Garantijas akts
Garantijas akts ir dokuments, ko bieži izmanto nekustamajos īpašumos un kas īpašuma pircējam nodrošina vislielāko aizsardzību. Tā apņemas vai garantē, ka īpašniekam ir īpašums bez īpašumtiesībām uz ķīlas tiesībām, hipotēkām vai citiem apgrūtinājumiem.
Abas garantijas aktā iesaistītās puses ir pārdevējs vai īpašnieks, kas pazīstams arī kā piešķīrējs, un pircējs vai saņēmējs. Katra puse var būt gan indivīds, gan bizness, un bieži vien viņi ir sveši.
Pastāv dažādu veidu akti, piemēram, garantijas akts, īpašs garantijas akts un akts par prasības celšanu. Atšķirību starp šiem darbiem parasti nosaka ar to, kādas garantijas un derības no pārdevēja tiek nodotas pircējam.
Kā darbojas garantijas akti
Akts ir svarīgs juridisks dokuments, kas īpašumu nodod no vienas struktūras otrai - bieži nekustamā īpašuma darījuma gadījumā. Vispārējs garantijas akts pircējam nodrošina visaugstāko aizsardzības veidu. Bieži tiek veikti garantijas akti, kad pircējs mēģina iegūt finansējumu hipotēkas vai īpašuma apdrošināšanai.
Visos darbos ir darījuma datums, iesaistīto pušu vārdi, nodotā īpašuma apraksts un pircēja paraksti. Iespējams, ka akti būs jāparaksta liecinieka un / vai notāra klātbūtnē.
Darbā piešķīrējs garantē, ka viņš / viņa ir likumīgais īpašuma īpašnieks un viņam ir likumīgas tiesības nodot īpašumtiesības.
Ar vispārēju garantijas aktu piešķīrējs ir atbildīgs par jebkādu garantiju un garantiju pārkāpumiem, pat ja pārkāpums noticis bez viņa / viņas ziņas vai laikā, kad piešķīrējam nepieder īpašums. Vispārējais garantijas akts uzliek lielu risku piešķīrējam, jo viņš / viņa ir atbildīgs par visiem pārkāpumiem, kas varētu būt notikuši tālu ārpus viņu zināšanām vai īpašuma tiesībām.
Šī iemesla dēļ īpašumtiesību apdrošināšanu izmanto lielākajā daļā darījumu, lai pasargātu no iespējamām prasībām un apgrūtinājumiem. Nosaukums uzņēmums nodrošinās pilnīgu nosaukuma meklēšanu un izpētīs visus citus iespējamos pārkāpumus pirms īpašuma nodošanas.
Daži no līgumiem un garantijām, kas piešķirti, izmantojot garantijas aktu, ietver:
- Piešķīrējs garantē, ka viņš / viņa ir īpašuma likumīgais īpašnieks un viņam ir likumīgas tiesības nodot īpašumtiesības.
- Piešķīrējs garantē, ka īpašumā nav ķīlas un ka no kreditora, kas to izmanto kā nodrošinājumu, nav nekādu neapmaksātu prasību pret šo īpašumu.
- Pastāv garantija, ka īpašumtiesības izturēs jebkādas trešo personu prasības par īpašuma tiesībām uz īpašumu.
- Piešķīrējs darīs visu, kas nepieciešams, lai atlīdzinātu saņēmēja īpašumtiesības.
Taustiņu izņemšana
- Garantijas akts ir nekustamo īpašumu bieži izmantojošs dokuments, kas īpašuma pircējam nodrošina vislielāko aizsardzību.
- Likums apņemas vai garantē, ka īpašniekam ir īpašums bez īpašumtiesībām, hipotēkām vai citiem apgrūtinājumiem.
- Piešķīrējs ir atbildīgs par jebkādu garantiju un garantiju pārkāpumiem, tādējādi uzliekot piešķīrējam lielu risku.
Īpašs apsvērums: īpaši garantijas un Quitclaims akti
Īpašais garantijas akts nav tikpat visaptverošs kā tā vispārējais, jo tas sniedz tikai divas garantijas:
- Piešķīrējs garantē, ka viņš / viņa ir saņēmis titulu.
- Piešķīrējs garantē, ka laikā, kad piešķīrējam piederēja īpašums, īpašums nebija apgrūtināts.
Īpašs garantijas akts neaizsargā pret pretenzijām pirms piešķīrējs saņem titulu. Īpašie garantijas akti parasti vairāk tiek izmantoti komerciālā nekustamā īpašuma pasaulē.
Tāpat kā lielākajai daļai aktu, garantijas aktā jābūt precīzam nodotā īpašuma juridiskam aprakstam, jābūt parakstītam un lieciniekam saskaņā ar valsts likumiem, kurā īpašums atrodas un tiek piegādāts saņēmējam darījuma noslēgšanas laikā.
Tāpat kā garantijas akts, arī quitclaim akts nodod īpašumu no vienas personas citam. Īpašumtiesību apdrošināšana šāda veida darbiem nav nepieciešama. Un atšķirībā no garantijas akta, kad īpašums tiek nodots bez pārdošanas, tiek sastādīts darbības pārtraukšanas akts. Tātad to var izmantot, piemēram, kad īpašums tiek nodots starp ģimenes locekļiem.
Quitclaim akti piedāvā mazāku aizsardzību nekā garantijas akts. Tie atbrīvo īpašnieku vai piešķīrēju interesi par īpašumu un nenorāda, vai viņam vai viņai vispirms bija derīgas īpašumtiesības. Tā vietā tiek pieņemts, ka tad, ja devējam tas kādreiz piederēja, viņš vai viņa atsakās no jebkādām prasībām uz īpašumu, kad akts ir parakstīts. Šāda veida akts arī liedz īpašniekam turpmākas intereses par īpašumu.
Tomēr pircējs piekrīt visiem nosacījumiem un uzņemas risku, ka īpašumam var būt citi prasītāji.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.