Lauku sētas atbrīvojums
Atbrīvojums no lauku mājas ir juridiska norma, kas palīdz pasargāt māju no dažiem kreditoriem pēc mājas īpašnieka laulātā nāves vai bankrota pasludināšanas. Atbrīvošana no lauku mājas nodokļa arī pārdzīvojušajiem laulātajiem var sniegt pastāvīgus īpašuma nodokļa atvieglojumus, kas tiek veikti pakāpeniski, lai mājas ieguvumi būtu viszemākie.
Atbrīvojums no lauku mājas ir noderīgs, jo tas ir paredzēts gan fiziskas pajumtes, gan finansiālas aizsardzības nodrošināšanai, kas var bloķēt primārās dzīvesvietas piespiedu pārdošanu. Tomēr viensētas atbrīvojums neaizkavē un neaptur bankas piekļuves ierobežošanu, ja mājas īpašnieks neizpilda savu hipotēku. Ierobežošana ir process, kurā banka pārņem māju, jo nav laikus veikti hipotēkas maksājumi.
Atbrīvojums no lauku mājas nodokļa palīdz daļu mājas vērtības pasargāt no īpašuma nodokļiem. Iespējams, ka māju īpašniekiem būs jāpiesakās uz pabalstu, un viņiem par to jāgriežas vietējā pašvaldībā.
Kā darbojas lauku mājas atbrīvojums
Mājvietu atbrīvojuma noteikums ir atrodams katrā štatā vai teritorijā, izņemot dažus, ieskaitot Ņūdžersiju un Pensilvāniju. Tomēr tas, kā tiek piemērots atbrīvojums un cik liela tā aizsardzība tiek nodrošināta pret kreditoriem, dažādās valstīs ir atšķirīgs. Dažos štatos atbrīvojums no lauku mājas ir automātiska priekšrocība, savukārt citās valstīs māju īpašniekiem jāiesniedz prasība valstij, lai to saņemtu.
Tā kā "viensētas" īpašums tiek uzskatīts par personas galveno dzīvesvietu, uz citiem īpašumiem, pat dzīvesvietām, nevar attiecināt atbrīvojumus. Turklāt, ja pārdzīvojušais laulātais pārceļas uz galveno dzīvesvietu, viņiem ir atkārtoti jāiesniedz pieteikums atbrīvojuma saņemšanai.
Uzņēmums ar nosaukumu Asset Protection Planners ir apkopojis visaptverošu valsts noteikumu sarakstu. Kamēr uzņēmums apgalvo, ka saraksts tiek atjaunināts, sazinieties ar vietējo pašvaldību par pašreizējiem izņēmumiem.
Taustiņu izņemšana
- · Atbrīvojums no lauku mājas var palīdzēt aizsargāt māju no kreditoriem, ja laulātais mirst vai mājas īpašnieks pasludina bankrotu.
- Šis noteikums var arī nodrošināt pārdzīvojušajiem laulātajiem pastāvīgus īpašuma nodokļa atvieglojumus.
- Lai arī lielākajā daļā valstu ir izņēmumi lauku mājām, noteikumi un aizsardzības ierobežojumi var atšķirties.
Aizsardzība pret kreditoriem, uz kuriem attiecas atbrīvojums
Atbrīvojumi lauku māju īpašumiem katrā valstī var atšķirties. Dažos štatos, tostarp Floridā un Teksasā, mājās tiek nodrošināta neierobežota finansiāla aizsardzība pret nenodrošinātiem kreditoriem, lai gan aizsargājamam īpašumam var tikt piemēroti platības ierobežojumi. Tomēr izplatītāks ir aizsardzības no kreditoriem ierobežojums, kas svārstās no USD 5000 līdz USD 500 000, atkarībā no valsts, un daudzos štatos diapazons ir no 30 000 līdz 50 000 USD.
Tomēr aizsardzības robežas nav noteiktas mājas vērtībai, bet gan mājas īpašnieka kapitālam tajā - tāpat kā īpašuma vērtībai, no kuras atskaitīts hipotēkas atlikums un citas finanšu prasības pret to. Ja turētais pašu kapitāls ir mazāks par noteikto robežu, māju īpašnieku nevar piespiest pārdot īpašumu kreditoru labā. Tomēr, ja viensētas pamatkapitāls pārsniedz noteiktos limitus, kreditori var piespiest pārdošanu, kaut arī namsaimniekam var ļaut paturēt daļu no ieņēmumiem.
Svarīgi ir arī tas, ka aizsardzība pret lauku mājas īpašumu neattiecas uz nodrošinātajiem kreditoriem, piemēram, uz banku, kurai mājās ir hipotēka. Tā vietā māju īpašnieks tiek aizsargāts tikai no nenodrošinātiem kreditoriem, kuri var nākt pēc jūsu mājas vērtības, lai apmierinātu prasības pret mājas īpašnieka aktīviem.
Tur ir jāvēršas pret aizsardzību pret bankrotu. Federālā aizsardzība pret bankrotu 2019. gadā pasargā māju no pārdošanas, ja īpašnieka kapitāls tajā nepārsniedz 25 510 USD. Lielākajā daļā štatu māju īpašnieki ir spiesti izmantot valsts noteiktos ierobežojumus, kas vienalga bieži ir labvēlīgāki. Tomēr aptuveni viens no trim štatiem ļauj izmantot vai nu federālo, vai piemērojamo štatu limitu.
Starp aktualitātēm: Tie, kas pasludina bankrotu Ņūdžersijā vai Pensilvānijā, var saņemt aizsardzību, izmantojot federālās robežas, neskatoties uz to, ka šajos štatos nav izņēmuma attiecībā uz viensētu. Tomēr ņemiet vērā, ka aizsardzība pret bankrotu līdzīgi aizsargā tikai pret nenodrošinātiem kreditoriem; tas neliegs bankai, kurai ir mājas hipotēka, to slēgt.
Saimniecības atbrīvojuma atskaitīšana
Saimniecības nodoklis vai īpašuma nodoklis parasti tiek piemērots mājām, pamatojoties uz pašvaldības nodokļu novērtētāja birojā noteikto īpašuma vērtību. Lauku sētas nodoklis var būt procentos no īpašuma vērtības vai noteikta summa.
Atbrīvojums no lauku mājas nodokļa var piedāvāt pastāvīgus nekustamā īpašuma nodokļa samazinājumus atkarībā no vietējās valsts likumiem. Šie atbrīvojumi var palīdzēt pārdzīvojušajiem laulātajiem palikt mājās pēc tam, kad viņu partnera nāves dēļ ir samazināti ienākumi.
Saimniecības nodokļa atbrīvojumi parasti piedāvā fiksētu atlaidi nodokļiem, piemēram, atbrīvojot pirmos 50 000 USD no aprēķinātās vērtības, bet pārējiem nodokļiem piemērojot parasto likmi. Piemēram, izmantojot 50 000 dolāru lielu atbrīvojumu no mājas, māju, kuras vērtība ir 150 000 ASV dolāru, apliks ar nodokli tikai no aprēķinātās vērtības 100 000 ASV dolāru, un mājai, kuras vērtība ir 75 000 ASV dolāru, tad tiks uzlikti nodokļi tikai no 25 000 USD.
Fiksētie namu nodokļa atbrīvojumi būtībā nekustamā īpašuma nodokli pārvērš progresīvā nodoklī, kas ir labvēlīgāks tiem, kuriem ir pieticīgākas mājas. Dažās teritorijās atbrīvojumu maksā ar vietējā vai štata (vai līdzvērtīgas vienības) tirdzniecības nodokli.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.