Sakāve

Kas ir sakāve

Līgumsoda zaudēšana ir līguma noteikums, kas anulē obligāciju vai aizdevumu bilancē, kad aizņēmējs rezervē naudu vai obligācijas, kas ir pietiekamas parāda apkalpošanai. Aizņēmējs atceļ skaidru naudu obligāciju apmaksai; tāpēc nenomaksātais parāds un nauda savstarpēji kompensē bilancē, un tie nav jāreģistrē.

1:27

Sakāve

Pārkāpjot sakāvi

Plašākā nozīmē zaudēšana ir jebkurš noteikums, kas anulē nolīgumu, kurā tas ir ietverts. Šis noteikums ietver dažādas prasības, kuras visbiežāk pircējam ir jāizpilda, pirms pārdevējam tiek prasīts atbrīvot savu interesi par konkrēto īpašumu. Bojāšanās nozīmē, ka aizņēmējs atvēl pietiekamus līdzekļus, bieži skaidrā naudā un obligācijās, lai segtu savus saistītos parādus. Tas darbojas kā veids, kā padarīt parādu par spēkā neesošu, neriskējot ar priekšapmaksas sodiem. Tā kā parādus un atceltās summas kompensē, tās tiek funkcionāli izņemtas no bilances, jo kontu uzraudzība parasti nav nepieciešama.

Cīņas piemērs

Viena joma, kurā tiek izmantota zaudējumu novēršana, ir komerciālā nekustamā īpašuma pirkšana. Atšķirībā no mājas hipotēkām, komerciāliem aizdevumiem var būt ievērojamas priekšapmaksas soda naudas, kas izriet no saistībām pret obligācijām, kuras ir iesaistītas komerciālajā hipotēkā nodrošinātajā vērtspapīrā (CMBS), kas satur aizdevumu. Šajās situācijās priekšapmaksa var būt problēma, jo investori sagaida, ka ieņēmumi tiks gūti no noteikta skaita procentu maksājumiem. Ja aizņēmējs maksā pirms termiņa, viņi zaudē šo nākotnes naudu, tāpēc, lai no tā izvairītos, dažām obligācijām un aizdevumiem ir pierakstīts priekšapmaksas sods. Lai izvairītos no soda sankcijām, bet funkcionāli pabeigtu priekšlaicīgu izmaksu, komerciālā īpašuma pircējs var izveidot portfeli ar līdzvērtīgu summu. vērtību atlikušajām saistībām. Visizplatītākie vērtspapīri šajos portfeļos ir augstas kvalitātes obligācijas ar ienesīgumu, kas sedz ar aizdevumu saistīto procentu likmi. Šī konstrukcija ļauj obligāciju turētājiem turpināt saņemt maksājumus un ļauj aizņēmējam funkcionāli samaksāt aizdevumu pirms termiņa.

Novecošanas kontu izveidošana

Atmaksas process parasti tiek uzskatīts par sarežģītu, un to reti veic tikai aizņēmējs. Bieži vien ir nepieciešami dažādi juristi un finanšu eksperti, lai nodrošinātu portfeļa pareizu struktūru un nodrošinātu fonda vajadzību kompensēt parādu. Tas ir līdzīgs saistību saskaņošanai, ko izmanto pensiju fondu eksperti, kur ar pašreizējiem vērtspapīriem saistītā nākotnes ienākumu plūsma sakrīt ar nākamajiem maksājumiem, kas jāveic.

Nolīguma klauzula

Hipotēkas līguma ietvaros atlaišanas klauzula aizņēmējam nodrošina tiesības uz īpašumu iegūt īpašumtiesības vai aktu, tiklīdz parāds ir pilnībā samaksāts. Pirms tam finanšu iestādei, kas atbalsta aizdevumu, ir visas tiesības uz īpašumtiesībām, jo ​​tā darbojas kā nodrošinājums saistītam parādam.

Līdzīgas vienošanās pastāv arī ar daudziem citiem liela mēroga, finansētiem pirkumiem. Tas ietver lielāko daļu transportlīdzekļu aizdevumu. Kad parāds ir pilnībā samaksāts, finansēšanas uzņēmums pārtrauc savu interesi par īpašumu un pēc tam īpašumu nodod pircējam.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Izmaksas paziņojums Izmaksas paziņojums ir paziņojums, ko sagatavojis aizdevējs un kurā ir norādīta izmaksas cena priekšapmaksai par hipotēku vai citu aizdevumu. vairāk komerciālu hipotēku nodrošināti vērtspapīri (CMBS) - definīcija un to darbība Komerciālie ar hipotēku nodrošinātie vērtspapīri (CMBS) ir tāda veida hipotēku nodrošināti vērtspapīri, ko nodrošina aizdevums komerciālam īpašumam. vairāk Kā darbojas piešķiramie līgumi Piešķiramajam līgumam ir noteikums, kas atļauj tā turētājam pirms līguma termiņa beigām atdot līguma saistības un tiesības citai pusei vai personai. vairāk Aizdevuma piezīmes definīcija Aizdevuma piezīme ir paplašināta IO forma no vienas puses otrai, kas ļauj maksājuma saņēmējam noteiktā laika posmā saņemt maksājumus, iespējams, ar piesaistītu procentu likmi, kas beidzas ar datumu, kurā viss aizdevums ir jāatmaksā. vairāk nokautie vērtspapīri No sadedzinātie vērtspapīri ir vērtspapīri, kurus parādzīmju emitētāja firma ir nodrošinājusi ar citu aktīvu, piemēram, skaidru naudu vai naudas ekvivalentu. vairāk Pieteikšanās process Kredīta atņemšanas process ļauj aizņēmējam aizstāt ASV Valsts kases nodrošinātus vērtspapīrus par nodrošinājumu kā veidu, kā iziet no hipotēkas pirms tās termiņa beigām. vairāk partneru saišu