4 Novārtā atstātās mājas īpašumtiesību izmaksas
Cilvēkiem ir divas izvēles iespējas, kas attiecas uz viņu dzīves veidu: īrēt vai iegādāties dzīvesvietu. Daudzi cilvēki secina, ka ceļš ir mājas īpašumtiesības, jo nekustamo īpašumu cenas pēdējo desmit gadu laikā ir palielinājušās. Tomēr, salīdzinot abas alternatīvas, daudziem cilvēkiem ir tendence ignorēt daudzās slēptās izmaksas, kas saistītas ar māju īpašumtiesībām. Patiesībā mājas īpašumā ir daudz vairāk nekā tikai hipotēkas samaksa. Apskatīsim četrus priekšmetus, kas visvairāk tiek ignorēti un kuri parasti ir apgrūtinājums visiem māju īpašniekiem, un izpētīsim, kā šīs izmaksas var samazināt.
Apmācība:
Pirmā mājas pircēja rokasgrāmata
1. Īpašuma nodokļi Īpašuma nodokļus var pieprasīt, jo pat tad, ja esat nomaksājis hipotēku, jūs joprojām esat parādā par to, kāda ir ikmēneša maksa pilsētai un / vai pašvaldībai, kurā jūs dzīvojat. Mēneša laikā tas var viegli sasniegt USD 500 līdz USD 1000 vai vairāk, it īpaši Amerikas Savienoto Valstu ziemeļaustrumos, kur īpašumu vērtības pēdējos gados ir palielinājušās.
Īsāk sakot, kad māju uzceļ, nekustamā īpašuma nodokli nenosaka banka, bet gan pilsēta, kurā atrodas mājas. Tas ir kaut kas jāņem vērā, jo īpašuma nodoklis pamatā ir garantēta mūža rente uz mūža īpašnieka rēķina. (Lai uzzinātu vairāk, skatiet piecus padomus par īpašuma nodokļa samazināšanu .)
2. Risks Ja īrējat dzīvokli un kāds paslīd un iekrīt autostāvvietā, pastāv izredzes, ka kontrolakciju sabiedrība un / vai sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC), kurai pieder īpašums, ir pietiekami apdrošināta un varēs atlīdzināt zaudējumus ar mazas sekas tās kopējai finansiālajai labklājībai. Tomēr, ja kāds paslīd un iekrīt jūsu īpašumā, pret jums var vērsties personīgi, un jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanas prēmijas, visticamāk, palielināsies, ja cietusī puse uzbruks polisei, lai apmaksātu savus medicīniskos rēķinus.
Pastāv arī citi riski. Tiem, kas dzīvo zemu guļus rajonos vai tuvu ūdenstilpei, vienmēr pastāv plūdu un / vai viesuļvētras postījumu risks. Ūdens radītie postījumi no vētras ļoti reti tiek iekļauti mājas īpašnieku pamatpolitikā. Tāpēc ir jānodrošina atsevišķa plūdu apdrošināšana, kas parasti maksā no USD 1000 līdz 4000 gadā. Atkal tas pārsniedz USD 500 līdz USD 1000 gadā, ko vairums māju īpašnieku parasti iztērē savām pamata mājas politikām. (Lai iegūtu vairāk ieskatu, izlasiet Iesācēju ceļvedi māju īpašnieku apdrošināšanai un apdrošināšanas padomus māju īpašniekiem .)
3. Apkope
Pieņemot, ka kādam indivīdam vai pārim ir māja 20 vai 30 gadus, viņiem, visticamāk, būs jāveic vairāku lietu, piemēram, jumta vai krāsns, remonts, kapitālais remonts un / vai nomaiņa.
Mājas īpašnieki ir arī piemērotāki iegādāties luksusa priekšmetus, ko īrētāji nepieprasītu, piemēram, granīta galda virsmas, dārgas ierīces, trauksmes sistēmas un citas ierīces. Šīs luksusa ērtības var viegli pievienot tūkstošiem dolāru mājas īpašumtiesību izmaksām.
4. Laiks Neaizmirstiet laiku un izmaksas, kas saistītas ar mājas uzturēšanu, piemēram, zāliena pļaušanu un mājas interjera un eksterjera krāsošanu. Faktiski nav nekas neparasts, ka māju īpašnieki lielu nedēļas nogales daļu pavada, cenšoties veikt mājas darbus.
No otras puses, īrnieka uzturēšanas darbi ir samērā minimāli. Par lielāko daļu problēmu viņi vienkārši zvana savam saimniekam.
Samaziniet dažas no šīm izmaksām
Ir dažas lietas, ko potenciālie māju īpašnieki var darīt, lai samazinātu ar māju īpašumiem saistītās naudas un laika izmaksas.
Pērciet kaut ko sev piemērotu. Iegādājoties māju, kas ir tuvu tam, kā vēlaties, lai tā galu galā izskatās, ietaupīsit laiku un naudu. Tā nopirks mājas, kas gadu gaitā ir atjaunināta un modernizēta. Atcerieties, ka lielākajai daļai potenciālo māju pircēju ir tendence par zemu novērtēt laiku un izmaksas, kas saistītas ar viņu māju atjaunošanu. Izvairieties no šīs kļūdas.
Meklējiet pilsētas ar zemiem īpašuma nodokļiem. Lai arī gandrīz nav iespējas noteikt, kāda konkrētā pilsēta iekasēs iedzīvotājus no īpašuma nodokļiem 20 vai 30 gadus pēc kārtas, potenciālajiem māju īpašniekiem vajadzētu meklēt pilsētas, kurām ir bijusi finanšu konservatīvisma vēsture. Vēl viena laba ideja ir pārcelties uz pilsētu pāris gadus pēc tam, kad tā ir palielinājusi nodokļus, lai uzceltu jaunu skolu, bruģētu ceļus vai uzceltu jaunu rātsnamu. Teorija ir tāda, ka paies vēl 10 vai vairāk gadi, līdz mājas tiks pārvērtētas, vai arī pirms vietējie politiķi atkal paaugstinās nodokļus.
Dariet darbu pats. Lai arī maz ticams, ka spēsit tikt galā ar visām radītajām apkures, elektrības un santehnikas problēmām, ir dažas lietas, ko mājas īpašnieks var darīt pats, lai samazinātu remonta un uzturēšanas izdevumus. Piemēram, gandrīz ikviens var pats nokrāsot dzīvojamo istabu vai uzstādīt pamata ierīces.
Pērciet dzīvokli. Kaut arī tradicionāli tas nav labākais ieguldījums novērtēšanas potenciāla ziņā, dzīvokļu īpašniekam nav jāveic nekādi darbi mājas ārpusē, piemēram, jāpļauj zāliens, jāapgriež krūmi vai jākrāso. Kondomineksa nolikums, iespējams, aizliegs veikt jebkādas strukturālas izmaiņas dzīvesvietā. Tādējādi dzīvokļu īpašnieks tērēs mazāk laika un naudas atjaunošanai. (Lai iegūtu vairāk ieskatu, izlasiet rakstu Vai Condo Life jums ir piemērots? Un Condo pirkšana .)
Grunts līnija Lai arī tas varētu būt amerikāņu sapnis iegūt jauku māju ar baltu piketa žogu, tas var maksāt daudz vairāk, nekā jūs domājat. Tāpēc pirms ieguldījuma izdarīšanas padomājiet divreiz.
Lai iegūtu plašāku ieskatu par māju īpašumtiesībām, izlasiet rakstu Nodokļu maksājums māju īpašniekiem .