Atbrīvošanas akts
Atbrīvošanas akts ir juridisks dokuments, ar kuru tiek atcelta iepriekšējā prasība par aktīvu. Tajā ir sniegta dokumentācija par atbrīvošanu no saistoša līguma. Atbrīvošanas akts var tikt iekļauts, ja aizdevējs nodod nekustamā īpašuma īpašumus īpašniekam, izpildot hipotēku. Atbrīvošanas akts burtiski atbrīvo puses no iepriekšējām saistībām.
Kā darbojas atbrīvošanas akts
Lielākā daļa cilvēku iegādājas savas mājas, izmantojot hipotēku, ko nodrošina finanšu iestāde. Banka, kas nodrošina līdzekļus hipotēkai, ne tikai godprātīgi aizdod naudu - tā ņem juridisku prasību pret māju kā nodrošinājumu, līdz aizdevums tiek atmaksāts.
Hipotēkas atbrīvošanas akts tiek izveidots tad, kad aizņēmējs izpilda visus hipotēkas samaksas nosacījumus vai veic pilnīgu priekšapmaksu, lai izpildītu aizdevumu. Aizdevējam pieder īpašumtiesības uz īpašumu līdz tam laikam un formāli viņš ir īpašuma iegrāmatotājs līdz pilnīgai un galīgai samaksai. Nosaukums nodrošina nodrošinātu nodrošinājumu aizdevuma maksājumiem aizdevuma darbības laikā, samazinot aizdevēja saistību neizpildes risku.
Atbrīvošanas aktu parasti veido aizdevējas iestādes juridiskais konsultants, kad aizdevums ir izpildīts. Tā ziņo, ka aizdevums ir pilnībā samaksāts ar nepieciešamajiem noteikumiem. Tajā arī norādīts, ka apgrūtinājums ir noņemts, un viss īpašumtiesības ir nodotas mājas īpašniekam.
Mājas īpašniekam īpašums ir brīvs un skaidrs, pēc tam, kad viņai ir nodots īpašumtiesības un atbrīvošanas akts. Uz viņu vairs neattiecas nekādi aizdevēja noteikumi vai saistības. Kreditēšanas konts ir slēgts.
Pārliecinieties, ka atbrīvošanas akts ir reģistrēts tajā pašā aģentūrā, kas reģistrēja sākotnējo hipotēku, lai jūs varētu būt pilnīgi pārliecināts, ka visi apķīlājumi tiek noņemti.
Atbrīvošanas aktu veidi
Darba līgumi ir vēl viens scenārijs, kurā var izmantot atbrīvošanas aktu. Šis dokuments var atbrīvot gan darba devēju, gan darbinieku no visām saistībām, kas viņiem bija uzliktas saskaņā ar darba līgumu. Dažos gadījumos atbrīvošanas akts var dot darbiniekam noteiktu maksājumu. Tas var notikt atlaišanas paketes gadījumā.
Atbrīvošanas aktā var iekļaut atlaišanas nosacījumus, ieskaitot samaksu un laiku, cik ilgi maksājumi notiks pēc atbrīvošanas. Tas varētu arī identificēt konfidenciālu informāciju, kuru darbinieks nevar izdalīt pēc darba attiecību izbeigšanas, vai ierobežošanas klauzulas, kas neļauj aizejošam darbiniekam veidot līdzīgu biznesu vai lūgt klientus.
Taustiņu izņemšana
- Atbrīvošanas akts burtiski atbrīvo darījuma puses no iepriekšējām saistībām, piemēram, maksājumiem hipotēkas laikā, jo aizdevums ir samaksāts.
- Aizdevējam pieder īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kamēr hipotēkas nosacījumi nav izpildīti, kad parasti tiek parakstīts atbrīvošanas akts.
- Atbrīvošanas akts var arī atbrīvot darba devēju un darbinieku no visām saistībām, kas viņiem bija uzliktas saskaņā ar darba līgumu, piemēram, atlaišanas paketes gadījumā.
Īpaši apsvērumi
Sazinieties ar FDIC, ja neesat saņēmis atbrīvošanas aktu, jo jūsu kreditēšanas banka cieta neveiksmi un nonāca FDIC. FDIC norāda, ka parasti var atrisināt problēmu jūsu vietā.
Regulators piedāvā interaktīvu meklēšanas rīku, kuru varat izmantot, lai uzzinātu, vai valdība jūsu banku ir ieguvusi, izmantojot bankas pārņēmēju.