Zemes vērtība
Zemes vērtība ir īpašuma vērtības vērtība, iekļaujot gan pašas zemes vērtību, gan arī jebkādus uzlabojumus. To nedrīkst sajaukt ar teritorijas vērtību, kas ir zemes pamatotā vērtība, pieņemot, ka nav nomu, hipotēkas vai kaut kas cits, kas citādi mainītu teritorijas vērtību. Zemes vērtības palielinās, ja pieprasījums pēc zemes pārsniedz pieejamo zemju piedāvājumu vai ja kādam konkrētam zemes gabala patiesā vērtība ir lielāka nekā kaimiņu teritorijās (piemēram, uz zemes var atrast naftu).
Taustiņu izņemšana
- Zemes vērtība ir zemes vērtība, kā arī visi tajā veiktie uzlabojumi.
- Novērtējot zemes vērtību, vienmēr izmantojiet vērtētāju, jo viņi ir profesionāļi katra potenciālā īpašuma potenciālo priekšrocību vai trūkumu noteikšanā.
- Zemes vērtība nav tāda pati kā teritorijas vērtība.
- Parasti zemes vērtību nosaka trešā persona, labdabīgs vērtētājs.
Zemes vērtības izpratne
Īpašuma īpašnieki izmanto zemes vērtību, lai noteiktu, cik daudz jāmaksā citām personām par tā izmantošanu. Piemēram, indivīds, kurš iznomā lopiem ganāmpulku audzēšanai vairākus hektārus lauksaimniecības zemes, nosaka maksājamo summu, apskatot zemes tirgus vērtību salīdzinājumā ar zemes nodokļiem un kapitalizācijas likmi.
Zemes vērtību var noteikt, veicot nekustamo īpašumu novērtējumu, ko veic trešās personas. Vērtētāja novērtējumam var būt izšķiroša nozīme kreditora lēmumu pieņemšanā par piedāvājuma finansēšanu potenciālajam pircējam vai refinansēšanas īpašniekam.
Zemes novērtējumā var iekļaut tās stāvokļa salīdzinājumu ar līdzīgu nekustamo īpašumu. Tas nav tas pats, kas salīdzinošā tirgus analīze, kurā salīdzina nesen pārdoto līdzīgu īpašumu cenas.
Vienmēr ir laba ideja izmantot vērtētāju, jo tas arī izpētīs visus trūkumus vai trūkumus īpašumā, kas var ietekmēt tā vērtību.
Zemes atrašanās vieta un atrašanās vieta var tieši ietekmēt tās vērtību. Piemēram, attālam zemes gabalam var būt ierobežota vērtība, jo tam nav piekļuves ērtībām, komunālajiem pakalpojumiem, transportam vai citiem resursiem, kas varētu padarīt īpašumu noderīgu. Zemes vērtība var palielināties, ja īpašums atrodas netālu no populārajiem galamērķiem, piemēram, pilsētas, izklaides vietas vai pakalpojumiem, kuri ir pieprasīti.
Īpaši apsvērumi
Zeme, kas atrodas reģionā, kas saskaras ar vides riskiem, varētu zaudēt daļu savas vērtības. Piemēram, ja īpašums atrodas apgabalā, kur ir tendence uz plūdiem, dubļu slīdēšanu vai zemestrīcēm, šie draudi potenciālos pircējus var atturēt no interese par to.
Atkārtotas iznīcināšanas potenciāls padarītu to par drošu un pastāvīgu uzturēšanos īpašumā par izaicinājumu. Visi īpašumā veiktie uzlabojumi var tikt zaudēti no tā izrietošās vides katastrofas dēļ. Risks iedzīvotājiem un darbiniekiem, kuri var atrasties šādā vietā, varētu atsvērt jebkādu ieguvumu no zemes izmantošanas.
Pat ja zeme atrodas vislabākajā vietā un tai ir pieejami vēlamie resursi, varētu būt mīkstinoši apstākļi, kas neļauj zemi attīstīt vai izmantot pēc iespējas pilnīgāk. Ierobežojošas derības var liegt īpašuma īpašniekiem iekļūt resursos, piemēram, tur atklātajā naftā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.