Zemes līgums
Zemes līgums ir līgums starp pircēju un pārdevēju, kas attiecas uz konkrētu zemes traktu. Izstrādātāji reklamē un pārdod zemes gabalus, kas līdzīgi nekustamā īpašuma pārdošanas procesam. Zemes līgumi var būt plaša darbības joma, un tie var ietvert gan zemi, gan nekustamos īpašumus uz zemes. Daudzi zemes līgumi ir saistīti ar pārdevēju finansētiem pirkumiem. Daži kredītņēmēji, kas pērk zemi, var arī izvēlēties finansēt pirkumu, izmantojot bankas aizdevumu.
Izskaidrots zemes līgums
Zemes līgumā ir norādīti īpaši nosacījumi, kas saistīti ar īpašuma pirkšanu. Zemes līgumi var būt plaša mēroga ar dažām valstīm, kurām zemes līgumu īpašniekiem ir labvēlīgākas likumīgās tiesības nekā citām. Tā rezultātā zemes līgumu pasaulē var būt grūti orientēties. Kā tāds zemes pircējam ir jābūt ļoti uzmanīgam, lai nodrošinātu, ka līguma noteikumi ir juridiski saistoši gadījumā, ja nākotnē rodas domstarpības.
Pārdevēja finansēšana
Zemes līgumus bieži veido ar pārdevēja finansējumu. Tas var nodrošināt plašāku tiesīgo aizņēmēju loku, jo pārdevēja finansēšana dažkārt ļauj pircējiem, kuri citādi neatbilst hipotēkai, vai ieguldītājiem, kuri vēlas pirkumu pabeigt ātrāk, nekā atļauj parastā hipotēka.
Pārdevēja finansējums samazina īpašumu pārdošanā iesaistīto vienību skaitu. Pārdevēja finansējums pircējam ļauj iegādāties īpašumu tieši no pārdevēja noteiktā laika posmā, nevis samaksāt vienu avansa maksājumu. Pārdevēja finansēšanas darījumā pārdevējs nosaka nepieciešamo procentu likmi, darījuma ilgumu un nepieciešamo iemaksu.
Pārdevēja finansēti zemes līgumi var ietvert zemes gabalu vai arī zemi un visus īpašumus, kas atrodas uz zemes. Zemes līgumā iekļautie aktīvi var būt dzīvojamās mājas, baseini, tenisa korti, basketbola laukumi, kūtis vai zirgu trases. Jebkuri aktīvi, kas atrodas uz zemes un ir iekļauti zemes līgumā, ietekmē cenu. Pārdevējam pieder īpašumtiesības uz visiem aktīviem, līdz tiek veikts pilnīgs maksājums, kurā īpašumtiesības tiek nodotas.
Banku finansēšana
Zemes līgumus bieži finansē pārdevējs, tomēr dažos gadījumos aizņēmējs var meklēt tradicionālu bankas finansējumu zemes līgumam. Aizņēmējs, kurš vēlas būvēt zemes gabalu, var vēlēties finansēt īpašumu, izmantojot bankas aizdevumu. Zemes aizdevuma noteikumos parasti ietvers augstāku procentu likmi, un to pamatā parasti ir īsāks termiņš. Arī zemes aizdevumi bieži tiek strukturēti, izmantojot parasto maksājumu, nevis parasto iemaksu. Bieži vien celtnieki, kas saņem zemes aizdevumu, refinansē vai atmaksās aizdevumu ar izņemšanas aizdevumu, tiklīdz būs uzbūvēts nekustamais īpašums un noteikta lielāka nodrošinājuma vērtība.