Novērtējums
Novērtēšana notiek, kad nodokļu uzlikšanas nolūkā ir jānosaka aktīva vērtība. Daži novērtējumi tiek veikti katru gadu attiecībā uz dažiem īpašuma veidiem, piemēram, mājām, savukārt citi var tikt veikti tikai vienu reizi. Piemēram, mājas bieži novērtē ik pēc trim vai četriem gadiem atbilstoši to fiziskajam stāvoklim un salīdzināmajām apkārtējo dzīvesvietu vērtībām.
Novērtēšana
Populārākais novērtēšanas veids tiek veikts īpašumiem, lai aprēķinātu pašvaldībai, pilsētai vai novadam maksājamā īpašuma nodokļa summu. Šos novērtējumus veic vērtētājs, kurš novērtē īpašuma fizisko struktūru, tā vispārējo stāvokli, zemes lielumu utt. Un salīdzina tos ar citiem salīdzināmiem īpašumiem tajā pašā apgabalā. Pēc tam šo novērtējumu izmanto, lai noteiktu, cik lielu nodokli īpašniekam ir jāmaksā.
Novērtējuma sadalīšana
Novērtēšanu veic nodokļu novērtētājs, kuru parasti ieceļ vai ir ievēlēta amatpersona. Šī persona noteiks īpašību vērtības noteiktā apgabalā. Pēc tam vērtētāja apkopoto informāciju pašvaldības izmanto, lai noteiktu nodokļu likmes, lai atbalstītu kopienas gada budžetu. Dažreiz vērtētājs apmeklēs īpašumu, bet tas ne vienmēr tā ir. Dažās valstīs ir noteiktas prasības, cik bieži tām jāapmeklē īpašumi, lai noteiktu viņu vērtības. Lielāko novērtēto vērtību nosaka dati par nekustamo īpašumu, kas nozīmē, ka apmeklējums uz vietas ne vienmēr ir nepieciešams.
Dažās jomās novērtētā vērtība ir tirgus vērtība, bet citās - lai noteiktu novērtēto vērtību, tirgus vērtību reizina ar novērtējuma likmi.
Ko darīt, ja nepiekrītat novērtējumam?
Nekustamā īpašuma īpašniekiem ir tiesības apstrīdēt viņu vērtējumu, ja viņi nepiekrīt sākotnējai vērtētāja piešķirtajai vērtībai. Varbūt tas ir pārāk augsts, vai arī bija daži faktori, kas sākotnējā novērtējumā netika ņemti vērā. Tad var veikt atkārtotu novērtējumu vai otru novērtējumu.
Ja vēlaties uzzināt, vai jūsu mājas tika pareizi novērtētas, jums vajadzētu apskatīt salīdzināmo preču vai citu šajā reģionā pārdoto māju novērtējumu. Šo informāciju var atrast vairākās populārās vietnēs ar nekustamo īpašumu vai caur jūsu pašvaldību. Otra iespēja ir nolīgt savu vērtētāju darba veikšanai. Lai gan tie var būt papildu izdevumi, jūs varat iegūt precīzāku sava īpašuma vērtību.
Viens svarīgs faktors, kas jāņem vērā: lai gan jūs varat nepiekrist īpašuma novērtēšanai, jūs noteikti nevarat apstrīdēt nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu.
Kā jūsu vērtējums darbojas jūsu labā
Kad novērtēšana ir pabeigta, pašvaldība, pilsēta vai novads nosaka, cik jums būs jāmaksā īpašuma nodokļos. Šie nodokļi maksā par ērtībām, ko izmanto sabiedrība, ieskaitot valsts skolas, bibliotēkas, parkus, peldbaseinus un citas atpūtas aktivitātes, sanitāriju, ugunsdzēsības, policijas un kanalizācijas pakalpojumus, kā arī ceļus.
Novērtēšana un jūsu nodokļu rēķins
Daži cilvēki uzskata, ka zems īpašuma vērtējums automātiski samazinās viņu nodokļu rēķinu. Bet ne vienmēr tas tā ir. Jūsu nodokļu rēķins var palielināties pat tad, ja jūsu nekustamā īpašuma novērtējums var samazināties, un tas pats var būt arī pretēji.
Piemēram, teiksim, ka jūsu īpašums pagājušajā gadā tika novērtēts par USD 100 000 pēc nodokļu likmes 30 USD par 1000 USD vērtības, jūs būtu parādā 3000 USD. Bet, ja jūsu īpašuma novērtējums pieauga par 5 procentiem un nodokļu likme samazinājās līdz USD 27, 78 par 1000 USD, šogad jums būs parādā tikai 2 917 USD. Tas nozīmē, ka, neraugoties uz vērtības pieaugumu, nodokļu rēķina faktiskā summa samazinājās. Un otrādi, ja jūsu īpašuma novērtējums samazinātos par 5 procentiem un nodokļu likme pieaugtu līdz USD 32, 48, jūs redzētu, ka nekustamā īpašuma nodokļi šogad pieaugs līdz USD 3 085, 60.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.