Kas jāzina pirms Condo iegādes

Ja jūs nekad neesat iegādājies condominium, jūs varat būt pārsteigts par visiem dažādajiem jautājumiem, kas jāņem vērā. Dzīvokļa pirkšana nav tas pats, kas mājas pirkšana. Jums ne tikai varēja būt blakus esošās sienas ar kaimiņiem, kā arī citi fiziski elementi, kas atšķiras no brīvi stāvošas mājas, arī viss process, kas jums jāiziet, lai pieņemtu lēmumu un saņemtu aizdevumu.

Kam jābūt Condo?

Viena no pirmajām lietām, kas jums jāuzdod sev, ir: Vai jūs esat condo tips? Ko tas īsti nozīmē? Esiet pilsētnieks. Daudzi Condos atrodas pilsētas vidē. Nekustamajā īpašumā frāze "atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta" nozīmē daudz. Daudzdzīvokļu pilsētās ir vērojami daudzdzīvokļu nami, un daži pat izstrādā ērtus priekšmetus, ieskaitot pārtikas preču veikalus, banku filiāles un citus uzņēmumus. Ar šīm ērtībām var rasties vairāk trokšņu un sastrēgumu. Ja domājat par noteiktu vietu, pārbaudiet to dažādos dienas un nakts laikos, lai redzētu, cik skaļš vai spilgti apgaismots tas ir. Ja troksnis vai gaisma jums rada problēmas, tā var nebūt pareiza izvēle.

Viena no lietām, kas nāk ar dzīvokļu īpašumtiesībām, ir māju īpašnieku asociācija (HOA). Tas izklāsta derību, nosacījumu un ierobežojumu deklarāciju (CC & R), kurā uzskaitītas lietas, kuras jums kā kopīpašuma īpašniekam jāievēro, lai tur dzīvotu. Ja jūs neievērosit šos nosacījumus, jūs varētu sodīt, piespiest tos ievērot vai pat iesūdzēt tiesā.

Dzīvokļi var būt piemērota izvēle noteikta veida cilvēkiem, piemēram, pirmreizējiem māju īpašniekiem, kuri nevar atļauties dārgākas vienas ģimenes mājas. Condos piedāvā arī zemas apkopes priekšrocības. Tā var būt pievilcīga iezīme vecākiem ļaudīm, kuri mazāk meklē mājas, lai fiziski pārvaldītu. Condos var būt arī pievilcīga izvēle personai, kas vēlas atrasties centrālā vietā lielā pilsētā.

Ievads kooperatīva pirkšanā

Aizdevumu izsniegšana

Dzīvokļa iegāde var būt grūtāka nekā mājas pirkšana. Aizdevēji ir ļoti uzmanīgi, izsniedzot kredītus šāda veida dzīvesvietai. Parasti tie pieprasa, lai noteiktā skaitā vienību būtu tajās dzīvojoši cilvēki, vai arī, kā viņi to sauc, "okupēti īpašnieki". Vēl viens ierobežojums var būt tas, cik daudz dzīvokļu ir atļauts piederēt vienam investoram. Parasti aizdevēji nevēlas, lai vienai personai piederētu vairāk nekā 10% no ēkas ēkām. Daudzreiz aizdevējiem būs arī noteikumi, kas attiecas uz ēkas noslogojumu. Daži aizdevēji pieprasa vismaz 90% no pārdotajām vienībām, lai piedāvātu finansējumu.

Iespējams, ka aizdevējiem būs arī stingrāki aizdevuma un vērtības attiecības un ierobežojumi tiem, kas pērk mājokļus. Aizdevums pēc vērtības (LTV) ir tas, cik daudz dzīvokļa ir vērts, salīdzinot ar summu, kas tam ir parādā. Piemēram, ja jūs mājoklim atlicinātu 20%, jūsu LTV būtu 80%.

Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) koncernu hipotēkas pastāv līdz 30 gadiem; tos sauc par 234. iedaļas c) punkta aizdevumiem. Lai arī aizņēmēju nosacījumi ir līdzīgi tiem, kas attiecas uz mājokļu kredītiem, ierobežojumi condos ir daudz; sākumā jāsāk ar četrām vienībām.

Citas izmaksas

Var būt arī citas izmaksas, kas saistītas ar kooperatīva piederību. Kaut arī HOA piedāvā apdrošināšanu, jums, iespējams, būs jāveic arī papildu māju īpašnieku apdrošināšana. Rūpīgi izlasiet visu dokumentāciju, lai pārliecinātos, ka HOA piedāvātā apdrošināšana nenovirza jūs uz risku, lai saglabātu zemākas prēmijas.

Izvairīšanās no problēmu rašanās

Viena no vissvarīgākajām lietām, ko varat darīt, lai pasargātu sevi, pērkot dzīvokli, ir izpētīt HOA un piedalīties HOA sanāksmē. Kā arī runājiet ar kaimiņiem, lai redzētu, vai viņi ir apmierināti ar to, kā tiek pārvaldīta kooperatīva ēka. Pārskatiet nolikumu, lai noteiktu, uz ko attiecas HOA. Jūs varat arī lūgt iegūt protokolu no nesenajām valdes / locekļu sanāksmēm un uzzināt, cik daudz HOA nodevu ir palielinājies pēdējos gados.

Vēl viena izpētes joma ir valdes tiesvedības vēsture gan attiecībā uz nodokļiem, gan citiem vispārīgiem jautājumiem. Var gadīties, ka ir iesaistītas tiesas prāvas, kurās jūs, iespējams, nevēlaties kļūt par daļu no pirkuma. Dažas dzīvokļu asociācijas ir spiestas bankrotēt par nesamaksātām HOA nodevām. Ja viņi kavējas saņemt nodevas, aizdevēji var arī pārtraukt finansējuma piedāvāšanu vienībām, kas varētu ietekmēt tālākpārdošanas vērtības.

Pārskatiet finanšu ierakstus par kavējumiem un rezerves fondiem. Labajai apvienībai vajadzētu būt vismaz 25% no bruto ienākumiem rezervē ārkārtas situācijām un remontiem. Ja viņiem pietrūkst naudas, iespējams, saņemsit novērtējumu. Pārliecinieties arī par pēdējiem nekustamā īpašuma nodokļa aprēķiniem. Ja jūsu dzīvokļa pārdošanas cena ir zema, bet nodokļu aprēķins ir augsts, iespējams, ka veikalā saņemat lielāku nodokļu rēķinu, nekā esat paredzējis. Pārliecinieties, ka nodokļi atbilst patiesajām īpašuma vērtībām.

Grunts līnija

Condominiums var būt labs ieguldījums pareizajam pircējam pareizajā vietā, kad grūts laiks, lai gan tos ir grūtāk pirkt un pārdot nekā savrupmāju. Pirms mājokļa iegādes noteikti veiciet pienācīgu rūpību un iepazīstieties ar HOA, CC & R, kā arī visām nodokļu un apdrošināšanas situācijām. Pārliecinieties arī, ka saņemat nekustamā īpašuma aģentu un aizdevumu speciālistu, kam ir liela condo pārdošanas pieredze, jo jautājumi, kas saistīti ar šādu pirkumu, nav tik vienkārši kā tiem, kuriem ir tradicionāla vienģimenes māja.