Sarakstes līgums
Kotēšanas līgums ir dokuments, kurā nekustamā īpašuma īpašnieks slēdz līgumus ar nekustamā īpašuma mākleri, lai atrastu pircēju īpašnieka īpašumam. Īpašnieks izpilda kotēšanas līgumu, lai nekustamā īpašuma brokerim piešķirtu pilnvaras rīkoties kā īpašnieka aģentam īpašnieka īpašuma pārdošanā. Tomēr īpašniekam parasti ir jāmaksā komisija brokerim.
Taustiņu izņemšana
- Sarakstā iekļaušanas līgums tiek noslēgts starp nekustamā īpašuma mākleri un īpašuma īpašnieku, lai atrastu šī īpašuma pircēju.
- Noteikumi par sarakstiem nav tikai nekustamais īpašums.
- Ir trīs veidu kotēšanas līgumi: atklāts saraksts, ekskluzīvu aģentūru saraksts un ekskluzīvs saraksts ar tiesībām pārdot.
- Ja piedalās akciju tirdzniecībā, par to jāpaziņo lielākajā biržā.
- Gandrīz visos sarakstos jāiekļauj īpašuma apraksts.
Kā darbojas saraksta līgums
Sarakstā iekļaušanas līgums pilnvaro brokeri pārstāvēt pilnvarotāju un tā īpašumu trešajām personām, tostarp nodrošināt un iesniegt īpašuma piedāvājumus. Saskaņā ar nekustamā īpašuma licenču likumu noteikumiem tikai starpnieks var darboties kā aģents, lai uzskaitītu, pārdotu vai izīrētu citas personas nekustamo īpašumu, un lielākajā daļā štatu kotēšanas līgumiem jābūt rakstiskiem.
Tā kā tie paši apsvērumi rodas gandrīz visos darījumos ar nekustamo īpašumu, lielākajai daļai kotēšanas līgumu ir nepieciešama līdzīga informācija. Tas ietver īpašuma aprakstu (kurā vajadzētu būt visu to personīgo mantu sarakstiem, kuras tiks atstātas nekustamajam īpašumam, kad tās tiek pārdotas, kā arī visu armatūru un ierīcēm, kuras nav iekļautas), biržas cenu, brokera pienākumiem, pārdevēja pienākumus, brokera kompensāciju, starpniecības noteikumus, iekļaušanas līguma izbeigšanas datumu un papildu noteikumus un nosacījumus.
Sarakstā iekļaušanas līgums var ietvert arī dokumentus, kas saistīti ar uzņēmuma vērtspapīru iekļaušanu biržā, piemēram, Ņujorkas Fondu biržā (NYSE).
Nāve, bankrots vai ārprāts var pārtraukt iekļaušanas līgumu.
Īpaši apsvērumi
Lai tirgotos lielākās biržās, uzņēmumiem ir jāaizpilda saraksti ar pašām biržām. Viņiem jāatbilst noteiktiem kritērijiem; piemēram, 2018. gadā NYSE bija galvenā prasība par akciju kotēšanu, kas noteica kopējo akcionāru kapitālu pēdējos trīs fiskālos gados, kas ir lielāki vai vienādi ar 10 miljoniem USD, globālā tirgus kapitalizācija 200 miljoni USD un minimālā akcijas cena 4 USD.
Turklāt sākotnējiem publiskiem piedāvājumiem un sekundārajiem emitentiem jābūt 400 akcionāriem. Citas nozīmīgākās biržas ir Tokijas Fondu birža vai TSE, Ņujorkas Fondu birža (NYSE), Nasdaq un Londonas Fondu birža (LSE).
Sarakstīšanas līgumu veidi
Atvērt ierakstu
Ar atklātu sarakstu pārdevējs kā aģents nodarbina neierobežotu skaitu brokeru. Tas nav ekskluzīvs kotēšanas veids, un brokeris, kas pārdod, ir vienīgais brokeris, kam ir tiesības uz komisijas maksu. Pārdevējs patur tiesības patstāvīgi pārdot īpašumu bez jebkādām saistībām
Ekskluzīvu aģentūru saraksts
Ar ekskluzīvu aģentūras sarakstu pārdevējs nodarbina vienu brokeri, kas darbojas kā nekustamā īpašuma īpašnieka ekskluzīvais aģents. Brokeris saņem komisiju tikai tad, ja viņš vai viņa ir pārdošanas iemesls. Turklāt pārdevējs patur tiesības patstāvīgi un bez saistībām pārdot īpašumu
Ekskluzīvs saraksts ar tiesībām pārdot
Ar ekskluzīvu pārdošanas tiesību sarakstu viens brokeris tiek iecelts par pārdevēja vienīgo aģentu, un viņam ir ekskluzīvas pilnvaras pārstāvēt īpašumu. Brokeris saņem komisiju neatkarīgi no tā, kurš īpašumu pārdod, kamēr spēkā stājas kotēšanas līgums.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.