Gentrifikācija
Gentrifikācija ir pilsētas attīstības process, kurā īsā laika posmā attīstās mikrorajons vai pilsētas daļa. To bieži raksturo paaugstinātas mājas cenas un sākotnējo iedzīvotāju pārvietošanās.
1:40Ievads investīciju nekustamajā īpašumā
PĀRKLĀŠANA LEJĀ Gentrifikācija
Gentrifikāciju bieži definē ar pastāvīgu iedzīvotāju un mazumtirdzniecības uzņēmumu skaita pieaugumu, kas izmanto zemākas nekustamā īpašuma cenas tāpēc, ka atrodas mazāk vēlamā vietā. Šie jaunie iedzīvotāji uzlabo teritoriju tā, ka vērtības vienmērīgi palielinās īsākā laikā nekā parasti. Tā radītā ietekme bieži vien pārceļ sākotnējos iemītniekus, kuri zemāka ienākumu līmeņa dēļ vairs nevar atļauties dzīvot tur, kur kādreiz bija.
Drīzumā varētu notikt uzlabojumi citās apkārtnes daļās, ieskaitot kopienas resursu centrus un apkārtējo infrastruktūru. Tas ir rezultāts tam, ka vietējā valdība var iekasēt lielākus nodokļus par paaugstinātajām īpašuma vērtībām un no vietējām darījuma maksām, piemēram, nodošanas nodokļiem un īpašumtiesību nodevām.
“Gentrifikācijas” abas puses
Gentrifikācija pēdējos gados ir kļuvusi par pretrunīgi vērtētu terminu. Kādreiz tika uzskatīts, ka tā pozitīvi ietekmē apgabalus, kur ekonomikas izaugsme ir stagnējusi vai samazinājusies. Tomēr šajās dienās daži to uztver kā daļu no lielāka rasu jautājuma. Lai arī pilsētu teritoriju ģentrifikācija parasti palielina ekonomisko izaugsmi šajā apgabalā, tā izspiež sākotnējos iedzīvotājus ar zemākiem ienākumiem, no kuriem daudzi tur dzīvojuši paaudžu paaudzēs. Kad apgabali ir uzlaboti, lai piesaistītu pārtikušākus iedzīvotājus, sākotnējiem iedzīvotājiem jāpārvietojas uz mazāk vēlamu zemu ienākumu vai augsta noziedzības zonu. Ietekme nav jūtama tikai uz dzīvojamo māju iedzīvotājiem, jo arī mazāki veikali un rūpniecības kompleksi šajā procesā var tikt pārvietoti.
Jaunākie gentrifikācijas piemēri ir atrodami visā valstī. Pensilvānijas štatā Filadelfijas Fishtown nodaļa nesen ir piedzīvojusi lielu attīstības un izaugsmes tempu. Tikai pirms desmit gadiem vairums rindu māju šajā apgabalā pārdeva mazāk nekā 100 000 USD. Mūsdienās dažas no tām pašām mājām tiek pārdotas par cenu 300 000 USD. Lielā mērā tas ir saistīts ar ieguldītājiem un jaunajiem biznesa profesionāļiem, kas izmanto zemākās nekustamā īpašuma izmaksas, iegādājas uzņēmumus un mājas un pēc tam veic uzlabojumus, kas ļauj viņiem tos pārdot, lai gūtu peļņu. To parasti sauc par flipping, un tas var izraisīt strauju nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu. Tas var radīt īpašuma vērtības burbuli, kas, eksplodējot, māju īpašniekiem varētu atstāt īpašumus, kuru vērtības laika gaitā ir samazinājušās. Tas ļauj māju īpašniekiem nonākt vairāk parādā par īpašumu, nekā tas ir vērts, un, iespējams, nespēj pārdot īpašumu tagad, kad apkārtnes pieprasījums ir izlīdzinājies. Tas var arī izraisīt potenciālo jauno iedzīvotāju cenu noteikšanu ārpus šobrīd vēlamās teritorijas.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.