Ko meklēt starta mājās
Pirmoreiz mājas pircēji daudz izmanto mājas pirkšanas veiklību. Galu galā tas, iespējams, ir viens no dārgākajiem pirkumiem, ko viņi veiks dzīves laikā.
Daudzi potenciālie pircēji jau sen ir sapņojuši par granīta galda virsmām un atvērtiem grīdas plāniem, kas rotās viņu pirmo reizi mājās. Bet realitāte, ko viņi var atļauties, mēdz būt daudz atšķirīga. Tā dara to, ko viņi vēlas šodien, nevis to, ko viņi vēlēsies dažus gadus uz ceļa. Tā rezultātā daudzi pirmreizēji mājas pircēji izdara nepareizu izvēli. Viņi izvēlas izkārtojumu par pieejamām cenām vai pieņem lēmumu par pirkšanu, kas vairāk balstās uz zarnu, nevis viņu dzīvesveida un budžeta analīzi. (Lai uzzinātu vairāk par šo tēmu, skatiet: Pirmā mājas pircēja rokasgrāmata .)
Bet tam nav jābūt iepriekš pieņemtam secinājumam par pirmo reizi māju pircējiem, ar nosacījumu, ka viņi ir gatavi pirkšanas procesam pieiet no praktiska, nevis emocionāla viedokļa. Protams, granīta virsmas ir svarīgas, bet tāpat kā darbs pie mājām. Sākot izdomāt, cik daudz māju jūs varat atļauties, lai ieskatu nākotnē, šeit ir pieci apsvērumi, iepērkoties mājas sākšanai.
Pieejamībai vajadzētu vadīt lēmumu pieņemšanas procesu
Tas, ka varat atļauties 2500 kvadrātpēdas lielas mājas, sēžot uz zemes, nenozīmē, ka jums to vajadzētu iegādāties. Iegādājoties iepirkšanās māju, daži pirmreizējie pircēji saņem hipotēkas apstiprinājumu un pēc tam iepērkas, pamatojoties uz maksimālo summu, ko viņi var aizņemties. Ja hipotēku uzņēmums teica, ka viņi to var atļauties, kāpēc gan nemeklēt mājas budžeta augšpusē? Bet tas var radīt sliktu finansiālo stāvokli, ja mājas īpašnieks katru mēnesi cenšas samaksāt hipotēku vai ja visa nauda ir piesaistīta. Ja visa jūsu nauda nonāk mājas uzturēšanai, tā ātri var kļūt par aizvainojuma avotu.
Tā kā vairums ekspertu apgalvo, ka vislabāk ir palikt mājās, kuru iegādājaties, piecus līdz septiņus gadus, lai atgūtu izmaksas un gūtu nelielu ieguldījumu atdevi, jūs vēlaties iegādāties īpašumu, kuru varat atļauties. Tā vietā, lai kopīgi nodarbotos ar savām pirmajām mājām, izvēlieties izdevīgāku sākuma māju, kas neizjauks budžetu un atstās vietu izklaidei vai neparedzētiem dzīves izdevumiem, kas neapšaubāmi radīsies. (Skatīt arī: Kāpēc jūsu pirmajām mājām nevajadzētu būt jūsu sapņu mājām .)
Apsveriet iespēju pārvietoties
Īpašuma iegādi ir viegli pievilināt, jo tas ir gatavs pārcelties, tam ir baseins mājas pagalmā vai tas atbilst visām pirkšanas prasībām jūsu sarakstā. Bet pirmo reizi pircējiem ir jāapsver vairāk nekā grīdas plāns. Viņiem jāpārliecinās, vai mājas iederas viņu dzīvesveidā un svarīgākajās lietās - neatkarīgi no tā, vai tas ir īss brauciens uz darbu vai mājā, lai atrastos ģimenes tuvumā. Pēdējais, ko vēlaties darīt, ir iegādāties māju, kas ir tālu no visa, kas jums rūp. Tas ne tikai varētu palielināt izdevumus, ja tērējat vairāk naudas un laika, braucot uz mājām, bet arī emocionāli, ja esat stresa stāvoklī no ikdienas sēdēšanas satiksmē vai neredzat tik daudz draugu un ģimenes locekļu. Pirmoreiz pircēji daudz laika pavada, domājot par to, ko viņi vēlas mājās, bet mazāk domā par to, kā tas darbojas ar viņu dzīvesveidu.
Padomājiet par savu nākotnes es
Lielākā daļa cilvēku, kas iegādājas mājas sākumlapa, pārāk daudz nedomā par pieciem vai desmit gadiem. Bet neiedziļināšanās nākotnē var radīt dārgu kļūdu. Paņemiet bērnus iesācējiem. Pāris, iespējams, negatavojas kļūt par vecākiem nākamo pāris gadu laikā, bet tas var notikt vēl tālāk. Ja viņi neapsver iespēju, viņi var iegādāties sākummāju, kas neatbilst pieaugošās ģimenes vajadzībām vai kas nav piemērota maziem bērniem. Vai arī paņemiet vienu cilvēku, kurš vēlas iegādāties savu pirmo māju. Smaržas pirkšana pilsētas naktsdzīves centrā var būt ideāla, kad jūs dodaties uz randiņiem, taču, apmetoties uz dzīvi, iespējams, vēlēsities klusāku atrašanās vietu. Lai gan ir grūti redzēt nākotni, kas dzīvo tagadnē, kristāla bumbiņas ieskatīšana un redzētā iekļaušana pirkšanas lēmumā var nodrošināt, ka jūs izvēlaties pareizu izvēli. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā “ Galvenie padomi pirmreizējiem mājas pircējiem” .)
Izvēlieties īpašumu, kas tiek uzturēts
Mājas labiekārtošanas šovi ļauj izskatīties viegli veikt visa veida remontus, taču realitāte nevarēja būt tālu no patiesības. Tikai tas, ka jūs iegādājaties mājas sākumlapu, nenozīmē, ka tai ir jābūt tādai, kurai nepieciešami daudz jauninājumu un atjaunošanas darbi. Pirmajiem pircējiem labāk doties mājās, kas ir pareizi uzturēta un neprasa daudz remontu vai uzturēšanu. Mājas piederēšana pati par sevi ir dārga, taču pievienojiet remontam un rekonstrukcijai maisījumu, un pirmreizējie pircēji var ātri nokļūt virs galvas. Ja logi ir saplaisājuši, īpašums izskatās nevīžīgs vai ir ārēju bojājumu pazīmes, pārejiet pie labāk uzturēta īpašuma.
Ir izejas stratēģija
Sākuma mājas nav paredzētas mūžīgi, tas nozīmē, ka vēlaties iegādāties māju, kurai ir potenciāls nopelnīt naudu, kad nolemjat pārdot. Tā rezultātā jums ir jāpatur prātā izejas stratēģija iegādātajam īpašumam - vai tas nozīmē izvēlēties māju, kuru nākotnē varēs viegli īrēt, vai tādu, kas atrodas labā skolas rajonā un kuru var viegli pārdot. Pēdējais, ko vēlaties darīt, ir iestrēdzis īpašumā, kad esat gatavs to izkraut.
Noslēguma domas
Mājas īpašumtiesības var dot iespēju, taču tas ir arī biedējošs process, īpaši pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas preces. Mājsaimniecību ceļā ir daudz kļūdu, taču no daudzām var izvairīties. Labi izvēloties sākuma māju mājās, ņemot vērā jūsu pašreizējās un nākotnes vēlmes un vajadzības, kā arī izstrādājot izejas stratēģiju, jūs varat pārliecināties, ka jau no paša sākuma esat pieņēmis pareizo lēmumu par mājas pirkšanu. (Lai iegūtu papildinformāciju, apskatiet: Kā iegādāties savu pirmo māju: soli pa solim apmācība .)