Cenas cena

Saraksta cena nekustamā īpašuma pasaulē ir ierosinātā nekustamā īpašuma bruto pārdošanas cena, kad tas tiek laists tirgū.

Cenu sadalīšana

Kotēšanas līgums ir likumīgs līgums starp nekustamā īpašuma īpašnieku un nekustamā īpašuma mākleri. Kotēšanas līguma veids nosaka attiecību būtību starp abiem un to, kas tiek prasīts no nekustamā īpašuma māklera. Biržas kotēšanas līgumā tiks arī noteikts, kā tiek reklamēts īpašums, kā arī kompensācija nekustamā īpašuma brokerim. Viena no saraksta līgumā apskatītajām problēmām ir saraksta cena.

Salīdzinot ar summu, īpašums tiek pārdots par pārdošanas cenu. Ieņēmumi, ko pārdevējs atgūst - pēc pārdošanas - būs pārdošanas cena, no kuras atņems visus hipotēkas atlikumus, nesamaksātos nekustamā īpašuma nodokļus, īpašus aprēķinus vai jebkurus citus apgrūtinājumus un / vai apgrūtinājumus, kas saistīti ar īpašumu.

Kā noteikt cenrādi

Tirgus salīdzinošā analīze var būt labākais līdzeklis, lai noteiktu konkurences cenu cenās noteiktās jomās. Nekustamā īpašuma aģenti parasti veic šāda veida analīzi, kad viņš / viņa pēta līdzīgu īpašumu cenas, kas tiek pārdoti tuvumā. Tā kā divi īpašumi nav pilnīgi līdzīgi, aģenti veiks atbilstošus pielāgojumus, lai ņemtu vērā atšķirības starp mājām, kuras tiek pārdotas noteiktā apgabalā, lai iegūtu godīgu cenu.

Tirgus salīdzinošā analīze nav oficiāls novērtējums. Tomēr, visticamāk, nekustamā īpašuma aģents izmantos daudzus un tos pašus paņēmienus un metodes, kuras vērtētājs izmantos, lai panāktu pamatotu īpašuma novērtējumu. Ja īpašums ir tik unikāls - gan pēc tā ģeogrāfijas, gan pēc struktūras -, ka nevar atrast salīdzināmus īpašumus, īpašniekam var nākties nolīgt oficiālu vērtētāju, lai noteiktu saraksta cenu.

Elastīgums cenrādī

Kad vienošanās par cenu ir noteikta, tā nav akmenī ieklāta. Dažādi mainīgie lielumi var izraisīt to, ka īpašnieks vai nu paaugstina, vai pazemina ieteicamās īpašuma izmaksas, kamēr tas joprojām atrodas tirgū.

Ja saraksta cena ir “noteikta”, tas nozīmē, ka pārdevējs nevēlas vest sarunas. Tomēr daudzos gadījumos saraksta cena tiek noteikta ar cerībām, ka potenciālais pircējs piedāvās mazāk, un tāpēc saraksta cena ir preferenciāli noteikta augstāka nekā tā, ko sagaida pārdevējs. Ja īpašumam ir liels pieprasījums, pārdošanas cena var pārsniegt cenrādi.

Saistītie noteikumi

Salīdzinošā tirgus analīze Salīdzinošā tirgus analīze ir to cenu pārbaude, par kurām nesen tika pārdoti līdzīgi īpašumi tajā pašā apgabalā. vairāk apgrūtinājumu Apgrūtināšana ir prasība pret īpašumu, kas bieži ietekmē pusi, kas nav tā īpašnieks, nodošanu citai personai vai ierobežo tā izmantošanu. vairāk Kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja var noteikt jūsu mājas vērtību Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgām īpašībām. vairāk ekskluzīvs saraksts Ekskluzīvs kotēšana ir vienošanās, saskaņā ar kuru nekustamā īpašuma aģentam tiek garantēta komisijas maksa, ja viņš īpašumu pārdod noteikta mēneša laikā. vairāk Nekustamais īpašums Īsā pārdošana Nekustamajā īpašumā īsā pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk Kas ir iekļaušanas līgums? Kotēšanas līgums ir dokuments, kurā nekustamā īpašuma īpašnieks slēdz līgumus ar nekustamā īpašuma mākleri (kā aģentu), lai atrastu pircēju īpašnieka īpašumam. vairāk partneru saišu