Vai kļūšana par saimnieku sagādā lielākas nepatikšanas, nekā ir vērts?

Dzīvojamo telpu īre ir veids, kā nopelnīt naudu, vai arī daži to apgalvo. Uz virsmas, šķiet, patīk kā drošs derības; patiesībā tas parasti sagādā vairāk galvassāpju, nekā ir vērts. Izaicinājumi sākas agri, un gandrīz vienmēr tie prasa laiku un naudu. Apskatīsim sešus lielos.

1. izaicinājums: īpašuma atrašana

Par laba nomas īpašuma atrašanu ir uzrakstītas visas grāmatas, nemaz nerunājot par Investopedia rakstu vai diviem. Tēmai ir veltīts tik daudz teksta, ka tā ir kritiski svarīga. Pērciet pārāk dārgu vietu, un jūs nekad nenopelnīsit naudu. Bet arī mēģinājums aizķerties pie darījuma var būt satraucošs. Lai iegādātos stiprinājumu, nepieciešams, lai jums būtu prasmes, laiks, instrumenti un nauda nepieciešamo remontu un atjaunošanas darbu veikšanai.

Ja jūs nesteidzaties, tas, iespējams, ir veids, kā panākt izdevīgus darījumus par ieguldījumiem; ja jums jau ir pilna laika darbs un ģimene, katra minūte, kas pavadīta nomas remontam, ir minūte, kas netiek pavadīta izdevīgākai vai patīkamākai darbībai. Tomēr mūsdienās ir pārvaldības sabiedrības, kas var paveikt daudz šī darba - sākot ar īpašuma atrašanu un beidzot ar tā atjaunošanu - jums, protams, par maksu.

2. izaicinājums: vienības sagatavošana

Lai īrētu gandrīz jebkuru nekustamo īpašumu, bieži vien ir nepieciešams svaigs paklājs un krāsas. Abas preces prasa laiku un naudu. Logu ekrāni, klāja traipi un zāliena uzturēšana ir citas izplatītas vajadzības. Katru reizi, kad īrnieks dodas prom, ir jāpārskata arī šie jautājumi.

3. izaicinājums: īrnieku atrašana

Internets nodrošina ātru un lētu veidu, kā atrast potenciālos īrniekus. Protams, jūs bieži saņemat to, par ko maksājat. Reklāmas rādīšana cienījamā publikācijā bieži rada labāku respondentu klasi. Tā vietā, lai koledžas bērni gribētu ietaupīt dolāru, jūs palielināsit iespēju iegūt ģimenes un atbildīgus vecākus pieaugušos.

Ja mēneša laikā rādīsit sludinājumu, neliels kodums būs jāizņem no jūsu maka. Ja īrnieku pareiza pārbaude, veicot kredīta pārbaudi un fona pārbaudi, prasīs vēl vienu kodienu. Ieguldījums ir vērts laika un naudas vērts, jo pārbaude palielina jūsu izredzes iegūt atbildīgus īrniekus. Atbildīgie īrnieki savlaicīgi maksā īri, nelieto īpašumu ļaunprātīgi un neprasa jūs iesaistīties dārgajā un laikietilpīgajā izlikšanas procesā.

4. izaicinājums: Apgrūtinājumi

Pat lieliem īrniekiem un nevainojamiem īres īpašumiem ir daudz problēmu. Salauztas caurules, aizpildītas notekas, salauztas garāžas durvju atsperes, mājdzīvnieki un istabas biedri ir tikai daži no izaicinājumiem, kas rodas. Pat labi īrnieki vēlas jūsu pilnīgu un tūlītēju uzmanību, kad notekūdeņi nonāk viņu mājās vai kabeļtelevīzijas uzņēmums nejauši pārtrauc telefona līnijas.

Slikti īrnieki ir vēl lielāks izaicinājums. Problēmas var palielināt ikdienas zvani un novēlota vai neapmaksāta īre. Pārcelšanās diena ir vēl viens izaicinošs laiks. Sienu, grīdas, paklāju un citu mājas sastāvdaļu bojājumi var izraisīt strīdus un dārgu remontu. Tā kā katrs izšķērdētais strīdēšanās brīdis ir tāds, ka māja paliek brīva, jums bieži labāk ir iekost lodi un maksāt par remontu pats. Runājot par to: jums, iespējams, vajadzēs apdrošināties ar namīpašnieku apdrošināšanu - nē, ar parasto māju īpašnieku politiku nepietiek - un tas ir vēl viens postenis kārtējo izdevumu sadaļā.

5. izaicinājums: apkope

Galveno sastāvdaļu un ērtības uzturēšana ir liela biļešu prece. Jaunas ierīces maksā simtiem dolāru; jauns jumts vai piebraucamais ceļš var maksāt tūkstošiem dolāru. Ja īres maksa ir 500 USD mēnesī un jumts 5000 USD, jūs varat ātri zaudēt naudu. Pievienojiet paklāju, krāsu un jaunu plīti, kā arī īrniekus, kuri ilgi nepaliek, un īpašums gadiem ilgi varētu zaudēt naudu.

6. izaicinājums: procentu likmes

Kāda ir procentu likme ar kaut ko? Daudz! Kad cenas pazeminās, bieži vien lētāk ir pirkt nekā nomāt, tāpēc pieprasījums pēc jūsu vienības var samazināties. Samazinot nomu, lai saglabātu konkurētspēju, jūsu spēja nopelnīt var radīt īstu krampju.

Kā tiek nopelnīta nauda

Vai mazais puisis, ņemot vērā visus izaicinājumus, kas jāpārvar, var sagādāt nomu ar nekustamo īpašumu? Jā, bet tas prasa plānu. Tālāk ir uzsvērtas četras rentablas pieejas:

1. Tiešraide

Telpas koplietošana, iegādājoties dupleksu (vai citu viegli dalāmu struktūru), bieži ir rentabls uzņēmums. Tā kā jūs atrodaties uz vietas un jebkurā gadījumā plānojat parūpēties par īpašumu, papildu nauda ir prēmija. Protams, visi izaicinājumi joprojām ir aktuāli, un dzīvošana uz vietas nozīmē, ka jūs vienmēr esat pieejams un būsit ciešā kontaktā ar īrniekiem. Plānojiet pienācīgi un uzmanīgi ekrānu.

2. Iet pamata

Izīrējot greznu dzīvokli, kurā nav jauku ērtības, veicot pēc iespējas mazāk uzturēšanas un neuzturot parādīšanos, tiek gūta peļņa. Ja jūs tam neticat, apskatiet mājokļus ārpus universitātes pilsētiņas jebkurā valsts pilsētā. Tas neizklausās ļoti jauki, taču pamata īpašums (bez griestu ventilatoriem, gaisa kondicionēšanas utt.) Padara procesu vienkāršu.

Četras sienas un grīda nodrošina minimālās apkopes prasības un dažas lietas, kuras var sabojāt vai sabojāt. Īrnieku piesaiste, izmantojot valdības subsidētas programmas, piemēram, 8. sadaļas mājokļi, nodrošina garantētus ienākumus. Izaicinājums šeit mēdz būt tāds, ka apmaiņā pret dažiem dolāriem rokā jūs bieži saņemat aptuvenu īrnieku klasi un īpašumu, kas tiek smagi nolietots.

3. Ilgtermiņa līdzdalības

Daudzi nekustamo īpašumu investori jums pateiks, ka viņi principiāli samaksā pat īri un izdevumus. Viņu pieeja ir iegādāties īpašumu par izdevīgu cenu, ļaut īrniekiem īrē atmaksāt hipotēku un pēc tam pārdot 30 gadu laikā, cerams, izmantojot kādu cenu pieaugumu.

Lai arī tā ir saprātīga pieeja, peļņa, visticamāk, būs maza, un kapitāla pieauguma nodoklis var būt smags (ņemot vērā jūsu zemo izmaksu bāzi). Un tas joprojām prasa laiku un pūles, kuras varētu būt labāk iztērētas citur.

4. Doties uz pilnu slodzi

Nopietni saimnieki izturas nopietni. Viņi iekļauj, pērk vairākas ēkas un ievērojamu daļu darba veic paši. Tas ir dzīvesveida lēmums, kam nepieciešams nopietns laika un enerģijas patēriņš, kā arī pirkšanas un pārdošanas stratēģija, lai palielinātu nodokļu zaudējumu pārnešanu un norakstīšanu un samazinātu ienākumus.

Īpašuma pārvaldnieka nolīgšana

Īpašuma pārvaldnieks var veikt daudzus pienākumus, kas saistīti ar nomas īpašuma pārvaldīšanu. Tas ietver mārketingu, īrnieku atlasi, uzturēšanu, budžeta sastādīšanu un īres maksas iekasēšanu. Jūs varat apsvērt iespēju pieņemt darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku, ja vēlaties deleģēt šos uzdevumus, lai gan tas samazinās jūsu peļņu.

Īpašuma pārvaldnieka loma

Īpašumu pārvaldnieki var veikt dažādas lomas. Kas tieši tas ir, tas ir atkarīgs no jums, lai sarunātos ar savu vadītāju. Ir svarīgi noteikt viņu lomu un izstrādāt pienākumu un atbildības sarakstu. Vai jūsu īpašumu pārvaldnieks atradīs īrniekus? Vai arī viņi veiks ikdienas uzturēšanu un īres maksas iekasēšanu?

Īpašuma pārvaldnieks var būt neatkarīgs darbuzņēmējs vai darbinieks. Jums jākonsultējas ar nodokļu grāmatvedi, lai noteiktu vislabvēlīgāko pieeju un noteiktu iespējamās saistības.

Jūs varat arī īrēt īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu; firma, ar kuru jūs slēdzat līgumu, lai tieši nodarbotos ar visiem nomas īpašuma aspektiem. Tas var būt dārgi, taču tas var būt ideāli, ja jums ir vairāki īres īpašumi.

Īpašuma pārvaldnieka izvēle

Pārliecinieties, ka jebkurš īpašuma pārvaldnieks, kuru jūs apsverat, atbilst attiecīgajām vietējām un nacionālajām licencēšanas prasībām.

Jūs varat meklēt menedžeri, kuram ir pieredze reklāmā, mārketingā, īrnieku attiecībās, īres maksas iekasēšanā, budžeta sastādīšanā, nomā un uzturēšanā. Labs īpašumu pārvaldnieks pārzina arī vietējos un valsts likumus. Kā nekustamā īpašuma īpašnieku jūs varat saukt pie atbildības par sava pārvaldnieka darbībām, tāpēc jūs varat iesūdzēt tiesā, ja jūsu pārvaldnieks pārkāpj godīgus mājokļu likumus.

Kad esat izlēmis par īpašuma pārvaldnieku un vienošanās noteikumiem, jums jāraksta nekustamā īpašuma pārvaldīšanas līgums, kurā norādīti pārvaldnieka pienākumi, kompensācija un līguma izbeigšanas nosacījumi.

Grunts līnija

Vai kļūšana par saimnieku ir pūļu vērta? Tikai jūs varat izlemt. Vienkārši pārliecinieties, ka pirms lēciena un iedziļināties jaunajos centienos ar reālistiskām cerībām un stabilu spēles plānu.

Zinot, ko jūs pats iedomājaties, pirms to darāt, jūs būsit labāk sagatavots tam, ar ko jūs sastopaties, un, visticamāk, izbaudīsit pieredzi.