Ja jūs pērkat vai uzbūvējat māju?

Mājas parasti ir lielākais vienīgais ieguldījums, ko cilvēks veic. Lielākā daļa pircēju iztērē daudz laika un enerģijas, pirms līgumu parakstīšanas vai nu meklē, vai izstrādā “perfektas mājas”. Mājas medībās tiek ņemta vērā atrašanās vieta, cena, tirgus tendences, nekustamā īpašuma nodokļi, māju īpašnieku asociācijas maksas un īpašuma stāvoklis. Turklāt katram pircējam parasti ir vēlmju saraksts, kurā iekļautas īpašas vajadzības (lietas, kas pircējam noteikti ir jābūt) un vēlas (funkcijas, kuras pircējs vēlētos, bet vajadzības gadījumā varētu iztikt bez).

Lai arī mājas pirkšanas process ietver vairākas svarīgas izvēles, viens no pašiem pirmajiem lēmumiem, kas pircējiem jāpieņem, ir izvēlēties - iepirkties esošās mājās vai uzbūvēt jaunu. Katram ceļam ir savas priekšrocības un trūkumi. Šeit apskatīsim abas puses.

Mājas pirkšanas soļi

Esoša mājas pirkšana

Esošas mājas pirkšanai ir divas galvenās priekšrocības: ērtības un izmaksas. Kad aizdevējs ir iepriekš apstiprinājis, jūs varat iepirkties, izvēlēties māju un izteikt piedāvājumu. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā “ Iepriekš kvalificēts pretstats iepriekš apstiprinātam: kāda ir atšķirība?”). Kvalificēts nekustamā īpašuma aģents var pilnveidot procesu, palīdzot jums atrast piemērotus īpašumus, vadot jūs sarunu ceļā un palīdzot dokumentos. Kad jūsu piedāvājums tiks pieņemts, iespējams, varēsit aizvērties un pārcelties mēneša vai divu laikā.

Lai arī process ietver daudzus soļus - piemēram, finansēšanu, māju apskati, piedāvājumu izteikšanu, mājas pārbaudes un slēgšanu -, lai uzreiz varētu pārcelties, daudziem cilvēkiem ir pietiekami pārliecinoši izvēlēties esošās mājas, nevis ēku. Tas jo īpaši var attiekties uz pircējiem, kuru grafiks ir ierobežots, piemēram, tiem, kuri pārceļas uz jaunu darbu vai kuru bērni sāksies jaunā skolā.

Tad ir izmaksas. Daudzos (bet ne visos gadījumos) lētāk ir iegādāties esošu māju, liecina dati, ko apkopojusi Nacionālā māju celtnieku asociācija. Kad esat atradis potenciālu, esošu māju, izmantojiet hipotēku kalkulatoru, lai labāk aprēķinātu šīs mājas pirkšanas kopējās izmaksas, pamatojoties uz šodienas procentu likmēm. Atkarībā no mērķa nekustamā īpašuma tirgū pašreizējo māju cenas joprojām var būt diezgan labvēlīgas pēc finanšu krīzes un mājokļu apjoma, kas ievērojami pazemināja nekustamā īpašuma cenas visā valstī.

Ērtības pret pielāgošanu

Vēl viens iemesls, kāpēc esošās mājas var būt labāks risinājums, ir tas, ja vēlaties atrasties noteiktā izveidotā apkārtnē - netālu no darba, skolas, draugiem un / vai ģimenes. Ir arī izredzes, ka mājās būs nobriedusi ainava, tāpēc jums nebūs jāuztraucas par zāliena sākšanu, krūmu stādīšanu un koku augšanas gaidīšanu. Un, ja vēlaties dzīvot netālu no pilsētas, tad labākais solījums būs esošās mājas, jo lielākā, ja ne visa zeme, jau būs uzbūvēta.

No otras puses, lielākais esošās mājas pirkšanas trūkums var būt tas, ka jūs nesaņemsit tieši to, ko vēlaties. Jūs, iespējams, neesat iemīlējis grīdas plānu un vēlēsities, lai puse vannas pirmajā stāvā būtu pilna pirts vai arī, ka galvenajā stāvā būtu vēl viena guļamistaba. Jo īpaši vecāka gadagājuma mājas var būt novecojušas, vairs neatbilstot vairumam pircēju. Piemēram, citādi skaistā četru guļamistabu mājā var būt tikai viena vannas istaba, vai arī virtuve var būt pārāk maza, bez vietas paplašināšanai.

Ja vien jūs neatrodat esošo māju, kurā ir tieši tas, ko vēlaties, un tā ir labā stāvoklī, jums būs jāpavada papildu nauda rekonstrukcijai, remontam, dekorēšanai un / vai ainavu veidošanai. Šie papildu izdevumi jāiekļauj kopējā cenā, it īpaši, izvēloties dažādus objektus vai salīdzinot savas mājas celtniecības izmaksas.

Mājas izveidošana

Jaunās mājas celtniecība nepiedāvā tādas pašas ērtības kā esošās mājas pirkšana. Jums ne tikai jāatrod zeme, kas, iespējams, neatrodas esošajā apkārtnē, bet arī savlaicīgi jāatrod iespēja atrast arhitektu vai celtnieku un jāizvēlas katrs jaunās struktūras elements. Pievienošanās esošai izstrādei var pilnveidot procesu, lai gan tas var ierobežot jūsu izvēles pakāpi. Jums arī jāuztraucas par sistēmām, piemēram, par to, vai zeme dod piekļuvi komunālajam ūdenim un notekūdeņiem vai arī tai ir nepieciešama urbuma un septiskā sistēma kopā ar visām vides un citām atļaujām.

Liela priekšrocība ir tā, ka jums ir daudz lielāka iespēja iegūt tieši to, ko vēlaties. Daudziem ar šo faktoru vien pietiek, lai izvēlētos vairāk pārpirkt, taču ir arī citas priekšrocības. "Jauna māja ir efektīvāka, jo īpaši ar jaunajiem enerģijas kodiem, ieskaitot labākus HVAC [apkure, ventilācija un dzesēšana], izolācijas un gaisa filtrēšanas standartus, " saka Gajs Burts, pilna servisa uzņēmuma Riverstone Development Group, Inc. direktors., licencēts ģenerāluzņēmējs un būvdarbu vadītājs, kas nodarbojas ar komerciāliem, dzīvojamo un renovācijas būvniecības projektiem. Labāka efektivitāte ir labvēlīga videi un katru mēnesi var ietaupīt naudu par komunālo pakalpojumu rēķiniem.

Vēl perk? Jauna māja jums burtiski var būt labāka. "Jaunās mājās ir mazāk ticams, ka rodas bažas par veselību vai toksiskiem materiāliem vecākās mājās - tādas lietas kā azbests, svina krāsa, pelējums utt., " Saka Burtts. Un to var būvēt ar noteiktiem materiāliem, padarot to labāku videi. "Videi draudzīgas ierīces / Energy Star novērtētas ierīces, kā arī efektīvākas tualetes, santehnikas un elektriskās ierīces ļauj ilgtermiņā veidot" zaļas "ilgtspējīgākas mājas vajadzībām. Un jums ir iespēja uzstādīt, uzmavu un / vai vadu. nākotnes tehnoloģiju jauninājumiem, piemēram, mājas automatizācijai un saules enerģijas ražošanai, "saka Burtts.

Kaut arī sākotnējās celtniecības izmaksas var būt augstākas, ieguldījumus var būt vieglāk atgūt. "Izmantojot jaunās mājas tālākpārdošanu, jūs varat gūt ievērojamāku peļņu. Jaunākas mājas lielākajai daļai cilvēku parasti ir pievilcīgākas nekā vecākas mājas, " saka Burtts. Turklāt jaunai mājai būs nepieciešams mazāk remonta un mazāk uzturēšanas darbu, kas var ietaupīt gan naudu, gan laiku. Un, kā uzsver Burtts, jums būs garantija jaunām mājām, tāpēc, pat ja kaut kas noiet greizi, jūs joprojām varat tikt apdrošināts.

Nauda un iespējas, mājas celtniecība var radīt gandarījuma līmeni, ko nevar sasniegt, iegādājoties esošo māju. "Pastāv noteikta emocionāla savienojuma sajūta, dzīvojot jūsu izveidotajās jaunajās mājās, " saka Burtts. "Jaunās mājas smarža, neviens cits nav uzkāpis ar kājām (vai mājdzīvniekiem) uz jūsu paklāja. Šī ir jūsu radīšana, kas atbilst jūsu stilam un personībai, kuru jūs radījāt no nulles."

Laiks un nauda

Lielākie mājas celtniecības trūkumi parasti ir lielākas izmaksas un ilgāks laika posms, un abi šie apstākļi var palielināties visā mājas celtniecības procesā. Tomēr, sadarbojoties ar cienījamu celtnieku un noslēdzot labu līgumu, jūs varat ierobežot risku, ka jūsu mājā tiks pārsniegts budžets vai tas aizņems vairāk laika, nekā jūs gaidījāt. "Lieciet savam potenciālajam celtniekam sniegt norādes un pēc tam pārbaudīt viņu iepriekšējās māju īpašnieku atsauces, " saka Burtts. Lai izvairītos no negaidīta cenu pieauguma, "mēģiniet izmantot vienreizēju līgumu, nevis izmaksu plus līgumu." Vienreizējs līgums nosaka fiksētu cenu būvniecībai, liekot izmaksu pārsniegšanas risku celtniekam, nevis pircējam.

Turklāt jūsu darbuzņēmējam vajadzētu sadarboties ar jums, lai palīdzētu jums samazināt izmaksas. "Jūsu celtniekam būtu jāsniedz izmaksu ietaupīšanas priekšmetu saraksts, ja tas tiek pieprasīts, " saka Burtt. Aizstājot dažādus materiālus un armatūru, var ietaupīt tūkstošiem dolāru, tāpēc, ja problēmas rada problēmas, iepriekš jautājiet, vai ir lētāka alternatīva. Un paturiet prātā, ka nekas neparasts maksās vairāk. "Pielāgotas krāsas un krāšņas materiālu formas ir noteikti veidi, kā pārsniegt budžetu, " saka Burtts.

(Ja jūs pērkat celtnieka māju, pārliecinieties, ka viss nepieciešamais ir iekļauts. Sīkāku informāciju par to, ko iekļaut kontrolsarakstā, skatiet sadaļā Jaunbūves slēptās izmaksas, kas var sadedzināt pircējus .)

Lai kontrolētu laika grafiku, "mēģiniet noslēgt līgumu, kas ietver būvniecības laika ilgumu", saka Burtts. "Izvairieties no beztermiņa termiņiem, un jums ir spēles plāns un grafiks." Ja neatrodaties stāvoklī, vēlēsities pārliecināties, vai jūsu celtnieks jūs pastāvīgi atjaunina. "Jautājiet, vai celtnieks regulāri nodrošinās progresa fotoattēlus, un nosakiet, kurš būs jūsu galvenais kontaktpunkts visā procesā, " saka Burtts.

Turklāt, lai ietaupītu gan naudu, gan laiku, uzturiet labu saziņu ar savu celtnieku un pārliecinieties, ka jūs esat apmierināts ar dizainu / specifikācijām pirms būvēšanas sākuma. Jums vai jūsu celtniekam tas nav par labu, ja pārdomājat par granīta virsmu krāsu pēc tam, kad tie jau ir uzstādīti.

Grunts līnija

Pat ja jūs sākat mājas meklēšanu, lai atrastu perfektu esošo īpašumu, jūs, iespējams, nolemjat būvēt, lai iegūtu tieši to, ko vēlaties. Pretēji, jūs varat plānot celtniecību un vēlāk nolemt, ka esošās mājas ir labāk piemērotas. Abos gadījumos darbs ar kvalificētu un pieredzējušu profesionāli - neatkarīgi no tā, vai tas ir nekustamā īpašuma aģents vai ģenerāluzņēmējs - var palīdzēt nodrošināt procesa norisi pēc iespējas raitāk.