Populārākās mājas medību kļūdas

Mājas pirkšana ir ļoti emocionāls process, taču, ja ļausit šīm emocijām gūt vislabāko no jums, jūs varat kļūt par upuri vairākām izplatītām mājas pircēju kļūdām. Tā kā mājas pirkšanai ir daudz tālejošu seku, sākot no tā, kur jūs dzīvosit, līdz tam, cik grūti būs savilkt galus, ir svarīgi nezaudēt emocijas un pieņemt iespējami racionālāko lēmumu.

Nezinot savu cenu diapazonu

Kad esat iemīlējis kādu konkrētu māju, ir grūti atgriezties. Jūs sākat sapņot par to, cik lieliska būtu jūsu dzīve, ja jums būtu visas brīnišķīgās lietas, ko tā piedāvā, piemēram, jaukās, koku ielās ielās, virpuļvanna, plašajā virtuvē ar profesionālās klases ierīcēm ...

Tomēr, ja jūs nevarat vai nevarēsit atļauties šo māju, jūs vienkārši ievainojat sevi, iedomājoties sevi tajā. Lai izvairītos no kārdinājuma finansiāli iekļūt pār jūsu galvu vai vilšanās no sajūtas, ka jūs norēķināsities par mazāk nekā esat pelnījis, labāk ir tikai apskatīt mājas jūsu cenu diapazonā.

Sāciet meklēšanu zemākajā cenu diapazona galā un, ja tas, ko jūs atradīsit, jūs apmierina, nav nepieciešams pacelties augstāk. Atcerieties, ka, iegādājoties vēl māju USD 10 000 vērtībā, jūs ne tikai maksājat papildus USD 10 000; jūs maksājat papildus USD 10 000 plus procentus, kas varētu nākties divkāršot šo summu vai vairāk aizdevuma laikā. Varbūt labāk šo naudu novirzīt citam mērķim.

Taustiņu izņemšana

• Pieņemiet racionālu, nevis emocionālu lēmumu un pārliecinieties, ka varat atļauties māju.
• Nebaidieties turpināt meklēt; apgabalā var būt arī citi īpašumi, kas ir līdzīgi, bet izdevīgāks piedāvājums.
• Kļūdu pazemināšana varētu būt dārga kļūda, kā arī tas, ka jūs varat pārvērtēt savas spējas pašiem spēlēt rokdarbniekus.
• Pārāk ātra lēkšana vai pārāk ilgi gaidīšana, lai iesniegtu piedāvājumu, ir riskanta gan izmaksu ziņā, gan ar to, kāda veida īpašumu jūs varētu galu galā.
• Nepārliecieties par bailēm zaudēt, jo tas var radīt problēmas ar novērtējumu, hipotēku un mājas tālākpārdošanu.

Turpināt iepirkties

Ja vien jūs neesat augstas klases pircējs, kurš aplūko pielāgotas mājas, iespējams, ka jebkurai mājai, kas jums šķiet patīk, ir diezgan daudz citu, kas tai ir gandrīz identiski. Lielākajai daļai mikrorajonu ir vairākas mājas, kuras ir vienādas. Turklāt lielākajā daļā mikrorajonu ir pilns ar mājām, kuras visas būvēja viens un tas pats celtnieks. Tātad, pat ja jūs nevarat atrast identisku modeli pārdošanai, jūs, iespējams, varat atrast māju ar daudzām un tām pašām funkcijām. Ja apsverat dzīvokli vai pilsētas māju, izredzes ir arī jūsu labā.

Pat ja jums ir garš vajadzīgo personu saraksts, iespējams, ir vairākas mājas, kas var atbilst jūsu vajadzībām. Ja mājās ir aizķeršanās, kas jums patika, piemēram, nopietni remonta jautājumi, neelastīga prasītā cena vai sarežģīts glabāšanas datums, apsveriet iespēju pārcelties. Atvērtība meklēšanas turpināšanā ietaupīs jūs no lēmumu pieņemšanas par izsitumiem, par kuriem vēlāk varētu nožēlot.

Lielākā daļa pircēju - aptuveni 87% - iegādājās savas mājas ar nekustamā īpašuma aģenta vai brokera starpniecību, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas 2018. gada aptauja.

Neesiet izmisis

Kad jūs kādu laiku esat meklējis un neredzat kaut ko sev tīkamu - vai vēl sliktāk, jūs pārdodat cenas, ko vēlaties, - tagad ir viegli izmisīgi iekļūt jaunajā mājā. Tomēr, ja jūs pārcelsities mājā, jūs nāksies ienīst, darījuma izmaksas, lai atbrīvotos no tā, būs dārgas. Jums būs jāmaksā aģenta komisija (līdz 5% līdz 6% no pārdošanas cenas), un jums būs jāmaksā slēgšanas izmaksas par hipotēku uz jūsu jauno māju. Jums būs jātiek galā arī ar pārcelšanās grūtībām un izdevumiem.

Ja jūs nolemjat nepārvietot, bet mēģināt pēc iespējas labāk izmantot to, kas jums ir, atcerieties, ka pārbūve un atjaunošana ir dārgi, laikietilpīgi un saspringti. Ja jums ir laiks jūsu pusē, ir labi gaidīt, kamēr pienāks kaut kas jums piemērots; kamēr jūsu prasības ir reālas attiecībā uz jūsu budžetu, jums noteikti jāatrod kaut kas, ar ko dzīvojat.

Ar skatu uz nozīmīgām nepilnībām

Jebkura no trim tikko apspriestajiem iemesliem jums varētu rasties kārdinājums ignorēt lielas problēmas ar māju, kuras vēlāk būs grūti, dārgi vai neiespējami mainīt. Pirms uzņemties saistības, uzmanīgi apsveriet savas iespējas un apsveriet iespēju gaidīt, līdz notiks kaut kas labāks. Katru dienu tirgū nāk jaunas mājas.

Ja jūs plānojat iegādāties māju, kurā nepieciešams darbs, nepērciet augšējo fiksatoru, kas ir vairāk nekā jūs varat rīkoties laika, naudas vai savu spēju ziņā. Piemēram, ja jūs domājat, ka varat pats veikt darbu, tad saprotat, ka tiklīdz jūs sākat darbu, visi remontdarbi vai uzlabojumi, ko plānojāt veikt, iespējams, maksās divreiz vairāk, ja ņemsiet vērā darbu, un tas, iespējams, nebūs jūsu budžetā. Nemaz nerunājot par izmaksām, kas saistītas ar visu, ko jūs, iespējams, esat sācis, labošanai, kā arī maksām par iztērēto materiālu aizstāšanu. Godīgi novērtējiet savas spējas, budžetu un to, cik drīz jums jāpārceļas, pirms iegādājaties īpašumu, kas nav gatavs pārcelšanai.

Steidzas iesniegt piedāvājumu

Karstā tirgū var būt nepieciešams ļoti ātri vilkt sprūdu, ja atrodat māju, kas jums patīk. Tomēr jums ir jābalansē vajadzība ātri pieņemt lēmumu ar nepieciešamību pārliecināties, ka mājas jums būs piemērotas.

Nepalaidiet novārtā svarīgas darbības, piemēram, pārliecinieties, ka apkārtne jūtas droši gan naktī, gan dienā, un izpētiet iespējamos trokšņa jautājumus, piemēram, tuvumā esošajā vilcienā. Ideālā gadījumā jūs varēsit vismaz nakti gulēt, lai izlemtu. Tas, cik labi jūs gulējat šajā naktī un kā no rīta jūtaties par mājām, jums daudz pastāstīs par to, vai jūsu pieņemtais lēmums ir pareizais. Laika apsvēršana lēmuma pieņemšanai arī dod jums iespēju izpētīt, cik patiesībā vērts ir nekustamais īpašums, un piedāvāt atbilstošu cenu.

Kāju vilkšana

Tas ir grūts līdzsvarošanas akts, lai pārliecinātos, ka pieņemat rūpīgu lēmumu, bet nelietojiet to pārāk ilgi. Zaudēt īpašumu, kurā jūs gandrīz bijāt gatavs izteikt piedāvājumu, jo kāds jūs to sita, tas var izraisīt sirdsdarbību. Tam var būt arī ekonomiskas sekas.

Teiksim, ka esat pašnodarbināts. Varbūt jums, vairāk nekā citiem, laiks ir nauda. Jo vairāk laika un enerģijas jums būs jāizmanto no parastajām darbībām mājas meklēšanai, jo mazāk laika un enerģijas jums būs pieejams darbam. Mājokļa pirkšanas procesa nevajadzīga vilkšana var būt jūsu biznesam vislabākā lieta, un hipotēkas apmaksai būs svarīgi turpināties jūsu uzņēmuma panākumiem. Ja jūs ātri nevelciet sprūdu, iespējams, kāds cits, un jums būs jāturpina meklēt. Nenovērtējiet par zemu, cik laikietilpīga un rutīnu traucējoša mājas iepirkšanās var būt.

Saskaņā ar Federālo rezervju jaunāko pētījumu par patērētāju finansēm gandrīz divām trešdaļām ģimeņu Amerikas Savienotajās Valstīs pieder primārajai dzīvesvietai.

Piedāvājot pārāk daudz

Ja jūsu tirgū ir liela konkurence un atrodat vietu, kas jums patiešām patīk, ir pārāk viegli iekļūt solīšanas karā vai mēģināt novērst solīšanas karu, piedāvājot visaugstāko cenu. Bet ar to var būt dažas potenciālas problēmas.

Pirmkārt, ja māja nenovērtē jūsu piedāvājuma summu vai virs tās, banka jums piešķirs aizdevumu tikai tad, ja pārdevējs samazinās cenu vai ja jūs par starpību samaksāsit skaidrā naudā. Ja tas notiek, jūsu piedāvājuma iztrūkums, nevis hipotēka, būs jāapmaksā no kabatas. Otrkārt, dodoties pārdot māju, ja tirgus apstākļi ir līdzīgi vai sliktāki nekā tie bija, kad iegādājāties, jūs varat atrasties otrādi hipotēkā un nespēt pārdot.

Pārliecinieties, ka iegādātās mājas pirkuma cena ir saprātīga gan mājai, gan vietai, pirms piedāvājuma izpētīšanas pārbaudāt salīdzināmus pārdošanas apjomus un uzzinat sava aģenta viedokli.

5, 34 miljoni

Esošo māju skaits, kas pārdotas 2018. gadā, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati.

Grunts līnija

Ir dabiski, ka emocijas tiek ņemtas vērā mājas pirkšanas procesā. Mājas pirkšana ir liels lēmums, taču tieši tāpēc jums ir jāpārliecinās par racionālu izvēli, nevis par sapņu mājas ieskatu. Papildus iepriekšminētajiem soļiem, kad esat nodrošinājis pareizo māju, neejiet tikai pie pirmā aizdevēja, ar kuru jūs runājat, veiciet hipotēku izpēti, izmantojot kalkulatoru.

Īsāk sakot, kad runa ir par jaunas mājas iegādi, palēniniet ātrumu, pārvariet savas emocijas un galu galā pieņemiet lēmumu par mājas iegādi, kas ir labs gan jūsu jūtām, gan finansēm.