Hipotēkas iegūšana pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi

Daudziem ārzemēs dzimušiem indivīdiem, kas dzīvo Amerikas Savienotajās Valstīs, mājas iegūšana ir viens no amerikāņu sapņa stūrakmeņiem. Dažiem pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi, pastāv uzskats, ka viņi nekādā veidā nevar iegūt hipotēku, tādējādi radot milzīgus šķēršļus šī mērķa sasniegšanai. Faktiski Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija lēš, ka 60% no starptautisko pircēju iegādātajām mājām bija darījumi ar skaidru naudu, nevis tikai viena trešdaļa no pārdošanas apjomiem vietējā tirgū.

Protams, mājas pirkšana var radīt zināmas problēmas, ja neesat pilsonis. Bet realitāte ir tāda, ka daudzi aizdevēji ir gatavi izsniegt kredītus nepilsoņiem - dažreiz bez kredītvēstures Amerikas Savienotajās Valstīs. Nepilsoņi pat var pretendēt uz valdības apdrošinātu hipotēku, kuras priekšrocība ir nelieli iemaksas.

Taustiņu izņemšana

• Īpašumtiesības uz mājām ASV noteikti ir sasniedzamas pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi, taču tas ir saistīts ar nelielu papildu darbu.
• Hipotēkas iegūšana var būt vissarežģītākā sastāvdaļa ārzemniekam, un tas zināmā mērā būs atkarīgs no viņa uzturēšanās statusa.
• Pieejiet savu dokumentāciju un mēģiniet nodibināt attiecības ar bankām, kuras atrodas ASV, lai izveidotu Amerikas kredītvēstures pārskatu vēsturi.

Mājas īpašumtiesības un dzīvesvietas statuss

Jāpatur prātā, ka prasības mājokļa aizdevuma saņemšanai lielā mērā ir atkarīgas no uzturēšanās statusa. Lielākā daļa kredītņēmēju parasti ietilpst vienā no šīm grupām:

• Pastāvīgie iedzīvotāji ar zaļo karti (forma I-551)
• Pastāvīgie iedzīvotāji ar derīgu darba vīzu (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 un G1-G4)
• “Ārvalstu pilsoņi”, kuru galvenā dzīvesvieta nav ASV

Parasti aizdevumu ir daudz vieglāk iegūt, ja jūs ietilpst vienā no pirmajām divām kategorijām. Tas ir tāpēc, ka hipotēku giganti Fannie Mae un Freddie Mac - kuri lielāko daļu mājokļu kredītu pērk otrreizējā tirgū - ir gandrīz tādas pašas vadlīnijas zaļās kartes un darba vīzu turētājiem kā jebkurš cits. Galvenais brīdinājums ir tāds, ka aizdevējam ir jāpārbauda pieteikuma iesniedzēja likumīgā dzīvesvieta.

Tomēr ārvalstu pilsoņi neatbilst Fannie vai Freddie standartiem, tāpēc aizdevējiem šie aizdevumi ir jāuztur savās grāmatās. Tā kā banka šādā veidā uzņemas lielāku risku, visticamāk, būs nepieciešama būtiska iemaksa.

Ņemiet vērā, ka Federālā mājokļu pārvalde, kurai ir relatīvi zemas kredītreitingu prasības un uzstāj, lai samazinātu tikai 3, 5%, ir vēl viena iespēja pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi. Tas piedāvā tādus pašus aizdevuma nosacījumus kā citiem pircējiem, ja aizņēmējs uzrāda pastāvīgas uzturēšanās atļauju ASV

Ja jūs esat pastāvīgais iedzīvotājs, kurš vēlas saņemt FHA hipotēku, jums kā galvenā dzīvesvieta ir jāizmanto mājas un jāiesniedz derīgs sociālās apdrošināšanas numurs un nodarbinātības atļaujas dokuments. Tas nozīmē, ka aģentūra nepagarina hipotēkas nerezidentiem, kas tikai plāno mājas izmantošanu reizēm.

Dokumentācijas šķēršļi

Galvenais šķērslis jebkādas hipotēkas iegūšanai ir pierādīt aizdevējam, ka jūs atbilstat tā riska profilam. Tas nozīmē, ka jums ir jāsniedz darba vēsture, kredītvēsture un ienākumu pierādījumi. ASV pilsoņiem tas ir samērā vienkāršs process, jo lielākajai daļai ir kredītvēsture Amerikas Savienotajās Valstīs, kā arī W-2 veidlapu un nodokļu deklarāciju atlikums, kas parāda viņu ienākumus gadu gaitā.

Bet lietas kļūst nedaudz sarežģītākas kādam, kurš nemaz tik ilgi nav bijis valstī vai lielāko daļu laika nedzīvo ASV. Piemēram, kā jūs pierādāt savu kredītspēju, ja jums nav kredīta pārskata no trim galvenajiem birojiem: Equifax, TransUnion un Experian?

Jums ir noteiktas priekšrocības, ja jums ir esošas attiecības ar starptautisku banku ar filiālēm ASV. Tajā jau būs jūsu finanšu ieraksts, tāpēc, iespējams, labprātāk vēlas veikt likmes uz jums, pat bez amerikāņu kredīta ziņojuma. Par laimi hipotēku nozarē dominē lielas, globālas bankas, tāpēc ir liela iespēja, ka jums jau iepriekš ir bijuši konti kādā no tām.

Arī daži aizdevēji, iespējams, vēlēsies pasūtīt starptautiskos kredītvēstures pārskatus kā trīs galveno ASV biroju aizstājēju. Tomēr tas var būt dārgs process, un tas parasti ir pieejams tikai Kanādas, Apvienotās Karalistes un Īrijas iedzīvotājiem.

Ja jums nav kredītvēstures ASV, jums ir vēl viens iemesls padomāt par FHA aizdevumiem. FHA neprasa kredītreitingu, un kā nodarbinātības pierādījumu pieņem nodokļu deklarācijas, kas nav ASV.

Aizdevēji, kas jāņem vērā

Daži aizdevēji liks aizņēmējiem iziet vairāk stīpu nekā citi, lai saņemtu aizdevumu, tāpēc jūs varat novērst daudz galvassāpju, identificējot tos, kas bieži sadarbojas ar pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi. Ja esat veicis uzņēmējdarbību ar starptautisku banku, kas darbojas šeit, iespējams, tā ir vieta, kur sākt.

Krājaizdevu sabiedrības ir vēl viena alternatīva. Šie bezpeļņas finanšu pakalpojumu sniedzēji mēdz piedāvāt īpaši konkurētspējīgas likmes, un atkarībā no viņu atrašanās vietas viņiem var būt īpašas aizdevumu programmas zaļās kartes un vīzu turētājiem.

Grunts līnija

Daudzas bankas un hipotēku kompānijas piedāvā parastos un FHA mājas aizdevumus pilsoņiem, kas nav ASV pilsoņi, ar nosacījumu, ka viņi var pārbaudīt savu dzīvesvietas statusu, darba vēsturi un finanšu datus. Aizdevēji, kas plaši strādā ar šo iedzīvotāju, mēdz būt elastīgāki ar jums nepieciešamo dokumentāciju. Plašāku informāciju par to, kā darbojas ASV hipotēkas, skatiet Investopedia rokasgrāmatā Hipotēku pamati .