Padomi par pludmales kodola iegādi Kostarikā

Vai pludmales kodola īpašums Kostarikā izklausās kā grezns pīpes sapnis? Tas faktiski nav tik nepieejams un varētu jums regulāri piekļūt ērtām, tropiskām brīvdienām vai otrajām mājām. Vai arī pirmās mājas, ja nolemjat tur aiziet pensijā (skat. Pensiju Kostarikā ar uzkrājumiem 200 000 USD? ).

Iesācējiem mājokļi ārvalstu pircējiem dod piekļuvi dažām labākajām pludmales vietām par nelielu daļu no mājas vai zemes iegādes izmaksām šajā stāvoklī. Kotedža netālu no Kostarikas pludmales vai pludmalē atkarībā no rajona var svārstīties no USD 40 000 līdz USD 500 000.

Citas priekšrocības ir spēja gūt ienākumus no nomas, kad īpašums netiek izmantots, kas ir lielisks veids, kā kompensēt īpašumtiesību izmaksas, pieņemot, ka jūsu dzīvoklis nav galvenā dzīvesvieta. Turklāt pludmales dzīvokļi parasti atrodas pēdu attālumā no restorāniem, iepirkšanās un citām vēlamām ērtībām, tāpēc tie rada lieliskas atpūtas vietas. Vai domājat iegādāties nekustamo īpašumu šajā skaistajā un stabilajā Centrālamerikas nācijā? Pirms lēciena apsveriet šos padomus. (Lai uzzinātu vairāk, skat. Vai Condo Life ir piemērots jums? Un cik maksā pensionēšanās Kostarikā? )

Aģenta izvēle

Ir svarīgi meklēt cienījamu, sertificētu aģentu vai valstī atzītu nekustamā īpašuma zīmolu. Noklikšķiniet šeit, lai skatītu Kostarikas daudzkārtējo kotēšanas pakalpojumu no Kostarikas Nekustamā īpašuma mākleru palātas. Atrodiet aģentu, kurš dzīvo un strādā apgabalā vai sabiedrībā, kurā vēlaties iegādāties, un var konsultēt vietējās cenu noteikšanas, kā arī vietējā dzīvesveida un kultūras jautājumos. Pārliecinieties, ka jūsu pārstāvi ir apstiprinājusi profesionāla asociācija. Pārbaudiet arī Kostarikas Globālo nekustamo īpašumu asociāciju. Viens no labākajiem veidiem, kā sazināties ar cienījamu nekustamo īpašumu, ir vienkārši jautāt vietējai sabiedrībai.

Pārvaldības maksas

Pirms pirkšanas ir svarīgi noteikt, kas ir un kas nav iekļauts Namīpašnieku asociācijas (HOA) maksā. HOA maksa parasti sedz vispārēju ēkas un visu koplietošanas telpu un aprīkojuma uzturēšanu, kompleksa apdrošināšanu un apkalpoto apsardzi. Acīmredzot, jo vairāk perks un darbaspēks nepieciešams kompleksa vadīšanai, jo lielākas izmaksas būs tā īpašniekiem. Turklāt, jo mazāk ir mājokļu vienību, jo lielāka, iespējams, būs maksa.

Pārbaude

Neatkarīgi no tā, vai dzīvoklis ir pilnīgi jauns vai tajā ir dzīvojis, nolīgt mājas inspektoru, lai pārliecinātos, ka visas ierīces santehnika, elektrība un funkcijas ir kvalitatīvas un drošā darba kārtībā. Tam vajadzētu attiekties arī uz galvenā dzīvokļa celtniecību un koplietošanas telpām. Īpaši pludmales namos ir jāpārbauda tērauda konstrukcijas, lai nerastos sāls bojājumi un plūdi. (Lai uzzinātu vairāk, skatiet 10 iemeslus, kāpēc jums nevajadzētu izlaist mājas pārbaudi .)

Vissvarīgākais ir tas, ka pircējiem personīgi jāapmeklē un jāpārbauda īpašums. Neviens pētījumu apjoms nav tik ticams, kā uzreiz redzēt dzīvokli un tā iespējas. Vai ir kādas ērtības, piemēram, fitnesa centrs vai pludmales klubs? Salīdziniet kvalitāti un izmaksas ar citiem rajona rajoniem un ieguldiet tikai tajā, ko patiesībā redzat. Ja izstrādātājs vai aģents sola satraucošas jaunas ērtības, piemēram, golfa laukumu vai jahtu piestātni, bet to vēl nav, jums nevajadzētu tos ņemt vērā pirkuma piedāvājumā, jo tie, iespējams, nekad nepastāv.

Grunts līnija

Nekustamā īpašuma pirkšana ārzemēs var būt sarežģīta, un tam ir atšķirīgs riska līmenis; tomēr pirkšanas process Kostarikā ir labi izveidots un samērā caurspīdīgs, ja vien jūs strādājat ar profesionāļiem. Ārvalstu pilsoņiem ir atļauts pirkt un iegūt īpašumu bez īpašiem ierobežojumiem, salīdzinot ar pilsoņiem. Tāpat kā visiem darījumiem ar īpašumu, īpaši ārvalstu darījumiem, pienācīga rūpība ir kritiska. Meklējiet cienījamus, sertificētus aģentus; iegūt īpašuma pārbaudi; apmeklēt īpašumu personīgi; pārliecinieties, ka jūsu advokāts specializējas nekustamā īpašuma jomā un darījumos ar ārvalstu pircējiem; veikt nosaukuma meklēšanu; un jāprecizē visas maksas, kas saistītas ar īpašuma pārvaldīšanu un pirkšanu sākotnēji. Jo apzinātāks būs jūsu lēmums par ieguldījumu, jo mazāk iespējams, ka jūsu sapnis par mājokli kļūs par naktsmiera murgu.