Mājas cenu indekss (HPI)
Māju cenu indekss (HPI) ir plašs vienģimenes māju cenu kustības rādītājs Amerikas Savienotajās Valstīs. Papildus tam, ka tas kalpo kā mājokļu cenu tendenču rādītājs, tas darbojas arī kā analītisks rīks, lai novērtētu izmaiņas hipotēkas saistību nepildīšanas, priekšapmaksas un mājokļu pieejamības likmēs.
Mājas cenu indeksu (HPI) publicē Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA), izmantojot datus, ko sniedz Federālā Nacionālā hipotēku asociācija (FNMA), parasti pazīstama kā Fannie Mae, un Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC), parasti pazīstams kā Freddie Mac.
Taustiņu izņemšana
- Māju cenu indekss (HPI) ir plašs vienģimenes māju cenu kustības rādītājs Amerikas Savienotajās Valstīs.
- To publicē Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA), izmantojot Fannie Mae un Freddie Mac sniegtos datus.
- Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA) savus atzinumus publicē reizi mēnesī un ceturksnī.
- Mājas cenu indekss (HPI) ir viens no daudzajiem ekonomiskajiem rādītājiem, kurus investori izmanto, lai saglabātu impulsu par plašākām ekonomikas tendencēm un iespējamām izmaiņām akciju tirgū.
Izpratne par mājas cenu indeksu (HPI)
Mājas cenu indekss (HPI) ir balstīts uz darījumiem, kas saistīti ar parasto un atbilstošas hipotēkas vienas ģimenes īpašumiem. Tas ir svērts, atkārtots pārdošanas indekss, kas mēra vidējās cenu izmaiņas atkārtotās pārdošanas vai refinansēšanas gadījumos uz tām pašām īpašībām.
Dati tiek apkopoti, pārskatot hipotēkas, kuras iegādājušās vai pārvēršas vērtspapīros Fannie Mae un Freddie Mac. Mājas cenu indeksa (HPI) ziņojums tiek publicēts katru ceturksni - mēneša pārskats tiek regulāri publicēts arī kopš 2008. gada marta.
Mājas cenu indeksa (HPI) priekšrocības
Mājas cenu indekss (HPI) ir viens no daudzajiem ekonomiskajiem rādītājiem, kurus investori izmanto, lai saglabātu impulsu par plašākām ekonomikas tendencēm un iespējamām izmaiņām akciju tirgū.
Mājokļu cenu kāpumam un kritumam var būt liela ietekme uz ekonomiku. Cenu paaugstināšanās parasti rada vairāk darba vietu, veicina uzticēšanos un liek lielākus patērētāju tēriņus. Tas paver ceļu lielākam kopējam pieprasījumam, iekšzemes kopprodukta (IKP) un vispārējās ekonomiskās izaugsmes palielināšanai.
Kad cenas krītas, mēdz notikt pretēji. Patērētāju uzticība ir mazinājusies, un daudzi uzņēmumi, kas gūst labumu no pieprasījuma pēc nekustamā īpašuma, atlaiž darbiniekus. Tas dažreiz var izraisīt ekonomikas lejupslīdi.
2019. gada jūnijā Māju cenu indekss (HPI) ziņoja, ka nekustamā īpašuma cenas no 2018. gada aprīļa līdz 2019. gada aprīlim pieauga par 5, 2%.
Mājas cenu indekss (HPI) vs. S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi
Mājas cenu indekss (HPI) nav vienīgais māju cenu izsekošanas līdzeklis. Viena no vispazīstamākajām alternatīvām ir S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi.
Viņi katrs izmanto dažādus datus un mērīšanas paņēmienus, un tāpēc tie dod atšķirīgus rezultātus. Piemēram, mājas cenu indekss (HPI) visas mājas sver vienādi, savukārt S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi ir svērti.
Turklāt, lai gan Case-Shiller indeksos tiek izmantotas tikai pirkuma cenas, visu darījumu cenu indekss (HPI) ietver arī refinansēšanas novērtējumus. Mājas cenu indekss (HPI) nodrošina arī plašāku atspoguļojumu.
Īpaši apsvērumi
Kā jau minēts, māju cenu indekss (HPI) mēra vidējās cenu izmaiņas mājām, kuras tiek pārdotas vai refinansētas, aplūkojot hipotēkas, kuras iegādājušās vai nodrošinājušas Fannie Mae vai Freddie Mac. Tas nozīmē aizdevumus hipotēkas no citiem avotiem, piemēram, Amerikas Savienoto Valstu Veterānu lietu departamenta un Federālās mājokļu pārvaldes (FHA), tās datos nav iekļautas.
Fannija Mae
Fannie Mae ir valdības atbalstīts uzņēmums (GSE), kas ir kotēts publiskajā tirgū, taču darbojas saskaņā ar kongresa hartu. Uzņēmuma mērķis ir uzturēt likvīdus hipotēku tirgus. Tas tiek darīts, iegādājoties un garantējot hipotēkas no faktiskajiem aizdevējiem, piemēram, krājaizdevu sabiedrībām, kā arī vietējām un nacionālajām bankām - Fannie Mae nevar tieši saņemt aizdevumus.
FNMA paplašina hipotēku tirgus likviditāti un atvieglo mājokļu izveidošanu amerikāņiem ar zemiem, vidējiem un vidējiem ienākumiem, izveidojot sekundāro tirgu. Fannie Mae tika izveidots 1938. gadā Lielās depresijas laikā kā Jaunā darījuma sastāvdaļa.
Fredijs Makis
Tāpat kā Fannie Mae, arī Freddie Mac vai FHLMC ir GSE. Tas iegādājas, garantē un pārvērš vērtspapīros hipotēkas, veidojot ar hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus. Pēc tam tas emitē likvīdus ar hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus, kuru kredītreitings parasti ir tuvs ASV Valsts kases kredītreitingam.
Ņemot vērā saistību ar ASV valdību, Fredijs Makis var aizņemties naudu ar procentu likmēm, kas parasti ir zemākas par tām, kuras ir pieejamas citām finanšu institūcijām (FI).
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.