Parakstu apliecinājums
Īpašuma apliecinājums ir juridisks dokuments, ko sniedz īpašuma daļas pārdevējs un kurā skaidri norādīts potenciālo juridisko jautājumu statuss, kas var būt saistīts ar īpašumu vai pārdevēju. Paziņojums ir zvērināts paziņojums par faktu, kurā norādīts, ka īpašuma tiesības uz īpašumu pieder pārdevējam. Piemēram, kādam, kurš vēlas pārdot nekustamā īpašuma gabalu, būtu jāiesniedz apliecinājuma dokuments, kurā norādīts, ka īpašums ir viņu pārdotais, ka īpašums netiek pārdots citai pusei, ka īpašumam nav apķīlājuma un ka pārdevējs neatrodas bankrota procedūrā.
PĀRKĀŠANĀS PAR APLIECINĀJUMU
Īpašuma apliecinājums ir paredzēts, lai aizsargātu pircēju no neatrisinātām juridiskām problēmām, ar kurām pārdevējs varētu saskarties. Ja nākotnē rodas problēma, pircējam ir pārdevēja izsniegts fizisks dokuments, kuru var izmantot tiesvedībā.
Nosaukuma apstiprinājuma saturs
Pamatnostādnes par parakstīšanas apliecinājumu dažādās valstīs var atšķirties. Pamata apliecinājumu saturs satur:
- Sīkāka informācija par pārdevēju, ieskaitot vārdu un adresi.
- Paziņojums par to, ka pārdevējs ir ekskluzīvs reģistrēto īpašumu īpašnieks.
- Paziņojums par to, ka pārdevējs vienlaikus nepārdod īpašumu nevienam citam.
- Paziņojums, ka attiecībā uz īpašumu nav apķīlājumu vai novērtējumu.
- Paziņojums, ka pārdevējs nav pasludinājis bankrotu vai šobrīd neatrodas bankrota procedūrā.
Bez tam var būt arī konkrēti izņēmumi, kas norādīti zvēresta apstiprināšanas apliecinājumā. Piemēram, īpašumtiesību apliecinājumā var atzīmēt, ka īpašumam ir palikusi hipotēka, kas tiks samaksāta tikai pēc slēgšanas vai ka konkrētais apgrūtinājums vai jautājums tiek labots. Plašāki izņēmumi ietver tādas lietas kā servitūti, iejaukšanās un citas problēmas, kuras var netikt parādītas publiskajos ierakstos.
Ja izņēmums īpašumtiesību apliecinājuma dokumentā pircēju satrauc, pircējs var paziņot pārdevējam, ka prece ir jālabo pirms aizvēršanas. Tas varētu būt tikpat vienkāršs kā likt pārdevējam noņemt apgrūtinājumu vai kaut ko vēl aktīvāku, piemēram, maksāt par atjaunotu zemes piešķīruma apsekojumu un visiem servitūtiem.
Kāpēc jums ir nepieciešams apliecinājums par virsrakstu?
Īpašumtiesību uzņēmums parasti pieprasa apliecinājumu par īpašumtiesībām, pirms tas izsniegs īpašumtiesību apdrošināšanu. Likumi dažādās jurisdikcijās ir atšķirīgi, taču lielākajā daļā valstu juridiskā dokumentācijā, kas vajadzīgs īpašuma nodošanai no pārdevēja pircējam, ir nepieciešama piekrišanas apstiprināšana. Īpašuma apliecinājums galvenokārt aizsargā pircēju un sniedz dažus dokumentus, ja darījums vēlāk nonāk tiesā.