Hedoniskā cenu noteikšana
Hedoniskā cenu noteikšana ir modelis, kas identificē cenu faktorus saskaņā ar pieņēmumu, ka cenu nosaka gan pārdotās preces iekšējie raksturlielumi, gan ārējie faktori, kas to ietekmē. Hedonisks cenu noteikšanas modelis bieži tiek izmantots, lai novērtētu vides vai ekosistēmas pakalpojumu kvantitatīvās vērtības, kas tieši ietekmē māju tirgus cenas. Šai vērtēšanas metodei var būt nepieciešama spēcīga statistiskā kompetence un modeļa specifikācija pēc datu vākšanas perioda.
Kā darbojas hedoniskā cenu noteikšana
Visbiežākais hedoniskās cenu noteikšanas metodes piemērs ir mājokļu tirgū, kur ēkas vai zemes gabala cenu nosaka paša īpašuma īpašības (piemēram, tā lielums, izskats, tādas pazīmes kā saules paneļi vai stāvoklis). - jaucējkrānu aprīkojums un stāvoklis), kā arī apkārtējās vides īpašības (piemēram, ja apkārtnē ir augsts noziedzības līmenis un / vai ir pieejama skolām un pilsētas centram, ūdens un gaisa piesārņojuma līmenis, vai citu tuvu esošo māju vērtība).
Hedoniskais cenu noteikšanas modelis tiek izmantots, lai novērtētu, cik lielā mērā katrs faktors ietekmē mājas cenu. Darbinot modeli, ja ar vidi nesaistīti faktori tiek kontrolēti (noturīgi), visas atlikušās cenu neatbilstības atspoguļos atšķirības preces ārējā vidē. Īpašumu novērtēšanai hedoniskais cenu noteikšanas modelis ir samērā vienkāršs, jo tas ir atkarīgs no faktiskajām tirgus cenām un visaptverošām, pieejamām datu kopām.
Hedonisko cenu noteikšanu izmanto, lai noteiktu, cik lielā mērā vides vai ekosistēmas faktori ietekmē preces, parasti mājas, cenu.
Hedoniskās cenu noteikšanas priekšrocības un trūkumi
Hedoniskajam cenu noteikšanas modelim ir daudz priekšrocību, tostarp spēja novērtēt vērtības, pamatojoties uz konkrētu izvēli, jo īpaši, ja to piemēro nekustamā īpašuma tirgiem ar viegli pieejamiem, precīziem datiem. Tajā pašā laikā metode ir pietiekami elastīga, lai to pielāgotu attiecībām starp citām tirgus precēm un ārējiem faktoriem.
Hedoniskajai cenu noteikšanai ir arī nozīmīgi trūkumi, tostarp spēja uztvert tikai patērētāju vēlmi maksāt par to, ko viņi uztver kā vides atšķirības un to radītās sekas. Piemēram, ja potenciālie pircēji nezina par piesārņotu ūdens piegādi vai gaidāmo agrā rīta celtniecību blakus durvīm, attiecīgā īpašuma cena attiecīgi nemainīsies. Hedoniskajā cenu noteikšanā ne vienmēr tiek iestrādāti ārēji faktori vai noteikumi, piemēram, nodokļi un procentu likmes, kam arī varētu būt būtiska ietekme uz cenām.
Taustiņu izņemšana
- Hedoniskā cenu noteikšana identificē faktorus un raksturlielumus, kas ietekmē preces cenu.
- Hedoniskās cenas visbiežāk tiek novērotas mājokļu tirgū, kur nekustamā īpašuma daļas cenu nosaka paša īpašuma īpašības.
- Hedoniskā cenu noteikšana atspoguļo tikai patērētāja vēlmi maksāt par to, ko viņi uzskata par atšķirībām apkārtējā vidē.
Hedonisko cenu noteikšanas piemērs
Apsveriet mājas cenas, kas ir vienkāršs veids, kā t novērtēt noteiktus vides aspektus. Piemēram, māju parku vai skolu tuvumā var pārdot par piemaksu. Tikmēr mājas, kas atrodas uz lielceļa, var pārdot mazāk. Hedoniskajā cenu noteikšanā tiek izmantota regresija, lai noskaidrotu, kuri faktori ir vissvarīgākie, un to relatīvā nozīme.
Mājas cenas piemērā mājas cena tiktu analizēta, pamatojoties uz neatkarīgiem mainīgajiem, piemēram, attālumu no parka. Līdz ar to rezultāts parādīsies kaut kas līdzīgs: par katru jūdžu tuvāk parkam mājas vērtība palielinās par 10 000 USD.
Darba ekonomists Šervins Rozens hedonisko cenu noteikšanas teoriju pirmo reizi iepazīstināja 1974. gadā rakstā “Hedoniskās cenas un netiešie tirgi: produktu diferenciācija tīrā konkurencē”.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.