Bez maksas hipotēka

Kas ir hipotēka bez maksas?

Bez maksas hipotēka ir tāda, kad aizdevējs neiekasē maksu par pieteikumiem, novērtēšanu, parakstīšanu, noformēšanu, privāto hipotēku apdrošināšanu un citām trešo personu slēgšanas izmaksām, kas parasti saistītas ar hipotēkām.

Izpratne par hipotēkas bez maksas

Bez maksas hipotēkas tiek iestrādātas aizdevuma procentu likmē. Aizdevējs segs daudzas sākotnējās slēgšanas izmaksas un nodevas, iekasējot nedaudz augstāku procentu likmi visā aizdevuma laikā. Tas palielina ikmēneša hipotēkas maksājumu, bet samazina avansa naudu, kuru pircējs maksā papildus iemaksai. Tomēr aizdevēja bez maksas nosacījumi atšķiras. Pat ja hipotēka tiek tirgota bez maksas, vairums aizdevēju nesedz noteiktus nodokļus, apdrošināšanas prēmijas vai advokāta nodevas. Bieži vien tiek izslēgta plūdu apdrošināšana, privātās hipotēkas apdrošināšana un nodošanas nodokļi. Vēl viena iespēja ir pirmstermiņa atmaksas vai atcelšanas maksa. Aizdevēji var pieprasīt, lai aizņēmēji tur hipotēku uz minimālo laika posmu, piemēram, trīs gadus, vai maksā soda naudu. Ja aizņēmums tiek slēgts pirms noteikta datuma, aizņēmējs var atmaksāt slēgšanas izmaksas. Vēl viena iespēja ir tāda, ka aizdevējs varētu iekasēt priekšapmaksas soda naudu par maksājumu veikšanu pirms termiņa. Šāda politika aizsargā bankas peļņu un nodrošina, ka tā atgūst avansu, lai segtu sākotnējās slēgšanas izmaksas. Ietaupot šīm slēgšanas izmaksām bez maksas hipotēkā, 30 gadu hipotēkas laikā varētu maksāt tūkstošiem dolāru par papildu procentiem. Bez maksas hipotēkai ir finansiāla jēga tikai īstermiņa aizdevumiem.

Bez maksas hipotēkas piemērs

Piemēram, ja pretendents vēlas aizņemties 500 000 USD, lai nopirktu māju ar 30 gadu fiksētas likmes hipotēku. 1. banka piedāvā tradicionālu hipotēku ar fiksētu procentu likmi par 4, 5 procentiem un USD 3000 pirmstermiņa slēgšanas izmaksām. 2. banka piedāvā bezmaksas hipotēku ar fiksētu 5 procentu likmi un nulles slēgšanas izmaksām. Ikmēneša maksājums 1. bankā būtu 2 533, 42 USD. Ar 2. banku tas būtu USD 2 684, 10 jeb par USD 150, 68 vairāk katru mēnesi. Pēc apmēram trīs gadu maksājumiem, kas veikti ar 2. banku, aizņēmējs būtu atmaksājis 3000 USD, ko aizdevējs samaksāja iepriekš. Pēc tam banka nopelna papildu USD 150 katru mēnesi augstākās likmes dēļ. Par pilnu hipotēkas 30 gadu termiņu tas nozīmētu maksāt bankai par USD 48 000 vairāk nekā ar 1. banku. Tomēr, jo īsāks ir hipotēka, jo mazākas ir kopējās izmaksas. Ja bankai Nr. 2 pieder īpašums piecus gadus, papildu procenti no papildu 150 USD ikmēneša maksājuma kopsummā būs aptuveni 9000 USD vai 3000 USD papildus priekšapmaksas segšanai. Ja procentu likmes pazeminās, māju īpašnieki varētu refinansēt ar zemāku likmi. Tomēr refinansēšana nebūtu iespējama, ja likmes paaugstinātos vai nekustamā īpašuma vērtības pazeminātos.

Saistītie noteikumi

Kā darbojas primārais hipotēku tirgus Primārais hipotēku tirgus ir tirgus, kurā kredītņēmēji var saņemt hipotēkas aizdevumu no galvenā aizdevēja, piemēram, bankas vai kopienas bankas. vairāk Noslēguma izmaksas Definīcija Noslēguma izmaksas ir izmaksas, kas pārsniedz īpašuma izmaksas un kuras pircējiem un pārdevējiem rodas, lai pabeigtu nekustamā īpašuma darījumu. vairāk Var būt jāpiemēro priekšapmaksas sods, ja priekšlaicīgi nomaksājat hipotēku. Priekšapmaksas soda noteikums hipotēkas līgumā nosaka, ka soda nauda tiks aprēķināta, ja aizdevums tiks samaksāts vai samaksāts noteiktā laika posmā. vairāk, kas nepieciešams hipotēkas pieteikumā Hipotēkas pieteikums ir dokuments, kuru iesniedz viena vai vairākas personas, kas piesakās hipotēkai, lai iegādātos nekustamo īpašumu. vairāk maksa par iniciēšanu: definīcija un iemesls, kāpēc no viņiem tiek iekasēta maksa par iniciēšanu ir avansa maksa, ko iekasē aizdevējs par jauna aizdevuma pieteikuma apstrādi. Tas darbojas kā kompensācija par aizdevuma noformēšanu. vairāk Nepieciešamā nauda Nepieciešamā nauda ir kopējā naudas summa, kas pircējam jāpiegādā, lai noslēgtu hipotēku vai pabeigtu esošā īpašuma refinansēšanu. vairāk partneru saišu