Kopīgi īrnieki (JTIC)
Kopīgi īrnieki (JTIC) ir tāda veida brokeru konts, kas pieder vismaz diviem cilvēkiem, un nevienam no kontu īpašniekiem netiek piešķirtas apgādības tiesības.
Taustiņu izņemšana
- Kopīgi īrnieki (JTIC) ir brokeru konts, kas pieder vismaz diviem cilvēkiem un kuriem nevienam no kontu īpašniekiem nav tiesību uz apgādnieka zaudējumu.
- Īrnieki testamentā var norādīt, kā sadalīt aktīvus pēc viņu nāves.
- JTIC kontos var būt nevienlīdzīga interese par īpašumiem, taču tiem joprojām ir vienāda pieeja un tiesības uz īpašumu.
Izpratne par kopīgiem īrniekiem (JTIC)
Pārdzīvojušais kopīgu īrnieku īrnieks kopējā kontā ne vienmēr iegūst mirušās personas tiesības (un konta aktīvus). Katrs konta īrnieks rakstiskā testamentā var noteikt, kā viņu aktīvi tiks sadalīti viņu nāves gadījumā. Locekļa īpašumtiesības kontā parasti nosaka proporcionāli. Tas nozīmē, ka, ja kontā ir divi īrnieki, katram no viņiem tiks prasīta 50% no konta vērtības.
Īpaši apsvērumi
Kopīgi īrnieki varētu kontrolēt nevienlīdzīgu interesi par īpašumu. Viņi joprojām būtu tiesīgi savstarpēji dalīties īpašumā, un viņiem nebūtu tiesību vienam otram liegt piekļuvi īpašumam. Kopīgus īrniekus kopīgā norunā varētu nodibināt ar testamentu, kuru atstājis iepriekšējais īpašuma īpašnieks. Gribas varētu noteikt katras nosauktās puses īpašumtiesību procentus.
JTIC īpašumu īrnieks var pārdot savas individuālās likmes, un pat ja īpašums tiek pārdots, tas tiek uzskatīts par veselu vienību, nevis sadalīts pa daļām.
Vienošanos par kopīgiem īrniekiem varētu arī noslēgt, ja vairāk nekā viena puse ieguldīs līdzekļus īpašuma iegādē. Aktīvu procentuālā daļa, ko katra puse apņēmusies, parasti ir viņu īpašumtiesību un daļas pamatā. Piemēram, ja viena puse piesaistītu 85% no līdzekļiem, kas nepieciešami īpašuma iegūšanai, tai būtu 85% prasījumu.
Attiecīgais īpašums parasti tiek uzskatīts par veselu vienību, nevis sadalīts starp kopīgiem īrniekiem. Citiem vārdiem sakot, katram īrniekam būtu tiesības izmantot visu īpašumu, nevis tikai daļu, pamatojoties uz viņu prasības lielumu.
Atkarībā no vietējiem likumiem un konta veida katram īrniekam var būt tiesības pēc saviem ieskatiem izmantot resursus, kas saistīti ar kopīpašumu vai kontu. Tas var ietvert atsaukšanu vai pat viņu intereses par īpašumu pārdošanu. Dažās valstīs ir nepieciešami paraksti no visām pusēm, kuras var pieprasīt daļu no īpašumtiesībām, lai darījumus varētu veikt, iesaistot kopīgus īrniekus kopīgos kontos vai īpašumā. Tas piespiestu visas puses vienoties, lai pabeigtu visa īpašuma pārdošanu. Katrs īrnieks varēja izvēlēties pārdot savu individuālo akciju. Pat ja īrnieks pārdotu savu īpašuma daļu, tā joprojām tiktu uzskatīta par veselu vienību, nevis sadalīta pa daļām.