Nelabvēlīga rīcība
Nelabvēlīga valdīšana ir juridiska doktrīna, kas ļauj personai, kuras valdījumā vai uzturēšanās uz kāda cita zemes ir ilgāku laika posmu, pieprasīt likumīgu īpašumu uz šo zemi. Ja izdevies pierādīt nelabvēlīgu valdījumu, prasītājam nav jāmaksā īpašniekam par zemi.
Nelabvēlīgu valdījumu dažreiz sauc par ķekavnieka tiesībām, kaut arī ķemmētāja tiesības ir sarunvalodas atsauce uz ideju, nevis ierakstīts likums.
Izpratne par nelabvēlīgo rīcību
Nelabvēlīga rīcība un prasības tā pierādīšanai dažādās jurisdikcijās var būt ļoti atšķirīgas. Daudzās valstīs, lai prasītājs gūtu panākumus, būtībā ir nepieciešams pierādījums par nodokļu uzlikšanu īpašumam un akts. Katrā štatā ir noteikts laika posms, kurā zemes īpašnieks jebkurā laikā var prasību atzīt par spēkā neesošu. Piemēram, ja valsts slieksnis ir 20 gadi un saimnieks 19. gadā krāso vai maksā par citu uzturēšanu attiecīgajā mājā, tad prasītājam būs grūti pierādīt nelabvēlīgu valdījumu. Tomēr zemes īpašniekiem tiek ieteikts pēc iespējas ātrāk novērst nelabvēlīgas valdīšanas iespēju, noslēdzot līgumus par jebkādu īpašumtiesību izmantošanu.
Lai veiksmīgi pieprasītu zemi, kas atrodas nelabvēlīgā valdījumā, prasītājam, sauktam arī par dissektoru, parasti jāpierāda, ka viņa zemes izmantojums atbilst šādām prasībām:
- Nepārtraukts: sadalītājam ir bijis nepārtraukts īpašums attiecīgajam īpašumam.
- Naidīgs: izplatītājs izmanto īpašumu bez esoša zemes īpašnieka līguma vai licences, kā ar rakstisku servitūta vai īres līgumu.
- Atklāts un bēdīgi slavens: dissezora īpašums ir acīmredzams ikvienam, kurš to ievēro.
- Faktiski: sadalītājam aktīvi pieder īpašums, ieskaitot tā uzturēšanu un (atkarībā no valsts likumiem) par to maksāšanu nodokļus.
- Ekskluzīvs: dissektors izmanto īpašumu un izslēdz arī citus no tā izmantošanas.
Taustiņu izņemšana
- Nelabvēlīga valdīšana ir tiesisks process, kurā zemes gabala iemītnieks, kurš nav īpašnieks, pēc noteikta laika var iegūt īpašumtiesības un īpašumtiesības uz šo zemi.
- Zemes prasītājam - dissektoram - jāpierāda, ka ir izpildīti vairāki kritēriji, pirms tiesa atļaus viņu prasību.
- Likumus, kas sarunvalodā dēvē arī par blakussēdētāju tiesībām vai mājas pārvaldīšanu, var piemērot arī citam īpašumam, piemēram, intelektuālam vai digitālam / virtuālam īpašumam.
Nelabvēlīga rīcība un mājas izskats
Nelabvēlīga rīcība ir līdzīga mājas pārvaldīšanai praksē. Lauku īpašumā jauniem īpašniekiem tiek piešķirta zeme, kurai nav piederošu īpašnieku vai kura ir valdības īpašumā, ja viņi to izmanto un uzlabo. Ja viens īpašnieks neizmanto zemi, viņi to var pazaudēt. Nelabvēlīgais īpašums var darboties līdzīgi, produktīvai izmantošanai atbrīvojot zemi ar neskaidru virsrakstu. Protams, nelabvēlīgu valdījumu var arī ļaunprātīgi izmantot tādos veidos, kā to nevar panākt. Ja starp divām saimniecībām, kur viena zemnieka sētai ir kaimiņu zemes gabals, ir neformāls servitūts, piemēram, lauksaimnieks, kurš to izmanto, var pieprasīt nelabvēlīgu valdījumu, lai faktiski nokostu šo zemes gabalu, ja nav rakstiska servitūta līguma .
Nelabvēlīga rīcība un intelektuālais īpašums
Nelabvēlīga rīcība ir ierosināta kā iespējamais risinājums, lai novērstu intelektuālā īpašuma tiesību ļaunprātīgu izmantošanu, piemēram, kibertelpas, pārmērīgas autortiesības un patentu troļļi. Ja intelektuālajam īpašumam, kā arī fiziskajam īpašumam tiek piešķirta nelabvēlīga rīcība, liktu pāridarītājiem likt vairāk līdzekļu, lai aktīvi izmantotu savu preču zīmju, patentu un tā tālāk esošo portfeli, nevis tikai sēdētu uz tiem un gaidītu, kad viņu teritorijā ienāks patiesie novatori.