Condotel
Kondolote ir kondominija projekts, kas darbojas kā viesnīca ar reģistrācijas galdu, uzkopšanas pakalpojumu un daudz ko citu. Parasti vienības ir individuāli piederošas. Vienību īpašniekiem ir arī iespēja ievietot savu vienību viesnīcas nomas programmā, kur tā tiek izīrēta tāpat kā jebkura cita viesnīcas istaba maksājošiem viesiem.
Kondoloteras parasti tiek pārdotas kā sekundāras mājas, nevis kā primāras dzīvesvietas.
Izpratne par Condotels
Kondomoteļi ir veidoti kā kondominumu projekti, kuriem ir individuāli vienību īpašnieki. Atšķirība ir tā, ka vienību īpašnieki var organizēt savu vienību īstermiņa īri maksājošiem viesiem, ko turpmāk apņemas pilna servisa personāls un tādas ērtības kā reģistrēšanās galds, uzkopšana un durvju sardzes pakalpojumi.
Īpašnieks to var izmantot kā brīvdienu māju personīgai baudīšanai. Daudzi kondomieri atrodas lielās pilsētās un tūristu galamērķos. Viesnīcu un kūrortu uzņēmumi izstrādā lielāko daļu konsoļu un pozicionē tos kā pievilcīgus ceļotājiem. Īpašumā, iespējams, būs ērtības un funkcijas, kas ir ierastas tradicionālajās viesnīcās. Tas varētu ietvert piekļuvi sporta resursiem, piemēram, tenisa kortiem un peldbaseiniem.
Ja condotel vienības īpašnieks telpu neizīrē, viņš vai viņa to var rezervēt personīgai lietošanai.
Īpašumu nokārtošanai ir plusi un mīnusi. Kad vienība tiek izīrēta ceļotājiem un apmeklētājiem, īres ienākumi var kompensēt īpašumtiesību izdevumus. Īpašuma pārvaldība parūpēsies par īres procesu un pieprasīs procentus no īres maksājumiem. Nomas ienākumus var vienmērīgi sadalīt starp īpašnieku un pārvaldības sabiedrību, vai atlikums var dot priekšroku īpašniekam.
Taustiņu izņemšana
- Kondomotelis, kas ir līdzdalības un viesnīcas portmants, ir dzīvojamais apbūve, kas atsevišķu vienību īpašniekiem ļauj īrēt īstermiņa viesiem tā, it kā tas būtu viesnīcas īpašums.
- Šajos īpašumos būs reģistrēšanās galds, uzkopšanas pakalpojumi, durvju sardze un daudzas citas ērtības, kas atrodamas tradicionālajā viesnīcā.
- Vienību īpašnieki var bloķēt laiku, kad viņi apmetīsies pie savas vienības, tomēr lielākoties kondomātu izmanto kā brīvdienu māju.
Kā Condotels darbojas kā īre un īpašums
Kondomota iekārtojums nodrošina piekļuvi tīrīšanas pakalpojumiem, lai rūpētos par mājām. Ja īpašnieks izvēlas pārdot, ir iespējama arī cenu kondotella bloka cenu palielināšanās.
Condotel vienības piederībai var būt trūkumi. Apkopes un tīrīšanas pakalpojumu izmaksas var būt augstas. Maksas pamatā var būt katras vienības kvadrātveida kadri. Iespējams, ka vienības īpašniekam būs jāveic īpašā īpašuma apdrošināšana. Condotel vienības cenu noteikšana varētu būt balstīta uz tūristu un brīvdienu aktivitātēm, nevis uz nekustamā īpašuma tirgu. Vienības īpašnieks parasti maksā komerciālā nodokļa likmes par ienākumiem, kas gūti no īres.
Citos mainīgos lielumos, piemēram, noslogojumā, varētu būt straujš kritums, ja ceļotāji nav ieinteresēti apmeklēt šo galamērķi. Vienības īpašniekam var būt ierobežots maksimālais dienu skaits, ko viņi var izmantot šo vietu sev. Condotel līguma noteikumos var būt noteikts, ka vienībai jābūt pieejamai nomas vajadzībām lielāko gada daļu. Finansējuma iegūšana varētu būt izaicinājums potenciālajiem konsoļu bloku pircējiem. Daudzas bankas varētu atteikties piedāvāt aizdevumus šādiem pirkumiem.