Nosacītais piedāvājums
Nosacīts piedāvājums ir vienošanās starp divām pusēm, ka piedāvājums tiks izteikts, ja tiks izpildīts noteikts nosacījums. Nosacīti piedāvājumi tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu, kur pircēja piedāvājums mājām ir atkarīgs no tā, vai kaut kas tiek izdarīts, lai veiktu pirkumu. Citiem vārdiem sakot, kaut kam ir jānotiek, pirms pārdošanas darījums tiek pabeigts.
Nosacīts piedāvājums var attiekties arī uz darba piedāvājumu, kas ir atkarīgs no noteiktu nosacījumu izpildes. Tie varētu ietvert iepriekšējās darbības pārbaudes, medicīniskās noformēšanas, vīzu noformēšanas, atsauces pārbaudes un daudzus citus.
Nosacīti piedāvājumi nekustamajā īpašumā
Nosacīti piedāvājumi visbiežāk tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu. Nosacīts piedāvājums varētu rasties, ja pircējs piekrīt iegādāties īpašumu ar nosacījumu, ka māja iziet mājas pārbaudi. Kad piedāvājuma nosacījumi būs izpildīti, pircējam vai pārdevējam būs pienākums pirkt vai pārdot īpašumu. Ja nosacījumi nav izpildīti, pircējam vai pārdevējam nav pienākuma pirkt vai pārdot īpašumu. Nosacītā piedāvājuma termiņš bieži ir īss, jo pārdevējs nevēlas piesiet īpašumu ilgāku laiku.
Daži nekustamā īpašuma aģenti turpinās parādīt īpašumu citiem pircējiem, lai izdarītu spiedienu uz nosacītā piedāvājuma pircēju, lai tas paātrinātu procesu. Tomēr ir svarīgi pareizi atklāt citiem potenciālajiem pircējiem, ka īpašumam ir nosacīts piedāvājums. Ja piedāvājumu iesniedz cits pircējs, līgums vai jebkurš piedāvājums jāveido tā, lai pārdošana notiktu tikai tad, ja pirmais nosacītais piedāvājums neīstenosies.
Taustiņu izņemšana
- Nosacīts piedāvājums ir vienošanās starp divām pusēm, ka piedāvājums tiks izteikts, ja tiks izpildīts noteikts nosacījums.
- Nosacīti piedāvājumi tiek izmantoti darījumos ar nekustamo īpašumu, kur pircēja piedāvājums mājām ir atkarīgs no mājas pārbaudes.
- Nosacīti piedāvājumi var būt saistīti ar nodarbinātības piedāvājumu, kas atkarīgs no tā, vai intervējamā persona iziet iepriekšējās darbības pārbaudi vai narkotiku testu.
Nosacījumu veidi nosacītajā piedāvājumā
Nosacīti piedāvājumi darījumiem ar nekustamo īpašumu varētu būt atkarīgi no dažādiem faktoriem. Nosacītais piedāvājums aizsargā pircēju, neļaujot īpašumu pārdot, kamēr ir izpildīti īpašie nosacījumi. Ja to nav, pārdevējs tiek atbrīvots un atļauts pārdot citam pircējam. Tomēr pārdevējs ir iestrēdzis turēšanas modelī, gaidot, kamēr pircējs izpildīs piedāvājuma vēstulē minētos nosacījumus.
Zemāk ir minēti daži no visbiežāk sastopamajiem nosacījumiem, izņemot iepriekšminēto mājas pārbaudi, kas var būt nosacītā piedāvājumā.
Pašreizējās mājas pārdošana
Lai darījums notiktu, mājas pircējam, iespējams, būs jāpabeidz savas pašreizējās dzīvesvietas pārdošana. Šis nosacījums varētu būt vajadzīgs, jo pircēja aktīvi ir lielā mērā saistīti ar pašreizējo māju. Piemēram, pašreizējās mājas pārdošana varētu būt nepieciešama, lai daļu naudas izmantotu jaunās mājas iemaksai.
Bankas finansējums pircējam
Varētu būt nosacīts piedāvājums, saskaņā ar kuru mājas pārdošana ir atkarīga no tā, vai pircējs saņem apstiprinājumu hipotēkas aizdevumam no bankas. Ja finansējums iziet cauri, tas anulētu nosacīto piedāvājumu. Piemēram, bankas mājas vērtējums var būt zemāks nekā cena, par kuru vienojas pircējs un pārdevējs. Citiem vārdiem sakot, hipotēkas aizdevums nesedz 100% no pārdošanas cenas. Pircējam vajadzētu nākt klajā ar starpību starp bankas finansējumu un pārdošanas cenu vai pārliecināt pārdevēju pārdot par zemāku cenu.
Turklāt, ja pašreizējam mājoklim tiek izsniegts hipotēkas aizdevums, jaunās mājas finansēšana, iespējams, būs atkarīga no tā, vai šī pārdošana tiks pabeigta. Citiem vārdiem sakot, pircējs nevarētu iegūt finansējumu jaunajai mājai, nesamaksājot pašreizējās mājas hipotēku.
Būvēšanas un atjaunošanas atļaujas
Nosacīts piedāvājums varētu būt atkarīgs no pašvaldības apstiprinājuma par zonējumu un būvatļaujām. Nav nekas neparasts, ka māju pircēji vēlas veikt renovāciju un izmaiņas, kas pārsniedz remontu un vispārējo apkopi. Šie uzlabojumi varētu ietvert labiekārtošanu, piebraucamā ceļa remontu, klāja vai lieveņa pievienošanu, mājas pēdas paplašināšanu vai peldbaseina uzstādīšanu. Pircējs, iespējams, vēlēsies arī izveidot vai atjaunot vietu mājas biznesam.
Lai varētu veikt plašas mājas izmaiņas, pirms jebkādu darbu veikšanas var būt nepieciešams saņemt pašvaldības atļaujas un citas atļaujas. Ja ir noteikums, kas aizliedz veikt uzņēmējdarbību dzīvojamā rajonā, mājas biznesa izveidošanai var būt nepieciešama arī zonējuma atšķirība. Ja vietējām atļaujām netiek piešķirtas izmaiņas, kas pircējam ir jāizmanto, kā paredzēts, nosacīto piedāvājumu var atsaukt.
Izkļūšanas klauzula
Nekustamā īpašuma aģenti var arī ieteikt pārdevējam nosacītajā piedāvājumā iekļaut izņēmuma klauzulu, ja vien nāk arī labāks piedāvājums. Izņēmuma klauzula ir īpašs pirkšanas un pārdošanas līgumā ierakstīts formulējums, kurā noteikts, ka pārdevējs var izklaidēt citus pircējus pat tad, ja īpašumam ir nosacīts piedāvājums. Pārdevējam būs jāinformē sākotnējais pircējs, ka ir izteikts cits piedāvājums. Sākotnējam pircējam būs noteikts laika periods, lai vai nu atteiktos, vai izpildītu nosacījumu. Ja noteiktā laika posmā nosacījums netiks izpildīts, pārdevējs tiks atbrīvots un atļauts pārdot otrajam pircējam.