Fizisko aktīvu nodošana (TPA)

Ko nozīmē fizisko aktīvu nodošana?

Fizisko aktīvu nodošana (TPA) ir īpašuma pārdošanas veids, kam nepieciešams HUD sponsorēta aizdevuma uzņemšanās. HUD ir Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta parastais saīsinājums. HUD sponsorēto aizdevumu apdrošina Federālā mājokļu pārvalde jeb FHA.

TPA ir jāpiesakās HUD diktētā procesā. Process ietver vairākas formas, ieskaitot līgumu par mājokļa palīdzības maksājumu uzņemšanos (HAP). TPA attiecas tikai uz HUD aizdevumiem, un tie nav piemērojami komerciāliem aizdevumiem. HUD pārrauga subsidētos un publiskos mājokļus ASV. Daudzi īpašumi, kas tiek finansēti ar HUD sponsorētiem aizdevumiem, ir daudzdzīvokļu īpašumi, kas tiek nomāti par zemām izmaksām saskaņā ar valdības noteikumiem.

Izpratne par fizisko aktīvu nodošanu (TPA)

A fizisko aktīvu nodošana var notikt vienā no diviem veidiem. Tas var būt pilns vai pārveidots. Pilns TPA apraksta darījumu, kurā īpašums pilnībā mainās. Viens īpašnieks pārdod māju otram. Ar pilnu TPA pircējs uzņemas parādzīmi un hipotēku, kas saistīta ar īpašumu. Pēc tam viņi var uzņemties esošo normatīvo nolīgumu, centrālo līgumu ar HUD, vai arī viņi var noslēgt jaunu regulatīvo nolīgumu ar HUD.

Modificētā TPA gadījumā mainās īpašumtiesību struktūra, bet īpašumtiesības pilnībā nemainās.

Uz dažiem īpašumiem, kas ir tiesīgi saņemt TPA, attiecas arī līgums par mājokļa palīdzības maksājumiem (HAP). Šie līgumi attiecas uz īpašumiem, kurus var īrēt, izmantojot 8. sadaļu.

Dažiem HUD īpašumiem ir pievienoti lietošanas līgumi, kas pircējam joprojām ir jāievēro. Šie līgumi var ierobežot nomas maksu, kuru īpašnieks var iekasēt par īpašuma vienībām. Šī iemesla dēļ HUD mudina visus potenciālos pircējus rūpīgi izlasīt visus esošos lietošanas līgumus. Katrs no tiem ir unikāls un, iespējams, ietekmēs to, vai pircējs uzskata pirkuma cenu par atbilstošu.

TPA pārskatīšanas process

TPA pārskatīšana ietver divus posmus. Pirmais posms ir pieteikšanās fāze. Otrais posms ir provizoriskais apstiprināšanas posms. Šajā otrajā posmā HUD izskata pieteikumu, kā arī 22 atsevišķus dokumentus, kas ir aprakstīti pieteikumā. Tiklīdz process nonāk otrajā posmā, abām pusēm ir juridiskas saistības veikt nepieciešamos pasākumus, lai īpašumu no jauna nodotu pārdevējam, ja 45 dienu laikā netiek izpildīti sākotnējā apstiprinājuma nosacījumi.

Šajos dokumentos ietilpst pircēja kredītvēsture un finanšu pārskati, pircēja vēstule, kurā aprakstīts darījums, aizņēmēja piedāvātie organizatoriskie dokumenti un visi iepriekšējie dalības sertifikāti.

Saistītie noteikumi

Tandēma plāns Tandēma plāns ir hipotēkas iegādes programma, ko subsidē valdības Nacionālā hipotēku asociācija (Ginnie Mae). Mērķis ir palīdzēt bezpeļņas valsts mājokļu celtniekiem un attīstītājiem, un tas dod iespēju saņemt aizdevumus ar procentu likmēm, kuras var atļauties pircēji ar zemiem ienākumiem. vairāk Ko mums stāsta zemāka tirgus procentu likme (BMIR) Zemāka tirgus procentu likme (BMIR) tiek definēta kā procentu likme, kas ir zemāka par pašreiz piedāvāto aizdevumiem komerciem, kurus izsniedz bankas. vairāk Kā darbojas nosacītie pārdošanas līgumi Nosacītajos pārdošanas līgumos pircējam tiek piešķirts īpašums, bet ne likumīgas īpašumtiesības, kamēr pārdošanas cena nav pilnībā samaksāta. vairāk Noslēguma izmaksas Definīcija Noslēguma izmaksas ir izmaksas, kas pārsniedz īpašuma izmaksas un kuras pircējiem un pārdevējiem rodas, lai pabeigtu nekustamā īpašuma darījumu. vairāk Īpašās garantijas akts Īpašais garantijas akts ir akts, kurā īpašuma daļas pārdevējs garantē tikai tās īpašumtiesību laikā radušās problēmas vai apgrūtinājumus īpašumtiesībās. Visbiežāk tas notiek ar komerciālo nekustamo īpašumu. vairāk Pārņemama hipotēka Pieņemama hipotēka ir finansēšanas veida veids, kurā nenomaksātu hipotēku un tās nosacījumus var nodot no pašreizējā īpašnieka pircējam. vairāk partneru saišu