Iznomātājs
Iznomātājs vienkāršā izteiksmē ir kāds, kurš piešķir nomu. Tādējādi iznomātājs ir tā aktīva īpašnieks, kuru saskaņā ar līgumu nomā nomniekam. Nomnieks veic vienreizējus vai periodiskus maksājumus iznomātājam apmaiņā pret aktīva izmantošanu.
1:03Iznomātājs
PĀRDOŠANĀS lejā iznomātājs
Nomas līgums ir saistošs gan iznomātājam, gan nomniekam, un tas precīzi nosaka abu pušu tiesības un pienākumus. Papildus nekustamā īpašuma izmantošanai izīrētājs var piešķirt īpašniekam īpašniekam īpašas privilēģijas, piemēram, nomas līguma izbeigšanu pirms termiņa beigām vai atjaunošanu bez izmaiņām, tikai pēc viņa izvēles. Iznomātājs, kas var būt gan fiziska, gan juridiska persona, nomas līgumos, kas attiecas uz īpašumu vai nekustamo īpašumu, tiek dēvēts arī par namīpašnieku.
Iznomātājam galvenā nomas līguma noslēgšanas priekšrocība ir tā, ka viņš saglabā īpašuma tiesības uz īpašumu, vienlaikus gūstot ienākumus no ieguldītā kapitāla. Nomniekam periodiskus maksājumus var būt vieglāk finansēt nekā pilnu īpašuma pirkuma cenu.
Nomas veidi un iznomātāji
Nomātais aktīvs var būt materiāls īpašums, piemēram, mājas, birojs, automašīna vai dators, vai nemateriāls īpašums, piemēram, preču zīme vai firmas nosaukums. Iznomātājs katrā gadījumā ir aktīva īpašnieks. Piemēram, nekustamā īpašuma vai automašīnas gadījumā iznomātājs ir attiecīgi īpašuma īpašnieks vai automašīnu tirgotājs; preču zīmes vai firmas nosaukuma gadījumā iznomātājs ir uzņēmums, kuram tas pieder un kurš franšīzes ņēmējam ir piešķīris tiesības izmantot preču zīmi vai firmas nosaukumu. Ja iznomātājs to izmanto saistībā ar autopārvadātāju nozari, tas attiecas uz komerciālā mehāniskā transportlīdzekļa īpašnieku, kurš slēdz līgumus ar vienību, kurai ir ekspluatācijas pilnvaras par transportlīdzekļa izmantošanu.
Daži iznomātāji var arī piešķirt nomu “īrei pašam”, saskaņā ar kuru daži vai visi nomnieka veiktie maksājumi no nomas maksājumiem tiek pārveidoti par pirmā iemaksa par iespējamu īpašuma iegādi. Šāda veida vienošanās parasti notiek komerciālā kontekstā, piemēram, iznomājot lielas rūpniecības iekārtas.
Visizplatītākais nomas veids ir mājām vai dzīvokļiem, kuros dzīvo indivīdi un ģimenes. Tā kā mājokļi ir svarīgs sabiedriskās kārtības jautājums, daudzās jurisdikcijās ir izveidotas pārvaldes struktūras, kas regulē un pārrauga tiesiskās attiecības un pieņemamos nomas noteikumus starp iznomātājiem un nomniekiem šajā jomā. Piemēram, Ņujorkas štatā par īres noteikumu administrēšanu štatā, ieskaitot Ņujorku, ir atbildīga Ņujorkas štatu mājokļu un kopienu atjaunošanas nodaļa (DHCR). Šajā atbildībā ietilpst gan īres kontrole, gan īres stabilizācija.