Jūsu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķins: ko tas nozīmē?

Īpašuma nodokļi ir primārais ienākumu avots daudzām pašvaldībām. Tie ir arī nozīmīgi izdevumi māju īpašniekiem gadu no gada. Pat pēc tam, kad esat nomaksājis hipotēku, paliek nekustamā īpašuma nodokļi. Tāpēc ir tik svarīgi saprast jūsu nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu. Ja zināt, kā tas tiek aprēķināts, jums būs priekšstats par to, kādam vajadzētu būt jūsu rēķinam katru gadu. Tad jūs varat attiecīgi izveidot budžetu, izvairīties no neglītiem pārsteigumiem un pamanīt visas dārgas kļūdas rēķinā.

Jūsu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķins: ko tas nozīmē?

ATTĒLOS: 10 labākie risinājumi lielam nodokļu rēķinam

Kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi?

Jūsu nekustamā īpašuma nodokļa rēķins tiek aprēķināts, pamatojoties uz aprēķināto jūsu īpašuma vērtību, visiem jūsu piemērotajiem atbrīvojumiem un īpašuma nodokļa likmi.

Jūsu īpašumā novērtētā vērtība tiek noteikta noteiktā datumā. Daudzās jurisdikcijās vērtība tiek novērtēta katru gadu. Tomēr dažās jurisdikcijās tas tiek darīts katru otro gadu, tikai tad, kad īpašums tiek nodots, vai citā grafikā. Dažās jomās novērtētā vērtība ir tirgus vērtība; citās jomās tirgus vērtību reizina ar novērtējuma līmeni, lai noteiktu novērtēto vērtību.

Izņēmumi var ietvert jūsu īpašuma novērtētās vērtības samazināšanos, ja jūs esat īpašnieks-iemītnieks (dažreiz to sauc par atbrīvojumu no viensētām). Jūsu nekustamā īpašuma novērtētās vērtības samazināšanās neko nesaka par jūsu īpašuma faktisko tirgus vērtību, taču tas palīdz samazināt jūsu nodokļu rēķinu.

Īpašuma nodokļa likme, ko sauc arī par reizinātāju vai dzirnavas likmi, ir procentuālā daļa (izteikta decimālā formā), ar kuru tiek reizināta jūsu īpašuma novērtētā vērtība, lai noteiktu jūsu nodokļu rēķinu.

Īpašuma nodokļi maksā par tādām lietām kā valsts skolas, kopienu koledžas, bibliotēkas, pašvaldību darbinieku algas, parki un atpūta, sanitārija, kanalizācija, policija un ugunsdrošība, ceļi un citas vietējās vajadzības, piemēram, odu kontrole. Katram no šiem priekšmetiem var būt sava procentu likme, kas tiek reizināta ar jūsu īpašuma novērtēto vērtību, lai noteiktu daļu no jūsu rēķina. Nodokļi, kas jums jāmaksā par katru vienību, tiek aprēķināti, lai noteiktu jūsu galīgo nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu.

Kas ietekmē jūsu nekustamā īpašuma nodokļa likumprojektu?

Papildus novērtētajai jūsu īpašuma vērtībai jūsu rēķins ir pamatots ar to, kādam īpašumam tiek izmantots (dzīvojamā, lauksaimniecības, dzīvokļa, biroja, komerciālā, brīvā zeme un tā tālāk). Daži izmantošanas veidi, piemēram, zeme un ēkas, ko izmanto reliģiskiem vai garīgiem mērķiem, var būt atbrīvoti. Dažādiem lietojumiem var uzlikt nodokļus ar atšķirīgām likmēm, bet nodokļiem vajadzētu būt vienotiem - tas ir, reizinātājam jābūt vienādam visiem vienas un tās pašas kategorijas īpašumiem. Šajā kategorijā nodokļu likmi var ietekmēt tādi faktori kā nekustamā īpašuma lielums, celtniecības veids, vecums un atrašanās vieta.

Ja nekustamā īpašuma nodokļa rēķini ir balstīti uz pašreizējām nekustamā īpašuma vērtībām jūsu reģionā, tad rēķinā var gaidīt atšķirības gadu no gada. Pat ja jūsu rēķinu neietekmē jūsu īpašuma tirgus vērtība, to joprojām var ietekmēt jebkuras īpašuma nodokļa sastāvdaļas nodokļa likmes izmaiņas.

Nodokļu iestādes var palielināt jūsu rēķinu, palielinot jūsu īpašuma novērtēto vērtību un / vai palielinot nodokļu likmi. Tāpat viņi var samazināt jūsu rēķinu, samazinot jūsu īpašuma novērtēto vērtību un / vai samazinot nodokļu likmi. Kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi, tiks parādīts šo lietu aprēķināšanas sadalījums.

Grunts līnija

Atcerieties, ka īpašuma nodokļi ir viens no vissvarīgākajiem maksājamajiem rēķiniem. Jums būs jāmaksā procenti un soda naudas, ja kavējaties. Ja nemaksājat, jūs varat pazaudēt savu māju. Dažas teritorijas piedāvā palīdzību īpašām grupām, piemēram, veterāniem, labklājības saņēmējiem, invalīdiem, neredzīgajiem un vecāka gadagājuma cilvēkiem. Turklāt, ja jūsu īpašums ir nopietni bojāts vai iznīcināts, sazinieties ar vērtētāja biroju, lai noskaidrotu, vai jums ir tiesības uz nodokļu atvieglojumiem.

Īpašuma nodokļa likumi tiek noteikti vietējā līmenī, un tie var ievērojami atšķirties atkarībā no tā, kur dzīvojat, tāpēc šajā rakstā sniegtā informācija ir paredzēta tikai, lai sniegtu jums vispārīgu priekšstatu par to, ko sagaidīt. Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma nodokļa rēķina atšifrēšanā, daudzās nodokļu jurisdikcijās ir vietnes, kas to izskaidro katru sadaļu. Ja jūs nepiekrītat nekustamā īpašuma nodokļa rēķinam, sazinieties ar vietējo nodokļu iestādi par to, kā oficiāli pieprasīt atkārtotu novērtējumu. Jūs pat varat uzzināt par trikiem, kā samazināt nekustamā īpašuma nodokli.