Kā darbojas nekustamā īpašuma aģenta un brokera maksas

Vai domājat iegādāties vai pārdot māju? Šis ir būtisks finanšu lēmums, un jūs vēlēsities pārliecināties, vai, samazinot izmaksas, pērkot māju, vai maksimāli palielināt potenciālu, pārdodot māju.

(Lai iegūtu papildinformāciju par mājas iegādi, skatiet: Pirmā mājas pircēja rokasgrāmata .)

Brokeru nodevas

No 70% līdz 80% māju īpašnieku, pērkot vai pārdodot māju, izmanto nekustamā īpašuma aģentu vai starpnieku. Tā kā aģenti strādā pie komisijām, viņiem maksā tikai tad, kad māju pārdod, un nesaņem samaksu līdz norēķiniem. Šis aģents jums smagi strādās. (Plašāku informāciju skatiet: ar ko atšķiras nekustamā īpašuma aģents, brokeris un nekustamo īpašumu īpašnieks? )

Standarta komisija ir 6%. Parasti to sadala starp tirdzniecības aģentu (biržas sarakstā iekļauto aģentu) un pircēja aģentu. Tomēr šie 6% patiesībā nenonāks pie tirdzniecības aģenta un biržas aģenta. Vispirms tas iet uz biržas starpniecību. Tajā brīdī aģents bieži saņem samazinājumu no 60% līdz 90%, bet tas var būt mazāks.

Ja plānojat nolīgt aģentu, ir ļoti ieteicams izpētīt viņa vai viņas vēsturi. Ja šim aģentam ir lieliski sasniegumi, varētu būt vērts maksāt prēmiju, kas būtībā nozīmē maksāt pilnu komisijas naudu. Ja nevarat atrast aģentu ar lielisku pieredzi, tad vismaz mēģiniet vienoties par komisiju.

Pircēju aģenta padomi

Ja pērkat māju un plānojat izmantot aģentu, ir jāveic vairākas darbības, lai nodrošinātu labu lēmumu pieņemšanu. (Lai uzzinātu vairāk, skatiet sadaļu Kā izvēlēties pareizo nekustamā īpašuma mākleri. )

• Iegādājieties labāko aģentu. Maksājot prēmiju kādam, kurš var iegūt vislabāko piedāvājumu, jūs varat ietaupīt tūkstošiem dolāru vai vairāk.
• Sarunu komisijas. Vienīgais izņēmums no šī noteikuma ir tad, ja jūs strādājat ar augstākā līmeņa aģentiem, kas pilnībā attaisno komisijas naudu, jo šis aģents ietaupīs jūsu naudu.
• Neatklājiet aģentam, ko esat gatavs maksāt par māju, vienlaikus piedāvājot pārdevējam daudz zemāku summu. Aģents varētu izmantot šo informāciju savā labā, ja viņš vairāk nodarbojas ar savu komisiju.
• Izmantojiet vietni www.naeba.org, Nacionālās ekskluzīvo pircēju aģentu asociācijas vietni. Šī vietne palīdzēs jums atrast pircēju aģentus, kuriem nav saiknes ar pārdevēju aģentiem. Tas ir arī labs veids, kā atrast pircēju aģentu, kurš darbojas nevis maksas, bet gan maksas struktūras ietvaros.
• Esiet piesardzīgs attiecībā uz pircēju aģentu sniegtajiem inspektoru sarakstiem. Pircēja aģentam un inspektoriem šajā sarakstā var būt abpusējas intereses, kas jums nav izdevīgi - iespējams, ka inspektors neatklās patiesos zaudējumus mājām, jo ​​pircēju aģents vēlas komisiju, kad jūs pērkat māju, un inspektors vēlas atkārtot uzņēmējdarbību no pircēja aģenta.

Pārdošanas padomi

Ja jūs pārdodat māju, varat arī neizmantot aģentu. Cenu noteikšana ir veiksmes atslēga, ja jūs mājās pārdodat pats. Jūs varat nolīgt neatkarīgu vērtētāju aptuveni 200 USD vērtībā, lai pārliecinātos, ka mājas cenas tiek noteiktas pareizi.

Cik daudz naudas jūs ietaupīsit? Pieņemsim, ka jūs būtu izmantojis aģentu un samaksājis 6% komisiju par māju 200 000 ASV dolāru. Tas ir milzīgs 12 000 USD. Ja tā vietā jūs izmantojāt neatkarīgu vērtētāju par 200 USD, kā arī pieņemsim, ka 200 USD reklamēšanai, tad jūs vienkārši ietaupījāt 11 600 USD.

Mājas pārdošanai bez aģenta ir izaicinājumi, ieskaitot pavadīto laiku, kā arī zināšanas, kas vajadzīgas, lai orientētos nekustamā īpašuma procedūrās un līgumos. Un, ja jums ir neparasts īpašums vai tirgus ir mīksts, jūs varētu būt ilgi jāgaida.

Grunts līnija

Mājas pirkšana vai pārdošana ir viens no lielākajiem finanšu darījumiem, ko veiks daudzi cilvēki. Ir svarīgi saprast, kā nekustamā īpašuma aģenti saņem samaksu katrā darījuma galā. Tādā veidā jūs varat izlemt, vai izvēlēties labāko aģentu, pieņemot darbā aģentu vai atsevišķi.