Mājas pirkšana ar vienu ienākumu

Laikā, kad daudzi jauni pieaugušie atliek laulību, to amerikāņu skaits, kas māju pērk ar vieniem ienākumiem, ir ievērojams. Saskaņā ar hipotēku programmatūras firmas Ellie Mae teikto, 47% tūkstošgadu māju pircēju pagājušajā gadā bija neprecējušies.

Ir iespējams iegādāties māju ar vienu ienākumu

Tā kā viens hipotēkas pieprasītājs paļaujas uz vienu algu un vienu kredītprofilu, lai iegūtu aizdevumu, parakstīšanās process var būt nedaudz grūtāks. Tomēr, jo vairāk jūs sapratīsit procesa norisi, jo lielākas izredzes būs panākt, lai aizdevējs saka “jā”. Šeit ir četras svarīgas lietas, kas var palīdzēt.

Taustiņu izņemšana

• Pirms pieteikšanās uz hipotēku, pārskatiet savu kredītvēsturi un nekaitiniet savam kredītam.
• Kā alternatīvu parastajai hipotēkai apsveriet valdības apdrošinātu aizdevumu, ja rodas grūtības ar iemaksu.
• Nodrošiniet ienākumiem aizsardzību, izmantojot tādus produktus kā dzīvības apdrošināšana ar hipotēku.
• Tā kā līdzaizņēmējs ir aizdevums, dažreiz māju pircējiem var palīdzēt novērst parakstīšanas šķēršļus

Pārbaudiet savu kredītu

Kad jūs pats piesakāties hipotēkai, aizdevēji apskatīs tikai vienu kredītprofilu: jūsu. Lieki piebilst, ka tai jābūt lieliskā formā.

Vienmēr ir laba ideja iepriekš pārskatīt savu kredīta ziņojumu, bet tas jo īpaši attiecas uz solo pircējiem. Reizi gadā no visiem trim kredītbirojiem varat saņemt bezmaksas kopiju vietnē YearCreditReport.com. Pārliecinieties, ka tajā nav kļūdu, kas liks jums izskatīties lielākam riskam nekā jūs patiesībā esat. Ja redzat, nekavējoties sazinieties ar kredītu pārskatu sniedzēju uzņēmumu, lai tā varētu veikt izmeklēšanu jūsu vārdā.

Jūs arī vēlēsities izvairīties no darbības, kas varētu kaitēt jūsu kredītam, piemēram, veikt lielu kredītkartes pirkumu tieši pirms vai pēc pieteikšanās uz mājokļa aizdevumu. Un divreiz padomājiet, pirms atceļat vecās kredītkartes. Varētu domāt, ka jūs palīdzat savam cēlonim, bet patiesībā jūs samazināt kontu vidējo vecumu un kredīta izlietojuma koeficientu - divas lietas, kas varētu kaitēt jūsu pieteikumam.

Paskatieties uz valdības programmām

Parasti parastajai hipotēkai ir nepieciešams 20% iemaksa, un to var grūti izdarīt, ja jūs izmantojat tikai vienas personas uzkrājumus. Ja varat to atļauties un domājat pieteikties parastajai hipotēkai kā vienai personai, veltiet laiku, lai salīdzinātu procentu likmes un hipotēku veidus, lai samazinātu procentu summu, kuru jūs galu galā maksāsit.

Ja jūs tomēr cenšaties nākt klajā ar pirmā iemaksa, apsveriet valdības apdrošinātu aizdevumu kā alternatīvu parastajai hipotēkai. Valdības apdrošinātiem aizdevumiem ir daudz mazāk prasību, un dažreiz to vispār nav. Piemēram, populārā Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) hipotēku programma piešķir tikai 3, 5% iemaksu. Un, ja jūs esat veterāns vai aktīvs armijas loceklis, Veteran's Administration (VA) aizdevums ļauj jums finansēt visu pirkuma summu, ja vien tā nepārsniedz novērtējuma summu.

Tomēr ir daži brīdinājumi par valdības aizdevumiem. Izmantojot FHA hipotēku, jums būs jāmaksā avansa hipotēkas apdrošināšanas iemaksa (ko var finansēt), kā arī ikmēneša prēmija. VA aizdevumiem nav apdrošināšanas maksas, taču tie novērtē “finansēšanas maksu”, kuru var sadalīt aizdevuma laikā vai samaksāt skaidrā naudā.

Kaut arī zemas iemaksas prasības var palīdzēt atvērt mājokļa tiesības, tās tomēr rada riskus. Piemēram, 3, 5% iemaksa nedod jums lielu daļu no rezerves kapitāla, ja akciju tirgus iegūst pozitīvu rezultātu drīz pēc pirkuma veikšanas. Ievietojot nedaudz vairāk, teiksim, 10% no aizdevuma summas, jūs saņemsiet mazliet lielāku mieru.

Aizsargājiet savus ienākumus

Pirmais ikmēneša hipotēkas maksājums var būt satriecošs jaunākiem māju īpašniekiem, kuri nav pieraduši pie tik liela rēķina. Tā kā vientuļu māju pircēji, lai samaksātu aizdevējam, paļaujas uz vienu ienākumu avotu, ir ieteicams izmantot nelielu aizsardzību.

Ja jūsu darba devējs nenodrošina invaliditātes apdrošināšanu vai piedāvā plānu bez kauliem, jūs varētu apsvērt iespēju pašiem izpētīt spēcīgāku apdrošināšanu. Tādā veidā jūs saņemsit palīdzību, apmaksājot rēķinus, ja rodas kāda slimība vai nelaimes gadījums.

Arī specializēts produkts, kas pazīstams kā hipotēku aizsardzības dzīvības apdrošināšana, var palīdzēt rūpēties par jūsu hipotēkas maksājumiem, ja kļūstat nespējīgs. Tas ir paredzēts tikai, lai palīdzētu ar mājokļa aizdevuma maksājumiem (dažas politikas ir nedaudz elastīgākas), tāpēc tas nav visaptverošs finanšu risinājums. Tomēr, tā kā parasti ir mazāks parakstīšanas process, tā ir iespēja tiem, kuriem ir riskantāks darbs vai slikta veselība, un kuriem tādējādi ir grūtības atrast pieņemamu invaliditātes segumu.

Ievietojiet aizdevumu kādam citam

Līdzfinansējuma piesaistīšana aizņēmējam dažkārt var palīdzēt māju pircējiem nokārtot parakstīšanas šķēršļus, it īpaši, ja jums nav ilga kredītvēsture. Aizdevējs, novērtējot pieteikumu, ņems vērā līdzaizņēmēja ienākumus, aktīvus un kredītvēsturi - ne tikai jūsu.

Lai gan viņš vai viņa, iespējams, izdarīs jums milzīgu labvēlību, pievienojoties jums aizdevumā, pārliecinieties, ka līdzaizņēmējs zina sekas. Ja jums rodas grūtības veikt aizdevuma maksājumus, banka var vērsties arī pie aizņēmēja. Ja nevēlaties par to uztraukties, jums jāgaida, līdz jūs pats varēsit saņemt aizdevumu.

Grunts līnija

Pateicoties zemu iemaksu programmām, jums nav jābūt labi papēžamam, lai pats iegūtu hipotēku. Tomēr tam ir nepieciešams dzirkstošs kredītvēsture un jāpārliecinās par pietiekamu ienākumu aizsardzību. Palīdzībai var būt arī valdības apdrošināti aizdevumi un līdzaizņēmēji.