Kas ir nekustamā īpašuma kopfinansējums?

Crowdfunding ir jauns rīks naudas piesaistīšanai uzņēmumiem un vieglāks veids, kā investoriem piekļūt šādiem riskiem. Tas izmanto sociālo mediju noieta tirgus, piemēram, Facebook, Twitter un LinkedIn, lai sasniegtu potenciālo investoru auditoriju. Kopfinansējuma ideja ir tāda, ka daudzi cilvēki ir gatavi ieguldīt nelielu summu, un, to darot, diezgan ātri var iegūt lielas naudas summas. Tas uzņēmumiem paver durvis investoriem, kurus viņi nekad nevarētu sasniegt citādi.

Agrāk nekustamā īpašuma attīstība bija pieejama ieguldījumiem tikai ar attīstības uzņēmuma privātā kapitāla starpniecību vai ar nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu starpniecību (REIT), un lielākajai daļai privātpersonu tas nebija iespējams kā tiešs ieguldījums. Tas ir tāpēc, ka katrs nekustamā īpašuma attīstības uzņēmums ir ierobežots projekts, un katra produkta kā nodrošinājuma reģistrēšana pat saskaņā ar D regulas noteikumiem ir neefektīva. Turklāt vērtspapīru un biržas komisijas (SEC) ierobežojumu dēļ nekustamo īpašumu attīstītājiem nebija atļauts aktīvi tirgot vai lūgt ieguldījumus savos projektos.

Tā kā sabiedrības finansēšanas jēdziens auga, 2012. gada Jumpstart Mūsu biznesa dibināšanas likumā tika grozīti daži noteikumi saskaņā ar D regulu, kas pavēra iespējas tiešākam mārketingam un uzaicinājumiem akreditētiem investoriem. Tagad nekustamā īpašuma attīstītāji var paļauties uz kopfinansēšanas vietnēm, lai lūgtu ieguldījumus no ieguldītājiem, kuru tīrā vērtība ir liela un kuri vēlas veikt ieguldījumus šajā tirgū. SEC pārskata materiālus, lai mēģinātu atvērt šo tirgu visiem ieguldītājiem, taču pagaidām kopfinansēšanas vietnēs ir jāklasificē katrs ieguldītājs, lai pārliecinātos, ka viņi ir tiesīgi šādā veidā veikt privātas investīcijas nekustamajā īpašumā. Tā ir cerība, ka tiešsaistes investīciju tirgus nekustamajam īpašumam uzplauks nākamajos gados, sniedzot investoriem lielisku alternatīvu.