Cietās naudas aizdevumu izmantošana ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt ienesīgs ceļš labklājības veidošanai, un tas ir efektīvs veids, kā dažādot portfeli. Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) un kopējais nekustamā īpašuma finansējums ļauj jums pasīvi investēt, taču daži investori var dot priekšroku īpašumtiesībām tieši.

Ja jums nav ērti šķirties ar ievērojamu skaidras naudas daudzumu priekšu, lai iegādātos nekustamo īpašumu, cieta naudas aizdevums var būt atbilde. Lai arī šādam aizdevuma veidam ir priekšrocības salīdzinājumā ar tradicionālo finansēšanu, tam tomēr ir potenciālie negatīvie punkti. Joprojām ir nepieciešams noteikts kapitāla rezerve.

Cik smagi naudas aizdevumi darbojas

Cietās naudas aizdevumi, ko dažreiz dēvē par pagaidu aizdevumiem, ir īstermiņa aizdevumu instrumenti, kurus nekustamā īpašuma investori var izmantot, lai finansētu investīciju projektu. Šis aizdevuma veids bieži vien ir līdzeklis māju īrniekiem vai nekustamo īpašumu attīstītājiem, kuru mērķis ir atjaunot vai attīstīt īpašumu, pēc tam to pārdodot ar peļņu. Cietās naudas aizdevumus izsniedz privāti aizdevēji, nevis vispārējās finanšu iestādes, piemēram, bankas.

Atšķirībā no tradicionālajiem banku aizdevumiem, iespēju iegūt grūtas naudas finansējumu nenosaka aizņēmēja kredītspēja. Tā vietā lielie naudas aizdevēji, lai noteiktu aizdevuma piešķiršanu, izmanto paša īpašuma vērtību. Konkrēti, aizdevēji koncentrējas uz vērtību “pēc remonta” vai ARV, kas ir aptuvenā vērtība tam, kāds būs īpašuma vērts, kad būs pabeigta atjaunošanas vai attīstības fāze. (Skatīt arī: Kā novērtēt nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašumu .)

Mīnusi

Grūtās naudas aizdevumi nav ideāls finansēšanas risinājums. Ir divi galvenie trūkumi, kas jāņem vērā:

• Izmaksas - grūti naudas aizdevumi ir ērti, bet investori maksā cenu par aizņemšanos šādā veidā. Likme var būt par 10 procentpunktiem augstāka nekā parastajam aizdevumam. Iesniegšanas maksa, maksa par aizdevumu apkalpošanu un slēgšanas izmaksas, iespējams, arī ieguldītājiem maksās vairāk. (Skatīt arī: Pilnīga rokasgrāmata ieguldījumu īpašuma finansēšanai .)
• Īsāks atmaksas termiņš - smagas naudas aizdevuma mērķis ir ļaut investoram pēc iespējas ātrāk iegūt īpašumu, kas gatavs doties tirgū. Tā rezultātā šiem aizdevumiem ir daudz īsāki atmaksas termiņi nekā tradicionālajiem hipotēku kredītiem. Izvēloties smagas naudas aizdevēju, ir svarīgi skaidri saprast, cik drīz īpašums kļūs rentabls, lai nodrošinātu, ka varēsit aizdevumu atmaksāt savlaicīgi. (Skatīt arī: Kā aprēķināt IA ieguldījumiem nekustamajā īpašumā .)

Plusi

Ir vairāki pamatoti iemesli, kāpēc jāapsver iespēja saņemt smagas naudas aizdevumu, nevis parasto hipotēku no bankas. Šīs ir galvenās priekšrocības, ko šī kreditēšanas iespēja piedāvā ieguldītājiem:

• Ērtības - pieteikšanās uz hipotēku prasa daudz laika, īpaši pateicoties jaunajiem noteikumiem par hipotēku kreditēšanu, kas ieviesti kā daļa no Dodda-Franka likuma. Aizdevuma slēgšana var ilgt mēnešus, kas riskē ieguldītājus zaudēt zaudējumus no konkrēta ieguldījumu īpašuma. Izmantojot lielas naudas aizdevumu, finansējumu var iegūt dažu nedēļu laikā. Tas ir svarīgi, ja finansējat liela mēroga attīstības projektu un nevarat atļauties novirzes no laika grafika līdz pabeigšanai.
• Elastīgi noteikumi - tā kā lielos naudas aizdevumus piedāvā privāti aizdevēji, investoriem ir iespējams vairāk vietas sarunām par aizdevuma noteikumiem. Iespējams, varēsit pielāgot atmaksas grafiku savām vajadzībām vai saņemt noteiktas maksas, piemēram, iniciācijas maksu, kas tiek samazināta vai atcelta parakstīšanas procesa laikā.
• Nodrošinājums - ar lielas naudas aizdevumu pats īpašums parasti kalpo kā aizdevuma nodrošinājums. Bet atkal - aizdevēji šeit var atļauties investoriem mazliet rīcības brīvības. Daži aizdevēji, piemēram, var atļaut jums nodrošināt aizdevumu, izmantojot personiskos aktīvus, piemēram, aiziešanas kontu vai jums piederošu dzīvojamo īpašumu.

Grunts līnija

Grūtās naudas aizdevumi ir piemēroti turīgiem ieguldītājiem, kuriem ātri jāsaņem finansējums ieguldījuma īpašumam, neradot birokrātiju, kas saistīta ar banku finansējumu. Novērtējot naudas aizdevējus, pievērsiet īpašu uzmanību maksām, procentu likmēm un aizdevuma noteikumiem. Ja jūs galu galā maksājat pārāk daudz par smagas naudas aizdevumu vai saīsat atmaksas termiņu pārāk īsu, tas ilgtermiņā var ietekmēt jūsu nekustamā īpašuma riska darījumus.