Pašnodarbināta aizdevuma definīcija
Pašnodarbināts aizdevums ir aizdevums, par kuru periodiski maksājumi, kas sastāv gan no pamatsummas, gan procentiem, tiek veikti pēc iepriekš noteikta grafika, nodrošinot, ka aizdevums tiks samaksāts līdz noteiktā termiņa beigām. Šāda veida maksājumi ir zināmi kā pilnībā amortizējoši maksājumi. Šis hipotēkas veids ir hipotēku aizdevumu noklusējuma struktūra, ja nav norādīts citādi. Pašamortizējošs aizdevums ir pazīstams arī kā amortizācijas aizdevums.
Kā darbojas pašnodarbinātais aizdevums
Pašnodarbināts aizdevums parasti ir hipotēku aizdevums. Izmantojot šos hipotēku aizdevumus, veiktie maksājumi tiek aprēķināti, ņemot vērā gan procentus par aizņemto summu, gan aizdevuma atlikumu vai pamatsummu. Procentiem un atlikumam samaksātā summa un proporcija ir ļoti atšķirīga, pat tajā pašā hipotēkā. Šīs atšķirības rodas dažādu procentu aizdevumu procentu likmju un struktūru dēļ, kas var izraisīt procentu likmju un maksājumu svārstības.
Pieņemot, ka aizdevums ir fiksētas procentu likmes aizdevums, ikmēneša maksājumu summas paliks nemainīgas, un procentiem un pamatsummai iedalītie līdzekļi ir zināmi. Aizņēmēji var apskatīt amortizācijas grafiku, kurā parādīti periodiski aizdevuma maksājumi un pamatsummas un procentu summa, kas veido katru maksājumu, līdz aizdevums tiek atmaksāts tā termiņa beigās.
Tas pats neattiecas uz regulējamas likmes hipotēku (ARM). ARM joprojām var sevi amortizēt, taču, tā kā procentu likme var mainīties, precīzu katra maksājuma summu un sadalījumu nevar iepriekš paredzēt.
Pašamortizējošie aizdevumi ir veidoti tā, lai palīdzētu aizdevējam un aizņēmējam pārvaldīt risku un radītu konsekvenci un stabilitāti abām pusēm.
Pašnodarbinātie aizdevumi salīdzinājumā ar citiem aizdevumiem
Lielākā daļa tradicionālo hipotēku ir pašamortizējoši aizdevumi. Tomēr hipotēkas, kas saistītas tikai ar procentiem, un hipotēkas ar maksājuma iespēju ar mainīgu likmi (ARM) ir hipotēku piemēri, kas nav pilnībā pašamortizējoši. Hipotēkā, kurai ir tikai procentu maksājumi, maksājumi par noteiktu gadu skaitu sastāv tikai no procentiem, pēc kuriem hipotēka paliek pašamortizēta uz atlikušo termiņu.
Izmantojot maksājuma iespēju ARM, sākumā var veikt maksājumus, kas maksā tikai procentus vai negatīvi. Tomēr kādā brīdī hipotēkai jāsāk pašam amortizēt. Norēķinu iespēju ARM ir aktivizētāji, kas periodiski atiestata minimālā maksājuma iespēju uz pašamortizējošu maksājumu, lai nodrošinātu, ka hipotēka tiks samaksāta līdz noteiktā termiņa beigām.
Aizdevums aizņēmuma veidā ir tāds, kurā, kaut arī aizņēmējs veic maksājumus tikai no procentiem vai procentiem un pamatsummas, tomēr atlikušajai pamatsummai tiek izmaksāta ievērojama vienreizēja maksājuma summa, saukta par “kopējo maksājumu” kā pēdējais aizdevuma maksājums. . Aizdevēji iekasē augstāku procentu likmi par aizņēmuma kredītiem, jo tie ir daudz riskantāki aizdevējam nekā pašamortizējoši aizdevumi, kuru mērķis ir palīdzēt aizdevējam un aizņēmējam pārvaldīt risku un radīt konsekvenci un stabilitāti abām pusēm.