Izpratne par nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju

Ja jūs esat tāds pats kā vairums cilvēku, strādāsiet ar nekustamā īpašuma aģentu, kad būs laiks pirkt vai pārdot savu māju. Saskaņā ar 2013. gada mājas pircēju un pārdevēju profilu, kas veikts ikgadējā aptaujā, ko veica Nacionālā nekustamo īpašumu pārdevēju asociācija, 88% pircēju iegādājās savas mājas ar nekustamā īpašuma aģenta vai brokera starpniecību, un 88% pārdevēju palīdzēja nekustamā īpašuma aģents vai brokeris, pārdodot savas mājas.

Viens no noteikumiem, ar kuru, iespējams, sastapsies nekustamā īpašuma pircēji un pārdevēji, ir "nekustamo īpašumu darījumi". Daudzi cilvēki terminus “nekustamā īpašuma aģents” un “nekustamais īpašnieks” lieto aizvietojami; tomēr tie nav viens un tas pats. Lai gan gan nekustamā īpašuma aģentiem, gan nekustamo īpašumu pārdošanas aģentiem ir licence, lai palīdzētu pircējiem un pārdevējiem, izmantojot darījumus ar nekustamo īpašumu, nekustamo īpašumu pārdevēji ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas biedri, un viņiem ir saistošs tās stingrais ētikas kodekss. No vairāk nekā 1, 84 miljoniem aktīvu licencētu nekustamo īpašumu profesionāļu ASV viens miljons ir NAR biedrs. Šeit ir redzams, ko nekustamo īpašumu pārdevēji piedāvā galdā un kā darīšana ar vienu var ietekmēt gan pircēju, gan pārdevēju.

Par NAR

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) pārstāv vairāk nekā 1, 2 miljonus dalībnieku - pārdevējus, brokerus, nekustamo īpašumu pārvaldītājus, vērtētājus, konsultantus un citus, kas piedalās visos dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu aspektos. Tā tika nodibināta kā Nacionālā nekustamo īpašumu biržu asociācija 1908. gada maijā, tajā bija 120 biedru, 19 valdes (vietējās asociācijas) un viena valsts apvienība. Tās mērķis bija standartizēt nekustamo īpašumu praksi un “apvienot Amerikas nekustamo īpašumu darbiniekus, lai efektīvi apvienotu ietekmi uz jautājumiem, kas ietekmē nekustamā īpašuma intereses.” NAR ētikas kodekss tika pieņemts 1913. gadā.

Gadu gaitā asociācijas nosaukums vairākas reizes mainījās, līdz 1972. gadā tā kļuva par Nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju. Mūsdienās tās misija ir “palīdzēt tās biedriem kļūt rentablākiem un veiksmīgākiem”, “ietekmējot un veidojot nekustamā īpašuma nozari”; aizstāvība "tiesībām uz nekustamā īpašuma valdīšanu, lietošanu un nodošanu"; un "efektīvas un ētiskas uzņēmējdarbības prakses standartu izstrāde". Papildus miljoniem locekļu, NAR ir 54 štatu [un teritoriālās] asociācijas (ieskaitot Gamu, Puertoriko un ASV Virdžīnu salas) un vairāk nekā 1400 padomju.

Kas var pievienoties

Nekustamā īpašuma firmas principālam jāpievienojas nekustamo īpašumu asociācijai, pirms var pievienoties jebkurš firmas galvenais pilnvarnieks (pilnvarnieki var būt individuālie īpašnieki, partnerības partneri, korporatīvie darbinieki vai filiāļu vadītāji, kas darbojas pilnvarnieka vārdā). Pēc tam, kad pilnvarnieks ir pievienojies nekustamo īpašumu asociācijai, visiem aģentiem, brokeriem un vērtētājiem, kuri ir licencēti vai saistīti ar pilnvarnieku, ir iespēja pievienoties asociācijas biedriem. (Ja pilnvarnieks nepiedalās nekustamo īpašumu pārdevēju asociācijā, neviena no ar pilnvarnieku saistītajām personām nevar kļūt par asociācijas nekustamo īpašumu locekli.) Vietējo asociāciju biedriem automātiski tiek piešķirta dalība valsts un nacionālajās asociācijās. Vietējo un valsts nekustamo īpašumu asociāciju sarakstu skatiet NAR tīmekļa vietnē.

Gada NAR dalības maksas (USD 120 par locekli 2014. un 2015. gadā ar NAR novērtējumu par USD 35 NAR patērētāju reklāmas kampaņai) tiek iekasētas caur biedru vietējām asociācijām, un tās katru mēnesi tiek noteiktas jaunajiem dalībniekiem. Saskaņā ar 1993. gada Nodokļu reformas likumu jebkuru nodevu daļu, kas attiecināma uz lobēšanu un politiskām darbībām valsts un federālā līmenī, ienākuma nodokļa vajadzībām uzskata par neatskaitāmu - šī daļa katru gadu tiek atklāta dalībniekiem.

NAR locekļi saņem dažādas priekšrocības, biznesa rīkus, datus par nekustamā īpašuma tirgu, pētījumus un statistiku, izglītības iespējas un atlaižu programmas, kas vērstas uz to, lai palīdzētu nekustamo īpašumu profesionāļiem gūt panākumus biznesā. Piemēram, tikai nekustamo īpašumu pārdošanas īpašniekiem ir pieeja nekustamo īpašumu īpašnieku resursam (Realtors Property Resource - RPR) - nacionālajai datu bāzei, kurā ir informācija par katru ASV īpašumu, kas veidota no publiskiem reģistriem un novērtēšanas datiem. Tajā iekļauti fakti par zonējumu, atļaujām, datiem par hipotēku un apgrūtinājumiem, skolām un plaša piekļuves ierobežošanas datu bāze.

NAR ētikas kodekss

Nekustamo īpašumu īpašniekiem ir jāpierakstās uz NAR stingro ētikas kodeksu kā dalības nosacījumu. NAR 1913. gadā pieņēma savu ētikas kodeksu, kļūstot par otro tirdzniecības vai biznesa grupu ASV, kas pieņēma obligātos ētikas standartus.

Preses paziņojumā, kas atzīmēja Realtors ētikas kodeksa 100. gadadienu, NAR prezidents Gerijs Tomass sacīja: “Patērētāju interešu aizsardzībai nepieciešami augsti profesionālās izturēšanās un apmācības standarti, un ētikas kodekss ir zelta pavediens, kas saista nekustamo īpašumu kopienu. kopā. ”

Ētikas kodeksā ir iekļauta preambula un sadaļas, kas attiecas uz pienākumiem klientiem un klientiem, pienākumiem sabiedrībai un pienākumiem Realtors®. Katrā sadaļā ir panti un prakses standarti, kas nosaka nekustamo īpašumu ētiskos pienākumus. Piemēram, klientu un klientu pienākumu 1. pantā teikts: “Pārstāvot pircēju, pārdevēju, zemes īpašnieku, īrnieku vai citu klientu kā aģentu, Realtors® apņemas sevi aizsargāt un veicināt sava klienta intereses. Šis pienākums pret klientu ir primārais, taču tas neatbrīvo Realtors® no viņu pienākuma godīgi izturēties pret visām pusēm. Apkalpojot pircēju, pārdevēju, namīpašnieku, īrnieku vai citu personu, kas nav aģentūra, Realtors® joprojām ir pienākums godīgi izturēties pret visām pusēm. ”

Visiem nekustamo īpašumu pārdošanas speciālistiem jābūt apmācītiem ētikas kodeksā. "Ar ētikas kodeksa starpniecību patērētāji sniedz solījumu aizsargāt un veicināt viņu intereses visā mājas pirkšanas, pārdošanas vai investīciju procesā, " sacīja Tomass.

Pilnu ētikas kodeksu varat izlasīt Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vietnē.

Ko termiņu nekustamais īpašums nozīmē pircējiem un pārdevējiem

Tā kā nekustamo īpašumu īpašnieki ir apņēmušies ievērot NAR ētikas kodeksu, pircējs vai pārdevējs, kurš uzskata, ka nekustamo īpašumu pārkāpējs viens vai vairāki tā panti, var iesniegt ētikas sūdzību caur vietējo asociāciju, kuras loceklis ir nekustamo īpašumu pārdevējs. (Meklējiet biedra vietējo piederību vietnē www.realtor.org.) NAR nosaka arī standartus vietējām, valsts un teritoriālajām nekustamo īpašumu apvienībām.

Ar RPR starpniecību sniegtais visaptverošais un atjauninātais tirgus dati ļauj nekustamo īpašumu pārdošanas aģentiem palīdzēt patērētājiem ātrāk un efektīvāk pirkt un pārdot īpašumus. Biedri var piekļūt arī pasaules lielākajai nekustamo īpašumu bibliotēkai un apmācībai par nekustamo īpašumu, ieskaitot klases un tiešsaistes kursus, apmācības, lai nopelnītu apzīmējumus un sertifikātus, runātāju sērijām, tīmekļa semināriem, tīmekļa pārraidēm un nekustamo īpašumu maģistra grādam, ko piedāvā nekustamo īpašumu universitāte.

Grunts līnija

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija darbojas, lai aizsargātu privātīpašuma tiesības, veicinātu māju īpašumtiesības un saglabātu saprātīgus kredīta un citus standartus federālā līmenī, lai nekustamā īpašuma speciālisti varētu palīdzēt saviem klientiem pirkt, pārdot un īrēt nekustamo īpašumu godīgā un ienesīgā tirgus vidē. . NAR uzskata šo aizstāvību par vienu no vērtīgākajiem ieguvumiem no dalības. Locekļiem ir pieejamas dažādas priekšrocības un rīki, kas izstrādāti, lai uzlabotu viņu nekustamo īpašumu biznesu.

Patērētājiem darbs ar nekustamo īpašumu var sniegt papildu pārliecību, ka profesionālis ar nekustamo īpašumu darbosies viņu interesēs, jo visiem nekustamo īpašumu īpašniekiem ir jāabonē NAR ētikas kodekss. Lai iegūtu papildinformāciju, apmeklējiet Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vietni www.realtor.org.