Apgrūtinājumi
Apgrūtinājums ir prasība pret īpašumu, ko iesniedz puse, kas nav īpašnieks. Apgrūtinājums var ietekmēt īpašuma nodošanu un ierobežot tā brīvu izmantošanu līdz apgrūtinājuma atcelšanai. Visizplatītākie apgrūtināšanas veidi attiecas uz nekustamo īpašumu; to skaitā ir hipotēkas, servitūti un nekustamā īpašuma nodokļa ķīlas. Ne visi apgrūtināšanas veidi ir finansiāli, un servitūti ir nefinanšu apgrūtinājumu piemērs. Apgrūtinājumus var attiecināt arī uz personisko pretstatu nekustamajam īpašumam.
Šis termins grāmatvedībā tiek izmantots, lai apzīmētu ierobežotus kontā esošus līdzekļus, kas rezervēti konkrētai saistībai.
1:13Apgrūtinājumi
Izpratne par apgrūtinājumiem
Termins “apgrūtinājums” aptver plašu finanšu un nefinanšu prasību spektru pret īpašumu, ko iesniegušas citas puses, nevis īpašnieks. Īpašnieku īpašniekiem var būt apgrūtināta pilnīga - tas ir, neapgrūtināta - kontrole pār savu īpašumu. Dažos gadījumos kreditors var īpašumu atgūt vai atsavināt valdība.
Daži apgrūtinājumi ietekmē vērtspapīra tirgojamību: servitūts vai apgrūtinājums var padarīt virsrakstu netirgojamu. Lai gan tas nebūt nenozīmē, ka īpašumtiesības nevar pirkt un pārdot, tas pircējam var dot iespēju izvairīties no darījuma, neskatoties uz līguma parakstīšanu, un dažās jurisdikcijās pat pieprasīt zaudējumu atlīdzību.
Citi apgrūtinājumi, piemēram, zonēšanas likumi un vides aizsardzības noteikumi, neietekmē īpašuma tirgojamību, taču aizliedz īpašus zemes izmantošanas veidus un uzlabojumus.
Piemēram, Honkongā nekustamā īpašuma pārdevējam ir pienākums informēt nekustamā īpašuma aģentu par visiem apgrūtinājumiem, kas saistīti ar īpašumu, lai vēlāk izvairītos no jebkādām problēmām pārdošanas procesā. Nekustamā īpašuma aģents pircējam piegādās zemes meklēšanas dokumentu, kurā būs visu apgrūtinājumu saraksts.
Taustiņu izņemšana
- Apgrūtinājums ir prasība, ko pret īpašumu ir izvirzījis kāds cits, nevis pašreizējais īpašnieks.
- Daži apgalvojumi neietekmē īpašuma vērtību. Parasti to novēro komerciālos gadījumos.
- Dažas izplatītas prasības ir nomas tiesības, ķīlas tiesības, servitūti un hipotēkas.
Apgrūtinājumu veidi
Apgrūtinājumi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, daudzo lietojumu dēļ ir daudz dažādu veidu. Katrs veids ir paredzēts, lai aizsargātu abas puses un precīzi noteiktu, ko katra prasība nozīmē, un tam ir tiesības.
Vienkāršība
Servitūts attiecas uz partijas tiesībām izmantot vai uzlabot citas puses īpašuma daļas vai liegt īpašniekam noteiktā veidā izmantot vai uzlabot īpašumu. Pirmā kategorija ir pazīstama kā apstiprinošs servitūts. Piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmumam var būt tiesības vadīt gāzes vadu caur personas īpašumu, vai gājējiem var būt tiesības izmantot gājēju celiņu, kas iet caur šo īpašumu.
No pircēja viedokļa ir svarīgi zināt visus apgrūtinājumus īpašumam, jo tie viņiem bieži pāriet kopā ar īpašuma tiesībām.
Bruto atvieglojums privātpersonai, nevis īpašuma īpašniekam, lai Dženiferai varētu būt tiesības izmantot sava kaimiņa aku, bet šīs tiesības netiktu nodotas kādam, kurš nopirka Dženiferas īpašumu. Negatīvs servitūts ierobežo titula īpašnieku, piemēram, liedzot viņam vai viņai būvēt struktūru, kas bloķētu kaimiņa gaismu.
Iejaukšanās
Iejaukšanās notiek, ja puse, kas nav īpašuma īpašnieks, uzlauž vai iejaucas īpašumā, piemēram, uzceļot žogu virs zemes līnijas (nolaupīšana) vai iestādot koku ar zariem, kas karājas uz blakus esošā īpašuma (a traucēklis). Iejaukšanās rada apgrūtinājumus abiem īpašumiem, līdz problēma tiek atrisināta: Īpašumam, kurā atrodas iejaukšanās, tā brīvā izmantošana ir apgrūtināta, savukārt iejaukšanās uzlabojuma īpašniekam nav īpašumtiesības uz zemi, uz kuras tas ir uzbūvēts.
Noma
Noma ir vienošanās par nekustamā īpašuma nomu par norunātu cenu un laika periodu. Tas ir apgrūtinājuma veids, jo iznomātājs neatsakās no īpašuma tiesībām uz īpašumu, bet viņa / viņas īpašuma izmantošanu ievērojami ierobežo nomas līgums.
Lien
Apgrūtinājums ir drošības interešu veids, apgrūtinājums, kas ietekmē īpašuma tiesības uz īpašumu. Tas kreditoram dod tiesības atsavināt īpašumu kā nodrošinājumu neizpildītām saistībām, parasti nesamaksātu parādu. Pēc tam kreditors var pārdot īpašumu, lai atgūtu vismaz daļu no aizdevuma.
Nodokļa apgrūtinājums ir apgrūtinājums, kuru valdība uzliek, lai piespiestu maksāt nodokļus; ASV federālais nodokļu apgrūtinājums samazina visas pārējās prasības pret parādnieka aktīviem. Mehāniķa apcietinājums ir prasība par personisku vai nekustamu īpašumu, ar kuru prasītājs ir veicis pakalpojumus. Kā piemēru var minēt gadījumus, kad darbuzņēmējs jūsu īpašumā veica korekcijas, par kurām nekad netika samaksāts. Tiesas ķīla pret atbildētāja aktīviem tiek nodrošināta tiesas prāvā.
Hipotēka
Hipotēka ir viens no visizplatītākajiem drošības interešu veidiem. Būtībā tas ir apgrūtinājums pret nekustamo īpašumu. Aizdevējs, parasti banka, saglabā īpašumtiesības uz māju, līdz hipotēka tiek samaksāta. Ja aizņēmējs nevar atmaksāt hipotēku, aizdevējs var veikt piekļuvi tirgum, konfiscējot māju kā nodrošinājumu un padzvanot iedzīvotājus.
Ierobežojošais pakts
Ierobežojoša vienošanās ir vienošanās, kuru pārdevējs ieraksta pircēja īpašuma aktā, lai ierobežotu to, kā pircējs drīkst izmantot šo īpašumu. Varētu būt noteikums, kas pieprasa pircējam, piemēram, atstāt neskartu ēkas oriģinālo fasādi. Kamēr tie nepārkāpj likumu, ierobežojošie derības var būt tikpat specifiski un patvaļīgi, kā puses ir gatavas vienoties.
Īpašs apsvērums: izmantošana grāmatvedībā
Apgrūtinājumu uzskaite paredz īpašus aktīvus paredzēto saistību apmaksai. Piemēram, uzņēmums var rezervēt skaidras naudas summu norēķinu parādu sakārtošanai. Apgrūtinājuma esamība var radīt ilūziju, ka kontā ir vairāk pieejamo līdzekļu nekā tas, ko faktiski var izmantot bez maksas. Paredzēto naudu nevar izmantot citiem izdevumiem vai darījumiem. Apgrūtinājumu uzskaite tādējādi nodrošina, ka bizness nepārsniedz savu budžetu.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.