6 padomi, kā ātri pārdot savu māju
Krītošā nekustamā īpašuma tirgū, kur piedāvājums pārsniedz pieprasījumu, cilvēks parasti var māju pārdot ātrāk, pazeminot cenu. Bet ir arī citi veidi, kā uzlabot mājas pievilcību. Ja vēlaties pārdot savu māju vēsā nekustamā īpašuma tirgū, izlasiet dažus padomus, kā radīt interesi un iegūt vislabāko iespējamo cenu.
Taustiņu izņemšana
- Lai piesaistītu uzmanību, apsveriet pielāgotus dizainus vai papildinājumus.
- Noņemiet visas mājas nekārtības, lai pircēji varētu sevi parādīt telpā.
- Piedāvājiet lietas vai noteikumus, kas varētu saldināt darījumu pircējiem
- Pārliecinieties, ka jūsu mājas ārpuse izskatās pievilcīga potenciālajiem pircējiem.
- Sazinieties ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu un dodieties uz tiešsaistes nekustamā īpašuma vietnēm, lai noskaidrotu mājas tiesības.
1. Atšķirties no kaimiņiem
Lai piesaistītu uzmanību un padarītu jūsu māju neaizmirstamu, apsveriet pielāgotu dizainu vai papildinājumus, piemēram, labiekārtošanu, augstas kvalitātes logus vai jaunu jumtu. Tas var palīdzēt uzlabot mājas estētiku, vienlaikus potenciāli pievienojot mājai vērtību. Visiem uzlabojumiem jābūt praktiskiem un jāizmanto krāsas un dizains, kas patiks visplašākajai auditorijai. Turklāt tiem vajadzētu papildināt māju un citas tās ērtības, piemēram, klāja vai terases uzbūvi blakus āra peldbaseinam.
Lai gan tas var maksāt, lai padarītu jūsu māju pievilcīgāku, neuzlabojiet to pārāk. Saskaņā ar 2013. gada rakstu žurnālā Realtor Magazine daži renovācijas, piemēram, vannas istabas pievienošana vai jaunu jostas rožu uzlikšana uz jumta, ne vienmēr maksā. Dati liecina, ka vidējā summa, ko atgūst vannas istabā, ir aptuveni 58%. Jaunam jumtam tas ir vēl mazāk. Ja plānojat ieguldīt mājas uzlabošanā, veiciet pētījumu un noteikti ieguldiet naudu lietās, kuras, visticamāk, sniegs vislabāko atdevi. Turklāt, ja esat pievienojis kādas pielāgotas funkcijas, kuras, jūsuprāt, pircēji ieinteresēs, pārliecinieties, vai tās ir iekļautas mājas informācijas informācijā. Vairāk nekā jebkad agrāk mazumtirdzniecības tirgū jums vajadzētu ņemt vērā katru mazo priekšrocību, ko varat iegūt.
2. Notīriet jucekli
Pirms to parādīšanas potenciālajiem pircējiem ir obligāti jānoņem visi jucekļi, jo pircējiem jāspēj sevi tēlot telpā. Tas varētu ietvert dažu mēbeļu noņemšanu, lai telpas izskatās lielākas, un ģimenes fotoattēlu un personisko priekšmetu nodošanu. Jūs pat varētu vēlēties noalgot skapīti, lai palīdzētu labāk izmantot vietu. Izstādes izmaksas var būt no dažiem simtiem dolāru par pamata konsultāciju līdz vairākiem tūkstošiem dolāru, it īpaši, ja īrējat modernas, neitrālas mēbeles savas mājas demonstrēšanai. Daudziem cilvēkiem šķiet, ka vecpuiši var padarīt māju nopērkamu, tāpēc īrējot to, ir vērts to apsvērt.
3. Saldiniet darījumu
Vēl viens veids, kā padarīt māju un darījumu pievilcīgāku pircējiem, ir piedāvāt lietas vai noteikumus, kas varētu saldināt podu. Piemēram, pārdevēji, kas piedāvā māju īpašniekiem, kas meklē līdzīgas mājas, lielāku uzmanību pievērš pārdevējiem, kas pircējiem piedāvā pāris tūkstošu dolāru kredītu, lai segtu slēgšanas izmaksas vai piedāvātu pilnībā segt slēgšanas izmaksas. Zemākā tirgū pircēji meklē darījumu, tāpēc dariet visu iespējamo, lai viņi justos, ka viņi to iegūst.
Vēl viens padoms ir piedāvāt nododamu mājas garantiju, kuras cena var būt no USD 300 līdz USD 400 uz vienu gadu, un tā attieksies uz ierīcēm, piemēram, gaisa kondicionieriem un ledusskapjiem, kuras neizdodas. Atkarībā no politikas var tikt ietvertas arī citas ierīces un mājas sīkrīki. Potenciālais pircējs var justies vieglāk, zinot, ka viņš / viņa tiks pasargāts no šādām problēmām, kas varētu jūsu māju padarīt pievilcīgāku nekā konkurējošās mājas.
Visbeidzot, ir svarīgi atzīmēt, ka dažus pircējus motivē iespēja slēgt īsā laikā. Ja jums ir iespēja slēgt māju 30 līdz 60 dienu laikā, tas var izšķirt darījumu un noslēgt līgumu.
4. Uzlabot apmales pievilcību
Pārdevēji bieži vien ignorē to, cik nozīmīgas ir viņu mājas apmales. Pirmais, ko pircējs redz, ir mājas ārējais izskats un veids, kā tā iederas apkārtējā apkārtnē. Mēģiniet pārliecināties, ka ārpusei ir svaiga krāsas kārta un ka krūmi un zāliens ir labi izkopti. Nekustamais īpašums parādīšanās nozīmē daudz. Kas būtu labāks veids, kā nošķirt savas mājas, nevis padarīt tās pievilcīgas no pirmā acu uzmetiena?
5. Nodrošiniet savu māju stāvoklī "Pārvietot"
Estētika ir svarīga, taču ir svarīgi arī, lai durvis, ierīces, kā arī elektriskais un santehnikas aprīkojums atbilstu pašreizējiem būvnormatīviem un darba kārtībā. Ideja ir arī tāda, ka mājas būtu pārvietotas un radītu potenciālajiem pircējiem iespaidu, ka viņi varēs pārcelties uz dzīvi un sākt baudīt jauno māju, nevis tērēt laiku un naudu, lai to sakārtotu.
6. Pareizi noteikt cenu
Neatkarīgi no tā, cik labi jūs atjaunojat un izkārtojat savu māju, joprojām ir svarīgi pienācīgi noteikt māju cenu. Sazinieties ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu un dodieties uz tiešsaistes nekustamā īpašuma vietnēm, lai redzētu, kādas salīdzināmas mājas tiek meklētas jūsu reģionā.
Ne vienmēr ir obligāti jābūt mājas cenām ar viszemākajām cenām, it īpaši, ja ir veikti estētiski un citi nozīmīgi uzlabojumi. Tomēr ir svarīgi, lai kotēšanas cena nebūtu saskaņā ar citām salīdzināmām mājām tirgū. Mēģiniet iebāzt sevi pircēja kurpēs un pēc tam noteikt, kāda varētu būt taisnīga cena. Lūdziet draugus, kaimiņus un nekustamo īpašumu profesionāļus apceļot mājas un nosvērt.
Grunts līnija
Mājas strauja pārdošana prasa nelielu papildu darbu. Dariet visu iespējamo, lai mājas būtu lieliskā formā, un esiet gatavi slēgšanas laikā izdarīt nelielas piekāpšanās. Šie padomi kopā ar pievilcīgo cenu palielinās izredzes uz jūsu mājas pārdošanu.