nodokļa summa, ko maksā māju īpašnieks, ir balstīta uz novērtēto īpašuma vērtību. Vietējās pašvaldības iecelts vērtētājs katru gadu vai piecus gadus novērtē īpašumu atkarībā no pašvaldības un nosaka tā novērtēto vērtību. Šo vērtību izmanto tikai īpašuma nodokļu aprēķināšanai.
Millage likmju aprēķināšana
Mājas īpašnieka ikgadējie nekustamā īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, izmantojot īpašuma aprēķināto nodokli un kopējo piešķirto zemes likmi. Mājas nodokļu aprēķinātā vērtība ir procentos no tā tirgus vērtības. Dažās vietās nodoklis tiek aprēķināts par 100% no tirgus vērtības, savukārt nodokļos aprēķinātās vērtības citās pašvaldībās var būt tikai 10% vai mazāk no tirgus vērtības. Millage ietekmē arī īpašuma nodokli aprēķināto vērtību, jo dzirnavas piešķir pašvaldība.
Piemēram, apsveriet mājas, kuru tirgus vērtība ir 200 000 USD, apgabalā, kur nodokļu aprēķinātā vērtība ir vienāda ar 20% no tirgus vērtības. Rezultātā mājas īpašnieka nodokļa pamatā ir 40 000 USD. Teiksim, ka mājas kopējais nobraukuma līmenis ir 70 dzirnavas (70/1000), kas nozīmē, ka par katriem aprēķinātajiem USD 1000 ir jāmaksā īpašuma nodokļi 70 USD. Tāpēc mājas īpašnieks ir parādā 2800 USD īpašuma nodokļus - 40 000 USD x 0, 07.
No kurienes rodas nobraukuma likmes
Millage daļēji ir atkarīga no pakalpojumu līmeņa, ko īpašums izmanto no pilsētas vai pašvaldības. Katrs sabiedriskais pakalpojums nekustamā īpašuma īpašniekiem par noteiktu pakalpojumu izmantošanu iekasē noteiktu nodokļu summu.
Vairākas nodokļu administrēšanas iestādes - katrai no tām ir vidējās likmes - apvieno savas likmes, lai aprēķinātu īpašuma kopējās nodokļu saistības. Šīs vienības ir apgabali, pašvaldības, neatliekamās palīdzības dienesti, rajonu koledžas un skolu padomes.
Ja mēs izmantosim iepriekš minēto piemēru, novirzes likme, visticamāk, ir vairāku novirzes likmju kombinācija, ko noteikušas dažādas nodokļu iestādes. Piemēram, apgabals maksā 20 dzirnavas, pašvaldība iekasē maksu par 15 dzirnavām, avārijas dienestu iecirknis iekasē maksu par desmit dzirnavām, vietējās kopienas koledža iekasē maksu par desmit dzirnavām, un skolas valde iekasē maksu par 15 dzirnavām, un likmju summa ir 70 dzirnavas.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.