Populārākie padomi pirmo reizi māju pircējiem

Izaicinājums iegādāties māju pirmo reizi var šķist tik drausmīgs, ka ir vilinoši izvēlēties doties tikai ar pirmo māju, kas ietilpst jūsu cenu diapazonā, vai turpināt īrēt. Lai palīdzētu jums demistificēt procesu un pēc iespējas labāk izmantot pirkumu, mēs izpētīsim, kas jums būs jāapsver pirms pirkšanas, ko jūs varat sagaidīt no paša pirkšanas procesa, un dažus noderīgus padomus, kā pēc jūsu dzīves atvieglot dzīvi. iegādājieties savu pirmo māju.

Apmācība: hipotēkas pamati

Apsvērumi pirms pirkšanas

Pirmkārt, jums būs jānosaka, kādi ir jūsu ilgtermiņa mērķi, un kā tad mājas īpašums iederas šajos plānos. Varētu būt, ka jūs vienkārši meklējat pārveidot visus tos "izšķērdētos" īres maksājumus hipotēkas maksājumos, kas patiesībā noved pie tā, ka jums pieder kaut kas taustāms. Citi uzskata, ka mājas īpašumtiesības ir viņu neatkarības pazīme un bauda ideju būt par viņu pašu saimnieku. Samazinot savus lielos īpašumos esošos māju īpašumtiesību mērķus, jūs norādīsit pareizajā virzienā. Piedāvājam sev piecus jautājumus:

1. Kāda veida mājas vislabāk atbilst jūsu vajadzībām? Iegādājoties dzīvojamo īpašumu, jums ir vairākas iespējas: tradicionāla vienģimenes māja, rātsnams, kooperatīvs, kooperatīvs vai daudzģimeņu ēka ar divām līdz četrām vienībām. Katrai opcijai ir savi plusi un mīnusi atkarībā no jūsu māju īpašumtiesību mērķiem, tāpēc jums jāizlemj, kurš īpašuma veids jums palīdzēs sasniegt šos mērķus. Jebkurā kategorijā varat arī ietaupīt uz pirkuma cenu, izvēloties fiksatoru-augšdaļu, lai gan laiks, sviedru kapitāls un nauda, ​​kas nepieciešama, lai pārveidotu augšējo fiksatoru jūsu sapņu mājā, varētu būt daudz vairāk, nekā jūs nodarbojāties. (Lai sīkāk izpētītu savas iespējas, apskatiet sadaļas "Vai Condo Life ir piemērots jums?" Un "Vai jums piemērots ir mājokļu kooperatīvs?")
2. Kādas īpašās iezīmes būs jūsu ideālajai mājai? Lai gan ir labi saglabāt zināmu elastību šajā sarakstā, jūs veicat, iespējams, lielāko dzīves pirkumu, un esat pelnījuši, lai šis pirkums pēc iespējas vairāk atbilstu jūsu vajadzībām un vēlmēm. Jūsu sarakstā jāiekļauj pamata vēlmes, piemēram, apkārtne un lielums, līdz pat mazākām detaļām, piemēram, vannas istabas izkārtojumam un virtuvei, kurai pievienotas uzticamas ierīces.
3. Cik daudz hipotēkas jūs varat saņemt? Pirms sākat iepirkties, ir svarīgi iegūt priekšstatu par to, cik daudz aizdevējs jums patiesībā būs gatavs dot, lai iegādātos savu pirmo māju. Jūs varat domāt, ka varat atļauties vietu USD 300 000 vērtībā, taču aizdevēji var domāt, ka jums izdevīgi ir tikai USD 200 000 atkarībā no tādiem faktoriem kā, piemēram, cik daudz jums ir citu parādu, jūsu ikmēneša ienākumiem un cik ilgi esat bijis pašreizējā darbā. (Lai iepazītos ar hipotēkas terminoloģiju un struktūru, izlasiet mūsu apmācības pamatus par hipotēku.)
4. Cik daudz mājas jūs faktiski varat atļauties? No otras puses, dažreiz banka piešķirs jums aizdevumu vairāk māju, nekā jūs patiešām vēlaties maksāt. Tāpat kā iegādājoties jaunu automašīnu, jūs vēlaties apskatīt mājas kopējās izmaksas, ne tikai ikmēneša maksājumu. Protams, ir svarīgi aplūkot arī ikmēneša maksājumus, kā arī to, cik lielu iemaksu jūs varat atļauties, cik augsti ir nekustamā īpašuma nodokļi jūsu izvēlētajā apkārtnē, cik maksās māju īpašnieku apdrošināšana, cik jūs paredzat tēriņus, lai uzturētu vai uzlabotu māju un cik lielas būs jūsu slēgšanas izmaksas. (Lai palīdzētu izlemt, kurš hipotēkas tips jums ir vislabākais, lasiet "5 lietas, kas jums jāzina, lai hipotēku iepriekš apstiprinātu" un "Pieņemiet lēmumu, pamatojoties uz risku, pamatojoties uz hipotēku.")
5. Kas palīdzēs jums atrast māju un palīdzēs jums veikt pirkumu? Nekustamā īpašuma aģents palīdzēs jums atrast mājas, kas atbilst jūsu vajadzībām un ir jūsu cenu diapazonā, pēc tam tiksies ar jums, lai apskatītu šīs mājas. Kad esat izvēlējies māju pirkšanai, šie profesionāļi var jums palīdzēt sarunās par visu pirkuma procesu, ieskaitot piedāvājuma sastādīšanu, aizdevuma saņemšanu un dokumentu noformēšanu. Laba nekustamā īpašuma aģenta kompetence var pasargāt jūs no kļūdām, ar kurām jūs varētu saskarties procesa laikā. (Turpiniet lasīt par to sadaļās “Aģenta atrašana aģentūrā” un “Nekustamā īpašuma jurista lietošanas priekšrocības”.)

Galvenie padomi pirmās mājas pirkšanai

Pirkšanas process

Tagad, kad esat nolēmis ienirt nopietni, izpētīsim, ko jūs varat sagaidīt no paša mājas pirkšanas procesa. Šis ir haotisks laiks, kad piedāvājumi un pretpiedāvājumi lido nikni, bet, ja esat gatavs grūtībām (un dokumentiem), jūs varat iziet cauri procesam ar savu veselīgumu vairāk vai mazāk neskartu. Šeit ir pamata progresēšana, kuru jūs varat sagaidīt:

1) Atrodiet māju.

Pārliecinieties, ka izmantojat visas pieejamās iespējas māju atrašanai tirgū, tostarp izmantojot savu nekustamā īpašuma aģentu, meklējot ierakstus tiešsaistē un braucot pa apkārtni, kas jūs interesē, meklējot pārdošanas zīmes. Ievietojiet tur arī dažus draugus, ģimenes un biznesa kontaktus. Jūs nekad nezināt, no kurienes varētu nākt laba atsauce vai piemērs mājām.

2) Apsveriet savas finansēšanas iespējas un drošu finansējumu.

Pirmajiem mājas pircējiem ir plašs iespēju klāsts, lai palīdzētu viņiem nokļūt mājās, ieskaitot aizdevumus, ko nodrošina federāli, un aizdevumus tiem, kam nav standarta minimālā 20% pirmā iemaksa. Jūsu štatā var būt arī savas programmas, kas paredzētas pirmreizējiem mājas pircējiem. Jūsu hipotēkas procentu likmei būs arī liela ietekme uz kopējo cenu, ko maksājat par savu māju, tāpēc iepērcies. Tas tiešām atmaksāsies. (Lai uzzinātu vairāk, skatiet mūsu slaidrādi "Pirmo reizi mājas pircēju finansēšana".)

3) izteikt piedāvājumu.

Jūsu nekustamā īpašuma aģents palīdzēs jums izlemt, cik daudz naudas jūs vēlaties piedāvāt mājai, kā arī jebkurus nosacījumus, kurus vēlaties pieprasīt, piemēram, ja pircējs apmaksās jūsu slēgšanas izmaksas. Pēc tam jūsu pārstāvis iepazīstinās piedāvājumu ar pārdevēja aģentu; pārdevējs vai nu pieņems jūsu piedāvājumu, vai arī izdos pretpiedāvājumu. Pēc tam jūs varat piekrist vai turpināt iet uz priekšu un atpakaļ, līdz jūs vai nu panākat darījumu vai nolemjat saukt to par pārtrauktu. Ja jūs panāksit vienošanos, jūs iemaksāsit godprātīgi un process tiks pārvērsts darījumā. Darījuma konts ir īss laika posms (bieži vien apmēram 30 dienas), kad pārdevējs izņem māju no tirgus ar līgumiskām cerībām, ka jūs māju nopirksit - ar nosacījumu, ka, pārbaudot to, ar to neatradīsit nopietnas problēmas. (Lai uzzinātu vairāk par darījuma procesu, izlasiet "10 šķēršļi slēgšanai jaunā mājā".)

4) Iegūstiet mājas pārbaudi.

Pat ja mājas, kuru plānojat iegādāties, šķiet nevainojamas, tas neaizstāj apmācītu speciālistu, lai pārbaudītu jūsu potenciālo jauno māju kvalitāti, drošību un vispārējo stāvokli. Ja mājas pārbaudē tiek atklāti nopietni trūkumi, kurus pārdevējs neatklāja, jūs parasti varēsit atcelt savu piedāvājumu un saņemt atpakaļ depozītu. Citas iespējas ir sarunas par to, lai pārdevējs veiktu remontu vai pazeminātu pārdošanas cenu. (Lai iegūtu padomus par turpmāko sarunu sākšanu, izlasiet sadaļu “Saņemiet to, ko vēlaties”.)

5) Aizveriet vai virzieties tālāk.

Ja jūs spējat noslēgt darījumu ar pārdevēju vai, vēl labāk, ja pārbaude neatklāja būtiskas problēmas, jums vajadzētu būt gatavam slēgt. Slēgšana galvenokārt nozīmē tonnas dokumentu parakstīšanu ļoti īsā laikā, vienlaikus lūdzot, lai pēdējā brīdī nekas neizkristu.

Lietās, ar kurām jums būs darīšana un par kurām būs jāmaksā pirkuma pēdējos posmos, var būt mājas novērtēšana (hipotēku kompānijas to pieprasa, lai aizsargātu viņu interesi par māju), virsraksta meklēšana, lai pārliecinātos, ka neviens cits kā Pārdevējam ir tiesības uz īpašumu, iegūstot privātu hipotēkas apdrošināšanu vai aizņēmuma aizdevumu, ja pirmā iemaksa ir mazāka par 20%, un aizpildot hipotēkas dokumentus. (Lai uzzinātu vairāk par privāto hipotēku apdrošināšanas trūkumiem, izlasiet sadaļu "6 iemesli, lai izvairītos no privātas hipotēkas apdrošināšanas" un "Outsmart privātā hipotēkas apdrošināšana.")

Apsveicam, jaunais īpašnieks ... Tagad kas?

Jūs esat parakstījis dokumentus, samaksājis iniciatoriem, un jaunā vieta sāk justies kā mājās. Spēle beigusies? Ne īsti. Tagad izpētīsim dažus pēdējos padomus, kā dzīvi kā jaunu māju īpašnieku padarīt jautrāku un drošāku.

1. Turpiniet ietaupīt. Ar mājas īpašumtiesībām saistīti lieli neparedzēti izdevumi, piemēram, lietus notekcauruļu nomaiņa vai jauna ūdens sildītāja iegūšana. Sāciet ārkārtas palīdzības fondu savai mājai, lai jūs netiktu pieķerti pie apsardzes, kad šīs izmaksas neizbēgami rodas. (Lai ārkārtas fonda līdzekļu ietaupīšana būtu vienkārša, izlasiet sadaļu “Veidojiet sev ārkārtas situāciju fondu”.)
2. Veiciet regulāru apkopi. Ņemot vērā lielo naudas daudzumu, ko jūs ieliekat savās mājās, jūs vēlēsities par to lieliski parūpēties. Regulāra apkope var samazināt remonta izmaksas, ļaujot novērst problēmas, kad tās ir mazas un viegli pārvaldāmas.
3. Ignorējiet mājokļu tirgu. Nav svarīgi, kāda ir jūsu mājas vērtība konkrētajā brīdī - izņemot brīdi, kad jūs to pārdodat. Spēja izvēlēties, pārdodot savu māju, nevis spiesta to pārdot darbavietas pārvietošanas vai finansiālu grūtību dēļ, būs lielākais noteicošais faktors, vai no ieguldījumiem jūs redzēsiet stabilu peļņu.
4. Paļaujieties uz savas mājas pārdošanu, lai finansētu savu pensiju. Lai arī jums pieder mājas, jums katru gadu joprojām jāturpina maksimāli ietaupīt uzkrājumu kontos. Lai gan var šķist, ka ir grūti noticēt ikvienam, kurš novērojis dažu cilvēku likteņus, kas iegūti mājokļa burbuļa laikā, jūs, pārdodot māju, jūs noteikti nenogalināsit. Ja vēlaties, lai pensijas gados jūsu mājas izskatās kā bagātības avots, ņemiet vērā, ka, tiklīdz esat nomaksājis hipotēku, naudu, kuru tērējāt ikmēneša maksājumiem, var izmantot, lai finansētu dažus dzīves un medicīniskos izdevumus pensijas laikā. . (Lai uzzinātu, kā vislabāk izmantot savu māju, kad ir pienācis laiks pārdot, skatiet sadaļu “Labot un pagriezt: pārveidošanas vērtība”.)

Grunts līnija

Šim īsajam pārskatam vajadzētu palīdzēt jums aizpildīt visas nepilnības zināšanās par mājas iegādi. Atcerieties: jo vairāk jūs iepriekš izglītosit par procesu, jo mazāk stresa tas būs un jo lielāka būs iespēja iegūt vēlamo māju par cenu, kuru varat atļauties - un ar smaidu sejā.