Vai ir vērts maksāt brokera maksu Ņujorkā?

Scenārijs: jūs gatavojaties pārcelties uz Ņujorku un gatavojaties tur meklēt īres dzīvokli. Ņujorka ir lieliska pilsēta - dinamiska, bagāta ar kultūru un daudzveidību, bet jums jau pašā sākumā jāsaprot, ka tajā ir arī viens no visgrūtāk orientējamiem nekustamā īpašuma tirgiem pasaulē. Atrodot dzīvokli, kas jums patīk un ko varat atļauties, jo īpaši Manhetenā vai Bruklinā, to var raksturot kā pieredzi, kas piepildīta ar “šoku un bijību”.

Bet jums tas nav jādara viens pats. Visās piecās pilsētās, kur vairāk nekā puse no tām atrodas Manhetenā, gaida 27 000 nekustamā īpašuma aģentu, pārdevēju un brokeru. (Šī raksta vajadzībām nav jāuztraucas par atšķirībām nosaukumos; mēs tos visus nosauksim par brokeriem, lai padarītu lietas vieglāk.)

Vai brokera izmantošana ir absolūti nepieciešama? Nē. Vai tas ir dārgi? Jā. Vai tas ietaupīs jūsu laiku un saasinājumus? Protams, ja jūsu brokerim ir labi veikt šo darbu. Un vai tas ietaupīs naudu? Diezgan iespējams.

Kāpēc Ņujorkā ir brokeru sistēma, kad nav tik daudz citu pilsētu? Pēc Gerija Malina, 20 gadus vecā Manhetenā bāzētā uzņēmuma Citi Habitats prezidenta, kurš pēdējos divos gados ir ielicis dzīvokļos 20 000 cilvēku, “Tas ir milzīgā blīvuma dēļ - viss, sākot no pastaigas līdz super luksusa līmenim -stāvu ēkas. Lielākajai daļai nekustamā īpašuma īpašnieku vienkārši nav personāla vai tur, kur pašiem rīkoties ar īri. ”

Vārds par īres tirgu Ņujorkā

Nekustamā īpašuma tirgus Ņujorkā virzās gaismas ātrumā, un tam ir sava valoda, savi noteikumi. Pirmkārt, ātrums. Malins stāsta, ka, lai iegūtu vēlamo vietu, jums jāierodas katrā redzamā dzīvoklī gatavam, viņš saka: “jārīkojas uz vietas - jebkura kavēšanās nozīmēs, ka jūs to pazaudēsit.” Ņujorkas īpašumu īpašnieki pieprasa satriecošs papīru daudzums, un tam pirms medību sākuma ir jābūt gataviem doties uz darbu. (Plašāk par to vēlāk.)

Un runājiet par NYC nekustamo īpašumu: jūs redzēsit ierakstus, kas attiecas uz “junior 4” - vienas guļamistabas dzīvokli, kam ir (parasti niecīga, bieži bez durvīm un bez logiem) papildu platība, ko var izmantot kā mājas biroju, glabāšanai utt. Un ēkas, kas aprakstītas kā pirmskara, nozīmē, ka tās tika uzceltas pirms Otrā pasaules kara, un parasti tiek uzskatīts, ka tām piemīt lielāks šarms nekā dažām jaunākām gadalaikiem.

Vēl viena NYC tirgus īpatnība ir tā, ka jūs patiešām nevarat sākt meklēt dzīvokli agrāk kā 30 līdz 45 dienas pirms paredzētā pārcelšanās datuma. Pieejamie dzīvokļi reti tiek uzskaitīti ātrāk.

Ko iekasēs brokeris?

Brokeru komisijas dažādos uzņēmumos atšķiras, bet visbiežāk tās ir 15% no gada nomas maksas. Ir iespējams atrast dažas zemākas likmes (piemēram, īpašā darījumā nekustamā īpašuma vietnes BrickUnderground.com lasītājiem varat reģistrēties pie brokera, kurš iekasē zemāku maksu nekā standarta 15%.) Var iekasēt arī citi brokeri mazāk nekā parasti, vai arī, tā kā daži var saņemt maksu tieši no īpašuma īpašnieka, maksa par to netiks iekasēta.

Ko reāli nozīmē 15%? Dzīvoklim, kura cena ir 2000 USD / mēnesī, būs nepieciešama 3 600 USD maksa, kas jāmaksā, parakstot nomu. Tajā pašā laikā jums būs jāmaksā īpašuma īpašniekam viena mēneša īre, dažreiz divi. Parakstīšanai jums jābūt gataviem visiem šiem līdzekļiem, un viss jāapmaksā ar sertificētu čeku (personīgās čeki netiek pieņemti).

“Ikvienam, kas Ņujorkā ir iesācējs, brokeru maksa ir diezgan satriecoša, ” saka Teri Rodžerss, BrickUndergound dibinātājs. Tas ir viens iemesls, kāpēc tik daudzi jaunpienācēji izvairās izmantot brokeri. "Viņi sāk Ņujorkā, īrējot apakšnomu, kuru viņi atrod caur draugu vai tiešsaistē, vai īrējot istabu kāda cita dzīvoklī."

Kāpēc jums vajadzētu izmantot brokeri?

Jūs maksājat savam brokerim par viņa pieredzi, zināšanām un piekļuvi - tas viss ir ārkārtīgi vērtīgi. Malins skaidro, ka daži brokeri jums atradīs dzīvokli, kura īres maksa ir zemāka par to, ko jūs varētu atrast, ja veicat meklēšanu bez maksas, un, ja jūs salīdzināt brokera maksu ar ietaupīto īres naudu, jūs varat iznākt priekšā.

Brokerim var būt saraksti, kurus neatradīsit pašizmeklēšanas meklējumos internetā. Labs brokeris jau pašā sākumā uzdos pareizos jautājumus un noteiks tikai to, kādas ir jūsu prioritātes - kāds ir jūsu reālais īres budžets (vairums ņujorkiešu iztērē vismaz 30% no viņu neto ienākumiem īres maksā); vai vēlaties kaut ko tuvu tam, kur strādājat; vai vēlaties atrasties apkārtnē, kur ir daudz restorānu un bāru, vai kādā mierīgākā apkārtnē; vai jūs dalīsities ar istabas biedru; vai tev ir suns un ja jā, cik liels ir Fido?

Izveicīgs brokeris arī palīdzēs jums veikt nepieciešamos dokumentus - visu nepieciešamo finanšu informāciju, piemēram, darba devēja vēstuli, maksājuma veidlapas, ienākuma nodokļa deklarācijas un daudz ko citu. Ja jums nav ienākumu, kas ir 40 reizes lielāks par jūsu īres maksu, vairums namīpašnieku pat neapsver iespēju jums piešķirt nomu, tāpēc jums būs nepieciešams galvotājs vai līdzparakstītājs, kuram būs jāiesniedz satriecošs daudzums dokumentu arī. Brokeris jums palīdzēs šajā bieži vien sarežģītajā situācijā (galvotāji, kas nav pazīstami ar Ņujorkas tirgu, var satraukties, redzot, ka viņiem ir jāsniedz vairāk informācijas nekā viņi, iegādājoties savas mājas).

Brokeris ieplāno tikšanās, dosies kopā ar jums apskatīt dzīvokļus un palīdzēs iesniegt īpašnieka prasītos pieteikumus. Parakstot nomu, viņš vai viņa būs tieši jums līdzās. Brokeris būs jūsu aizstāvis katrā procesa posmā, un pat tad, kad esat atradis dzīvokli, brokeris var būt lielisks resurss informācijai par pārvākšanos, vietējiem pārvadājumiem un visiem jautājumiem, kas varētu būt iesācējam.

Kā jūs varat atrast labu brokeri?

Droši vien labākais ceļš uz brokeri, kuram varat uzticēties, ir draugu, radinieku un draugu draugu ieteikumi. Izmantojiet sociālā tīkla rīkus, lai atrastu cilvēkus, kuriem ir bijusi laba pieredze, meklējot Ņujorku. Pārliecinieties, ka uzņēmums, kuru brokeris pārstāv, ir Ņujorkas Nekustamā īpašuma valdes loceklis; esiet aizdomīgs par jebkuru darījumu, kas izskatās pārāk labs, lai būtu patiesība, - jo tas būs.

Ja jūs jau zināt, kurā apkārtnē vēlaties dzīvot, meklējiet brokeri, kuram ir bijusi tur pieredze, vai, vēl labāk, to, kurš tur dzīvo un strādā.

Esiet piesardzīgs starpniekiem, kuri vēlas, lai jūs satiktos ar viņiem uz ielas, un šķiet mazliet ēnas par informāciju par viņu biroju. Un nekad neattiecieties uz pieprasījumu “atnest skaidru naudu”.

Grunts līnija

Ja vien jūs neesat starp dažiem no izvēlētajiem, kas spēs atrast dzīvokli, neizlaižot ne sviedru, ne asaras (piemēram, jūsu māsa pārceļas no dzīvokļa, par kuru jūs varat atļauties, un ir vienojusies ar nekustamā īpašuma īpašnieku, lai jūs pārņemtu nomu), jūs varat vēlaties apsvērt iespēju izmantot starpnieku, kurš navigēs sistēmā jums.

Lai uzzinātu vairāk par dzīvokļa izvēli, skatiet 5 padomus, kā atrast labu saimnieku . Atradi vietu? Izlasiet apdrošināšanu 101 īrniekiem .