Tikai kompensācija

Taisnīgas kompensācijas definīcija

Tikai kompensācija attiecas uz kompensācijām, ko indivīdi saņem, kad valdība konfiscē viņu īpašumu publiskai lietošanai. Piemēram, kad pagājušā gadsimta piecdesmitajos gados tika uzbūvēta valsts automaģistrāļu sistēma, daudziem māju īpašniekiem tika atsavināti īpašumi, jo valdība vēlējās, lai zeme būvētu starpvalstu šoseju sistēmu. Taisnīgu kompensācijas līdzekli nodrošina Piektā grozījuma saistību klauzula, un to parasti uzskata par patieso tirgus vērtību. Tomēr to, ko valdība uzskata tikai par kompensāciju, persona, kuras īpašums tiek arestēts, par tādu nevar uzskatīt. Valdības pilnvaras nodot privātu īpašumu publiskai lietošanai, ja to dēvē par “izcilu domēnu”.

BREAKING DOWN Tikai kompensācija

Personas, kuras zaudē māju, izmantojot ievērojamu domēnu, īpašuma patieso tirgus vērtību nevar uzskatīt tikai par kompensāciju, jo tajā nav ņemts vērā laiks, stress un izmaksas, kas rodas, pārceļoties uz jaunu īpašumu. Tikai kompensācijā netiek ņemta vērā apkārtnes sociālo tīklu zaudēšana vai emocionālās saites, kas īpašniekam var būt ar īpašumu. (Lai palīdzētu noteikt jūsu mājas vērtību, skatiet: 4 labākās lietas, kas nosaka mājas vērtību.)

Tikai kompensācijas noteikšana

Nosakot tikai kompensāciju, ir rūpīgi jāapsver šādi jautājumi:

• Zemes patiesā tirgus vērtība: cenu, kuru īpašnieks saņemtu, ja viņš būtu gatavs, nevis piespiests pārdot, var izmantot, lai palīdzētu noteikt zemes patieso tirgus vērtību. Piemēram, ja zemes īpašnieks nolemtu, ka vēlas nozīmīgāku zemes gabalu un izsolītu savu esošo īpašumu, izsoles pārdošanas cenu uzskatītu par patieso tirgus vērtību.
  
• Atsavinātās zemes uzlabošanas patiesā tirgus vērtība: Zemes uzlabojumi attiecas uz būvēm, kas uzlabo iegūtās zemes vērtību. Zemes uzlabošanā var ietilpt savrupmājas, kūtis un atsevišķas garāžas. Jāņem vērā arī nemateriālie zemes uzlabojumi. Piemēram, zemi netālu no teritorijas ar dabas resursiem var uzskatīt par zemes uzlabojumu.
  
• Atlikumu zaudējumi: Ir jāapsver īpašuma bojājumi, kas saistīti ar ievērojamu domēnu. Atlieku bojājumi var ietvert nespēju izmantot vislabāko zemes daļu, jebkādas zemes izmaiņas vai formas un zemes jauno tuvumu sabiedriskajai infrastruktūrai, piemēram, ceļiem vai komunālajam aprīkojumam.
  
• Ieguvumi: Lai arī retāk nekustamā īpašuma īpašnieki var gūt labumu no publiski ņemtas zemes. Piemēram, ja daļa īpašnieka zemes tiek konfiscēta jaunam apkalpes ceļam, kas ļauj īpašumu sadalīt sīkāk, šo pabalstu var izmantot, lai kompensētu kopējo saņemto kompensāciju.
  

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kas ir ievērojams domēns? Izcils domēns ir ASV valdības, štatu un pašvaldību pilnvaras ņemt privātu īpašumu publiskai lietošanai pēc tam, kad ir samaksāts tikai kompensācija. vairāk nosodījums Nosodījums ir valdības konfiscēts īpašums sabiedriskiem mērķiem. Izcilais domēns dod valdībai pilnvaras ņemt šādu īpašumu. vairāk Ekspropriācija Ekspropriācija ir tad, kad valdība atsavina privātīpašumu, lai to izmantotu sabiedrības labā. vairāk valdībai piederoša īpašuma definīcija Valdības īpašums sastāv no aktīviem, kas pieder federālajām, pavalsts vai pašvaldībām. vairāk Nepieciešamais īpašums Nepieciešamais īpašums ir īpašums, kuru jebkāda iemesla dēļ valsts iestāde ir apzināti atsavinājusi. vairāk Kas ir pienācis process? Pienācīgs process ir prasība, lai juridiskās lietas tiktu risinātas saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem un principiem, un lai pret personām izturētos taisnīgi. vairāk partneru saišu