Sešas ģentrificējošas apkaimes Losandželosā
Populārajās Losandželosas apkaimēs var būt grūti atrast māju, kurā ir mazāk nekā miljons dolāru. Ja jūs vēlaties būt mazliet pionieris un meklēt mājas apgabalā, kurā notiek ģentrifikācijas process, iespējams, jūs varētu samaksāt tikai USD 300 000 par vietu.
Pēdējā desmitgadē Losandželosas centrā notiek ģentrifikācijas process. Citas teritorijas, kas arī “paaugstina mērogu”, ietver Venēciju, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake un Highland Park. Tā secināts UCLA Luskinas Sabiedrisko lietu skolas pētījums, kurā tika izstrādāta arī interaktīva gentrifikācijas karte.
Taustiņu izņemšana
- Gentrifikācija sākās Losandželosā pēc tam, kad 2000. gada mājokļu krīze piespieda māju īpašniekus kļūt par īrniekiem un, paaugstinoties īres maksai, izspieda īrniekus no zemiem ienākumiem.
- Džefersona parks un Rietumu Adams, kas atrodas starp 10 automaģistrālēm uz ziemeļiem un Exhibition Boulevard uz dienvidiem, ir divas plaukstošas apkaimes, kas agrīnā stadijā veic ģentrifikāciju.
- City Terrace, Cypress Park, Inglewood un Wrigley ir citas LA apkaimes, kurās notiek ģentrifikācijas process.
Ar mājokļu krīzi sākās ģentrifikācija
Gentrifikācija sākās Losandželosā pēc tam, kad 2000. gada mājokļu krīze piespieda māju īpašniekus kļūt par īrniekiem un, paaugstinoties īres maksai, izspieda īrniekus no zemiem ienākumiem. “Augstāka īres maksa apgrūtina mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem pārcelšanos uz apkārtni, tāpēc mēs redzam, ka to skaits neto samazinās, ” paziņojumā paskaidroja Pens Ongs, UCLA pilsētplānošanas profesors. "Viņus aizvieto tie, kuri var atļauties augstākas mājokļa izmaksas - cilvēki, kurus dēvē par" gentrifieriem "."
UCLA atklāja, ka mikrorajonos, kas atrodas netālu no dzelzceļa vai metro projektiem, ir vērojams vislielākais balto, koledžas izglītību ieguvušo un augstāku ienākumu mājsaimniecību pieplūdums, kā arī ievērojams īres cenu pieaugums. Šie paši faktori paver iespējas arī cilvēkiem, kuri vēlas būt pionieri apkaimēs, sākot mājas pircēju ģentrifikācijas procesu.
Gentrifikācija sākās Losandželosā pēc tam, kad 2000. gada mājokļu krīze piespieda māju īpašniekus kļūt par īrniekiem un, paaugstinoties īres maksai, izspieda īrniekus no zemiem ienākumiem.
Karstākās ģentrifikācijas apkaimes
Džefersona parks un Rietumu Adams, kas atrodas starp 10 automaģistrālēm uz ziemeļiem un Exhibition Boulevard uz dienvidiem, ir divas plaukstošas apkaimes, kas agrīnā stadijā veic ģentrifikāciju. "Metro ir bijis liels autovadītājs, " laikrakstam "Los Angeles Times" sacīja "Teles Properties" pārstāvis Roberts Rodrigess. “Jūs varat staigāt līdz Expo Line un doties uz visu ceļu līdz Santa Monica.” Šīs divas apkaimes gūs labumu arī no Crenshaw Line, kas 2019. gadā savienos Expo Line ar staciju netālu no Losandželosas Starptautiskās lidostas. Flippers, cilvēki satverot nolietotas mājas par USD 300 000 un vairāk nekā divkāršojot cenu pēc renovācijas, šeit darbojas ļoti aktīvi.
Vairāk iespēju, kas jāapsver
Pilsētas terase: Šajā kalna nogāzē Austrumu Losandželosā ir divu un trīs guļamistabu mājas cenu diapazonā no 300 000 līdz 400 000 USD. Jūs atradīsities apmēram 10 minūšu attālumā no LA centra, taču neatradīsit restorānus un veikalus, kas pastāv vairāk attīstītās apkaimēs. Bet, turpinoties ģentrifikācijai, atdzims arī tuvumā esošās tirdzniecības zonas.
Kipres parks: Losandželosas ziemeļaustrumu pusē šajā apgabalā ir trīs mikrorajoni, kas atrodas ģentrifikācijas sākuma stadijās, - Highland Park, Atwater Village un El Sereno. Lai gan šajās apkaimēs nav daudz komerciālu iespēju, tuvumā ir modernas komerciālas teritorijas, piemēram, Jorka, Eagle Rock un Glendale bulvāri.
Inglewood: Atrodas netālu no 405 un 105 automaģistrālēm, kā arī La Cienega un La Brea bulvāriem, šī ir lieliska vieta Losandželosas rietumu pusē. Iepriekš minētā Crenshaw / LAX līnija padarīs šo teritoriju vēl populārāku. Nelielas vienģimeņu mājas var iegādāties tikai par 400 000 USD lielu cenu. “Pircējiem ir jāizlemj, kur viņi ietilpst gentrifikācijas skalā. Ja jūs pērkat apgabalā, piemēram, Inglewood, ar daudzām neizremontētām mājām un jaunu celtniecības trūkumu, tas tagad būs lētāks. Bet vai jūs tiešām vēlaties tur vēl dzīvot? ”Ričards Šulmans no Kellera Viljamsa Realty sacīja ASV News & World Report.
Wrigley: Uz ziemeļiem no Longbīčas centra, šajā spāņu stila vienģimeņu māju apkaimē, kas celta 1920. gados, 30. un 40. gados, notiek atjaunošanās. Wrigley mājas tiek pārdotas diapazonā no USD 500 000 ar zemu līdz vidēju cenu. Tāpat kā citās ģentrificējošās apkaimēs, komerciālo teritoriju vēl nav, taču, iespējams, tās nāks, jo lielākas ienākumu līmeņa ģimenes pārcelsies.
Grunts līnija
Pirkšana apgabalos gentrifikācijas sākumā dod iespēju iegūt māju Losandželosā par daudz mazāk nekā vienu miljonu ASV dolāru. Tomēr šādi rīkojoties, jāsaprot, ka daudzas mājas šajā apgabalā vēl netiks izveidotas, un tuvumā esošie veikali un restorāni, iespējams, aprobežosies tikai ar “mammu un popu” veikaliem un ātro ēdienu.