Pirkšana salīdzinājumā ar īri Sanfrancisko: kāda ir atšķirība?

Vai jums vajadzētu iegādāties savu māju vai to īrēt? Šīs ir vecu gadu debates, uz kurām patiesībā nav pareizas vai nepareizas atbildes, jo tās ir atkarīgas no katra indivīda. Dažiem pirkumiem ir lielāka nozīme, bet citiem - īre ir vispiemērotākā.

Mājas pirkšana ir viena no lielākajām finanšu investīcijām, ko jūs varat veikt savas dzīves laikā. Tas prasa daudz plānošanas, taupīšanas un apņēmības, un galu galā tas var atmaksāties. Galu galā jūs veidojat kapitālu. Bet mājokļu īpašums, kas vienmēr ir bijis daļa no Amerikas sapņa, ir dārgs pasākums. Apsveriet dažas no izmaksām, kas saistītas ar māju īpašumtiesībām, ieskaitot hipotēkas samaksu, atjaunošanu un uzturēšanu, kā arī īpašuma nodokļus, lai nosauktu tikai dažas.

Īrēšana, no otras puses, ir pavisam cits zvērs. Mēneša maksāšana īrei kādam citam kādreiz tika uzskatīta par izšķērdību, jo tika uzskatīts, ka īrnieks izmet naudu. Bet kādam, kurš nevēlas nodarboties ar uzturēšanu, tam var būt lielāka jēga. Jums nav jāsaskaras ar remontu vai citiem izdevumiem, un daudzi no jūsu rēķiniem var tikt segti nomā. Un īre bieži ir daudz lētāka nekā hipotēkas maksājums.

Bet tas viss, protams, ir atkarīgs no tā, kur tu dzīvo. Apsvērsim Sanfrancisko, Kalifornijā. Pilsēta tiek uzskatīta par vienu no iekārojamākajām Amerikas Savienotajās Valstīs. Bet tas ir arī viens no dārgākajiem gan īrniekiem, gan māju īpašniekiem.

Saskaņā ar Smart Asset datiem vidējie ienākumi pilsētā mājsaimniecībām bija USD 96 265 un USD 74 841, kas pārsniedz valsts vidējo līmeni 61 372 USD. Ja vēlaties atļauties dzīvot pilsētā kā māju īpašnieks, jums būs jāpelna USD 128 600, savukārt īrēšanai būtu nepieciešami ienākumi 188 000 USD.

Un ir grūti zināt, vai pirkšana vai īre ir visnoderīgākā, jo viņi abi ir dārgi. Bet Sanfrancisko starp abiem pastāv galvenās atšķirības. Tālāk ir uzskaitīti daži no galvenajiem.

Taustiņu izņemšana

• Sanfrancisko ir viena no dārgākajām ASV pilsētām gan īrniekiem, gan māju pircējiem.
• Mājas cenas pilsētā vidēji ir USD 1, 3 miljoni, un tās faktiskā īpašuma nodokļa likme ir 1, 163% no aprēķinātās mājas vērtības.
• Mēneša vidējā īre Sanfrancisko par divu guļamistabu dzīvokli ir 4 400 USD.
• Lai gan māju īpašumtiesības var palīdzēt jums izveidot kapitālu, tas var būt dārgi. No otras puses, īre var būt lētāka iespēja, jo ar īrēšanu saistītās izmaksas ir mazākas.

Pirkšana Sanfrancisko

Kā minēts iepriekš, Smart Asset ziņoja, ka mājas pirkšana Sanfrancisko patiešām nav tik pieņemama. Faktiski vietnes 2017. gada aptaujā tika atklāts, ka, lai piešķirtu ikmēneša maksājumus USD 3 858 apmērā, gada ienākumi būs USD 128 000. Paturiet prātā, ka šis skaitlis neietver citas nepieciešamības dzīvot, ieskaitot pārtikas un transporta izmaksas.

Nekustamā īpašuma vietnes Zillow dati rāda, ka 2019. gada aprīlī mājām pilsētā vidējā cenrādis bija 1 299 000 USD. Hipotēku kavējumi pilsētā ir 0, 2%, kas ir krietni zem valsts vidējā 1, 1% līmeņa. Trīs dārgākie mikrorajoni pilsētā bija Buena Vista, Corona Heights un Haight.

Kā jebkurai pilsētai, māju īpašumtiesībām ir daudz priekšrocību un trūkumu. Iegādājoties māju, jūs ieguldāt nekustamajā īpašumā un tādējādi veidojat kapitālu. Mājas īpašums var palīdzēt māju īpašniekiem nākotnē izveidot ligzdas olu, jo laika gaitā mājas vērtības parasti palielinās. Saskaņā ar Zillow teikto, mājas vidējā vērtība Sanfrancisko no 2019. gada aprīļa bija 1 375 500 USD. Sanfrancisko māju vērtība kopš 2018. gada ir palielinājusies par 3%.

Ja jums ir fiksētas likmes hipotēka, jūsu ikmēneša izmaksas var būt paredzamas. Atšķirībā no īres maksas, kurai ir tendence svārstīties, jūs varēsit bloķēt savu maksājumu. Tas nozīmē, ka jums būs labāks priekšstats par to, cik daudz jums būs jātaupa katru mēnesi, lai veiktu maksājumus.

Bet ir dažas izmaksas, kas saistītas ar māju īpašumtiesībām, kas jums, iespējams, būs jāņem vērā. Pirmkārt, jūsu mājas uzturēšanai ir regulāras izmaksas. Un, ja jūs veicat papildinājumus vai izmaiņas savās mājās, jums būs jāņem vērā arī tie. Kā mājas īpašnieks jūs būsiet atbildīgs arī par rēķiniem par komunālajiem pakalpojumiem, ieskaitot apkuri un dzesēšanu, maksa par ūdeni un kanalizāciju un elektrību. Un, ja jums pieder condominium, jums tiks iekasēta arī ikmēneša maksa par apkopi.

Tad ir arī jautājums par īpašuma nodokli. Efektīvā īpašuma nodokļa likme Kalifornijā ir 0, 79%, kas ir zemāka par valstī vidējo 1, 19%, liecina Smart Asset dati. Bet Sanfrancisko nodokļu likme ir gandrīz vienāda ar nāciju. Par 2018. – 2019. Finanšu gadu māju īpašniekiem bija jāmaksā 1, 163% no aprēķinātās mājas vērtības. Tātad nekustamā īpašuma nodokļa rēķins par mājas vidējo vērtību 1 355 500 USD, ko ziņojis Zillow, būtu gandrīz 16 000 USD.

Sanfrancisko iedzīvotāji maksā vairāk par pārtiku nekā vairums citu amerikāņu.

Īre Sanfrancisko

Lai arī var būt mazāk problēmu, īre Sanfrancisko nav lētāka. Vidējā divu guļamistabu dzīvokļa īres maksa pilsētā bija aptuveni 4 400 USD vai 52 800 USD gadā, liecina Smart Asset dati. Vietnes pētījumā tika noskaidrots, ka šai pilsētai ir nepieciešami iedzīvotāji, lai nopelnītu lielākos ienākumus valstī, lai varētu samaksāt īri.

Pēc Kerbeda teiktā, aptuveni 65% Sanfrancisko iedzīvotāju bija īrnieki. Un, kaut arī īres maksa ir ievērojami augsta, atkarībā no tā, kā jūs uz to skatāties, iespējams, tā būs pieejamāka pieeja, it īpaši salīdzinājumā ar pašreizējām mājas vērtībām.

Lai arī īre var būt dārga, daudziem īrniekiem nav jāsaskaras ar daudzajām izmaksām, ar kurām jāsaskaras māju īpašniekiem. Iznomāt čeku par īri var būt vērts, ja jums nav jāmaksā par īpašuma nodokļiem, remontu, dzīvokļa maksu vai komunālajiem pakalpojumiem, ja nomā ietilpst ūdens, siltuma un elektrības izmaksas. Tātad jums var būt nedaudz papildu ienākumu, lai ietaupītu savu īpašumu, kas atrodas tālāk.

Bet tas nenozīmē, ka esi ārpus meža. Īrei ir tendence svārstīties, jo ekonomika stiprinās un vājinās. Sanfrancisko namīpašnieki var noteikt nomas maksu jebkurā līmenī, ko viņi izvēlas brīvai vienībai, bet pilsēta patiešām kontrolē nomu. Tas nozīmē, ka namīpašniekiem ir atļauts palielināt īres maksu par noteiktu summu tikai tad, ja tā ir aizņemta. Laikā no 2019. gada 1. marta līdz 2020. gada 29. februārim pilsēta zemes īpašniekiem ļāva palielināt nomas maksu par maksimālo likmi - 2, 6%.

Īpaši apsvērumi

Cenas un īres attiecība

Cenas un īres attiecība sniedz norādes par to, vai īrei vai pirkšanai ir labāka finansiālā nozīme konkrētajā nekustamā īpašuma tirgū. Lai aprēķinātu, vidējo pārdošanas cenu daliet ar vidējo gada īri par salīdzināmu māju.

Parasti tirgus dod priekšroku pircējiem, ja attiecība ir mazāka par 15, un īrniekiem, ja attiecība ir lielāka par 20 (koeficienti no 15 līdz 20 var iet abos virzienos). Izmantojot iepriekš minētos skaitļus, cenas un īres attiecība Sanfrancisko būtu 24, 6 (USD 1 290 000 dalīta ar 52 800 USD), kas nozīmē, ka labāk ir īrēt. Tomēr, lai arī cenas un īres attiecība ir labs sākumpunkts, tā nepastāsta visu stāstu.

Verbhouse

Verbhouse ir Sanfrancisko, kas uzņemas nekustamā īpašuma nomas principu. Apvienojot nomas elastību ar ilgtermiņa ieguvumiem no īpašumtiesībām, vietējā programma ļauj dalībniekiem jeb Verbēniem pārcelties uz dzīvesvietu ar iespēju - bet ne uzlikt pienākumu - iegādāties to vēlāk. Verbees noformē īri līdz ar pirkuma cenu līdz pieciem gadiem. Pēc tam viņi veic ikmēneša maksājumus un veido kapitālu īpašumtiesību iegūšanai. Tas viss var novērst vajadzību pēc lielas iemaksas, kad ir pienācis laiks finansēt.

Programma ir paredzēta topošajiem māju īpašniekiem, kuriem nav ietaupīta pirmā iemaksa vai kuriem ir nelielas kredītproblēmas, kuras var novērst tuvāko gadu laikā.

“Verbhouse uzskata, ka māju īpašumtiesību emocionālajiem, sociālajiem un finansiālajiem ieguvumiem jābūt pieejamiem ikvienam, ” saka Verbhouse izpilddirektore Marjorie Scholtz.