Infrastruktūras uzticība
Infrastruktūras uzticība ir ienākumu veida uzticēšanās, kas pastāv, lai finansētu, uzbūvētu, pārvaldītu un uzturētu dažādus infrastruktūras projektus noteiktā reģionā vai darbības apgabalā. Infrastruktūras uzticība periodiski arī nodrošinās izplatīšanas maksājumus sertifikātu turētājiem.
Infrastruktūras trasta nojaukšana
Novērtējot uzticēšanos infrastruktūrai, pirms pirkšanas lēmuma pieņemšanas ir svarīgi ņemt vērā trasta pamatkapitālu. Tāpat kā jebkurai uzticībai, ir lietderīgi noteikt trasta patieso vērtību, izmantojot jebkuru skaitu novērtēšanas paņēmienu, ieskaitot diskontēto naudas plūsmu vai cenu / EBIT un cenu / EBITDA reizinājumu.
Infrastruktūras REIT
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds jeb REIT ir uzņēmums, kas pieder, pārvalda vai finansē ienākumus radošu nekustamo īpašumu. Lai uzņēmums tiktu kvalificēts kā REIT, tam jāatbilst noteiktām normatīvajām vadlīnijām. REIT bieži tirgojas lielās biržās tāpat kā citi vērtspapīri un nodrošina ieguldītājiem likvīdu nekustamā īpašuma daļu.
Infrastruktūra REITS pieder un pārvalda infrastruktūras nekustamo īpašumu, vienlaikus iekasējot nomas maksu no īrniekiem, kuri šo īpašumu izmanto vai izmanto. Infrastruktūras REIT rekvizītu tipos ietilpst šķiedru kabeļi, bezvadu infrastruktūra, telekomunikāciju torņi un enerģijas cauruļvadi.
Piemēram, American Tower Corporation (AMT), kas ir viens no lielākajiem pasaules REIT, pieder, izstrādā un pārvalda vairāk nekā 160 000 sakaru vietņu. Tas nomā vietu sakaru torņos, darbina izplatītas āra antenu sistēmas un pārvaldītus jumtus un pakalpojumus, kas paātrina tīkla izvēršanu. REIT akcijas tiek kotētas NYSE.
Privātpersonas var ieguldīt REIT vai nu, pērkot savas akcijas tieši atklātā biržā, vai arī ieguldot kopieguldījumu fondā, kas specializējas publiskajā nekustamajā īpašumā. Daži REIT ir SEC reģistrēti un publiski reģistrēti, bet biržas sarakstā nav iekļauti; citi ir privāti.
Infrastruktūras fondi, kas tiek tirgoti lielākajās biržās, ir salīdzinoši reti - ASV ir pieejami tikai nedaudzi. Viens iemesls var būt to darbību sarežģītība. Piemēram, AMT ir vairāk nekā 160 000 rekvizītu, kurus tas pārvalda dažādu veidu komunikāciju vietnēs. Šādu uzņēmumu kapitāla vajadzības ir lielas, un operācijas var notikt ar laika apstākļiem saistīti notikumi, piemēram, viesuļvētras un citas dabas katastrofas.
Kopumā, novērtējot REIT, peļņa uz akciju un P / E koeficienti nav noderīgi. Ir jāskatās uz operāciju līdzekļiem (FFO), nevis uz tīrajiem ienākumiem. Potenciālajiem investoriem jāaprēķina arī koriģētie līdzekļi no operācijām (AFFO), no kuriem atskaitīti iespējamie izdevumi, kas nepieciešami nekustamā īpašuma portfeļa uzturēšanai. AFFO ir lielisks rīks, lai novērtētu REIT dividenžu izmaksas spēju un izaugsmes izredzes. Plašāku informāciju var atrast šeit.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.