Notīrīt virsrakstu

Kas ir skaidrs nosaukums?

Skaidrs nosaukums ir nosaukums bez jebkāda veida apķīlājuma vai nodevas no kreditoriem vai citām personām, un tas nerada jautājumus par juridisko īpašumtiesību. Piemēram, mājas īpašnieks ar skaidru nosaukumu ir vienīgais neapstrīdamais īpašnieks, un neviena cita puse nevar iesniegt nekādas juridiskas pretenzijas uz tā īpašumtiesībām. Skaidru virsrakstu sauc arī par tīru, taisnīgu un brīvu un skaidru virsrakstu.

Jebkuriem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir nepieciešams skaidrs nosaukums, lai stingri noteiktu, kurš ir nekustamā īpašuma īpašnieks. Uzņēmumiem, kuriem ir īpašumtiesības, jāveic meklēšana katrā īpašumā, lai pārbaudītu, vai pret viņiem nav jebkāda veida prasījumu vai apgrūtinājumu, pirms tos var izdot. Kļūdainas aptaujas un neatrisināti būvnormatīvu pārkāpumi ir divi vainu piemēri, kuru dēļ nosaukums var būt netīrs.

Kā darbojas skaidrs nosaukums

Skaidrs nosaukums palīdz parādīt, vai viņiem ir kādi izcili finansiāli pienākumi, kas saistīti ar īpašumu. Nepieciešams skaidrs nosaukums, lai parādītu, ka īpašniekam ir tiesības īpašumu pārdot. Pretējā gadījumā īpašuma pārdošanu var apstrīdēt, ja likumīgais īpašums nav pārstāvēts ar skaidru nosaukumu.

Apgrūtinājumu klātbūtne var radīt mākoni uz īpašumtiesībām, kas ir tad, kad prasība vai neizdota apķīlājums anulē vai pasliktina īpašnieka īpašumtiesības uz īpašumu. Piemēram, pašreizējais īpašnieks joprojām var būt parādā maksājumus par nenomaksātu hipotēku vai parādā darbuzņēmējiem par atjaunošanas darbiem, ko viņi veica īpašumā. Nosaukums nebūtu skaidrs, un jaunais īpašnieks būtu atbildīgs par šo apgrūtinājumu novēršanu.

Kad nosaukums ir notīrīts, aktu var reģistrēt uz māju īpašnieku vārda. Akts ir juridisks dokuments, kas parāda, kam pieder īpašums. Ja kāds pērk māju, pēc nosaukuma meklēšanas tam jābūt skaidram, pirms jaunā īpašnieka vārdu var likt lietā. Ir svarīgi ņemt vērā, ka īpašumu var pārdot, kamēr aktīvs ir ķīlas tiesības. Likums neprasa apcietinājuma tiesības noņemt pirms īpašuma pārdošanas. Tomēr pircējs nevarētu saņemt hipotēku vai mājas kapitāla aizdevumu, jo banka izpētīs un atklās pagātnes apgrūtinājumus. Tā rezultātā būs jānoskaidro ķīlas tiesības uz finansējuma saņemšanu.

Taustiņu izņemšana

• Skaidrs nosaukums ir nosaukums bez jebkāda veida apķīlājuma vai nodevas no kreditoriem vai citām personām, un tas nerada jautājumus par juridisko īpašumtiesību.
• Apgrūtinājumu klātbūtne var radīt mākoni īpašumtiesībās, kas nozīmē, ka prasība vai neatbrīvots apgrūtinājums anulē vai pasliktina īpašnieka īpašumtiesības uz īpašumu.
• Jautājumi par īpašumtiesībām var rasties situācijās, kad notiek šķirtība, šķiršanās un mantinieki netiek pienācīgi dokumentēti.

Citi nosaukuma izdošanas cēloņi

Ir daudz iemeslu, kāpēc nosaukuma meklēšana varētu atgriezties, uzskaitot virsrakstu kā neskaidru. Tas, ka kāds šobrīd dzīvo mājās, nenozīmē, ka mājas šai personai ir piešķīrušas īpašumtiesības vai tās piešķir. Kad pienāk laiks māju pārdot, pircējs var saskarties ar īpašumtiesību problēmām, kas nozīmē, ka nav skaidrs, kam pieder mājas.

Mantinieki

Komplikācijas jo īpaši var rasties ar vecākiem īpašumiem, kur iepriekšējā īpašnieka mantiniekiem joprojām var būt kādas pretenzijas uz nekustamo īpašumu. Piemēram, iepriekšējais īpašnieks, iespējams, ir piešķīris daļu īpašuma mantiniekam, kurš nekad nav bijis aktīvs kā īpašnieks. Iespējams, ka viņu kā daļēju īpašnieku tiesības ir nodotas viņu pēcnācējiem, kuri, iespējams, nezina par šo apstākli.

Problēmas ar īpašumtiesībām var rasties arī tad, ja īpašuma mantinieks nekad nav iesniedzis aktu apgabala lietveža birojam, lai nodotu īpašumtiesības. Kad mantinieks dodas pārdot īpašumu, radīsies problēmas ar īpašumtiesībām, jo ​​aktā joprojām tiks parādīts ģimenes loceklis, kurš īpašumu gribējis mantiniekam.

Krāpšana

Skaidra nosaukuma iegūšana ir svarīga arī krāpšanas novēršanai. Iespējams, ka publiskajā reģistrā ir ierakstīts nepatiess akts. Krāpnieks var mēģināt izmantot nepatiesu aktu, lai iesaistītos nelikumīgā īpašuma pārdošanā.

Atdalīšana vai šķiršanās

Problēmas ar titulu var rasties situācijās, kad pāris šķiras, bet nekad nav izgājuši laulības šķiršanas procesu. Ja pāriem mājas piederēja kopīgi un viena persona pēc šķiršanās pārcēlās, viņiem abiem joprojām piederēs māja bez šķiršanās. Tā rezultātā, ja mājās dzīvojošais cilvēks dodas māju pārdot, rastos problēmas ar īpašumtiesībām, jo ​​aktā tiktu uzskaitīti divi cilvēki.

Uzticība

Iespējams, ka īpašumtiesības ir nodotas trestam vai citai struktūrai, kurai ir kādas likumīgas prasības pret īpašumu. Tāpēc tiek meklēti nosaukumi, lai identificētu šādas problēmas, pirms potenciālais pircējs ir piešķīris līdzekļus īpašuma iegūšanai.

Saistītie noteikumi

Izpratne par mākoņu virsrakstā Mākonis virsrakstā ir jebkurš dokuments vai apgrūtinājums, kas var padarīt nederīgu virsrakstu nekustamajam īpašumam vai padarīt nosaukumu apšaubāmu. vairāk Izpratne par īpašuma apdrošināšanu Īpašuma apdrošināšana aizsargā īpašnieku no zaudējumiem vai bojājumiem, kas saistīti ar apgrūtinājumiem, apgrūtinājumiem vai īpašuma tiesību trūkumiem vai faktiskajām īpašumtiesībām uz īpašumu. vairāk Nosaukumu veidu izpēte Nosaukums ir dokuments, kas parāda īpašuma likumīgo īpašumtiesības. Nosaukums var apzīmēt īpašuma tiesības uz reālu vai fizisku aktīvu vai nemateriālu īpašumu. vairāk Nosaukuma meklēšanas definīcija Nosaukuma meklēšana ir publisko ierakstu izpēte, lai noteiktu īpašuma likumīgās īpašumtiesības un noskaidrotu, kādas prasības ir uz šo īpašumu. vairāk Darījuma definīcija Akts ir parakstīts juridisks dokuments, ar kuru aktīva īpašumtiesības tiek nodotas jaunam turētājam, piešķirot viņiem īpašumtiesības. vairāk Īpašās garantijas akts Īpašais garantijas akts ir akts, kurā īpašuma daļas pārdevējs garantē tikai tās īpašumtiesību laikā radušās problēmas vai apgrūtinājumus īpašumtiesībās. Visbiežāk tas notiek ar komerciālo nekustamo īpašumu. vairāk partneru saišu