Iekļaut
Iekļaušana attiecas uz darbību, iekļaujot noteiktas maksas hipotēkā, nevis maksājot tās atsevišķi. Daudzi kredītņēmēji savās hipotēkās ieskaita noteiktas maksas, lai izvairītos no lielām izmaksām sākumā. Viņi var izvēlēties to darīt tāpēc, ka aizdevuma sākumā viņiem vienkārši nav pieejamo līdzekļu, vai arī tāpēc, ka viņi drīzāk amortizētu nodevas, ilgāku laiku maksājot mazākas summas.
Daudzi kredītņēmēji iekasē nodevas hipotēkā no nepieciešamības. Tomēr, ja viņiem ir pieejami līdzekļi, lai no sākuma samaksātu nodevas, šādi rīkojoties, viņi parasti ietaupīs ievērojamu naudas summu. Tas notiek tāpēc, ka šīs maksas tiek pieskaitītas hipotēkas pamatsummai, par kuru pircējs pēc tam maksā procentus par noteiktu gadu skaitu.
PĀRKĀŠANĀS LEJUPIELĀDĒJIET
Rull in var izmantot aizvietojami ar "roll" vai "roll". Process var attiekties uz daudzām un dažādām maksām. Aizdevuma maksas, piemēram, aizdevuma izsniegšanas nodevas, parasti var iekļaut hipotēkā. Valdības nodevas, kas atšķiras atkarībā no reģiona Tie var ietvert nodevas par reģistrāciju, administratīvās izmaksas un noteiktus nodokļus. Darījumos ar nekustamo īpašumu parasti ir iesaistīti advokāti, kuru nodevas var iekasēt arī hipotēkā.
Kad aizņēmējs refinansē hipotēku, refinansēšana bieži notiek ar noteiktām maksām. Ja aizņēmēja mājās ir pietiekami daudz pašu kapitāla, aizdevējs var atļaut refinansēšanas izmaksas ieskaitīt jaunajā hipotēkā.
Valdības atbalstīti aizdevumi, izmantojot tādas struktūras kā Federālā mājokļu pārvalde un Veterānu lietu departaments, bieži ļauj aizņēmējiem iekļaut citas slēgšanas izmaksas un apdrošināšanas nodevas. Daudzu aizdevumu, kas izsniegti, izmantojot šīs struktūras, mērķis ir padarīt hipotēkas pieejamākas cilvēkiem ar zemiem vai vidējiem ienākumiem. Izmaksu palielināšana var palīdzēt, samazinot sākotnējās izmaksas.
Maksas, kuras nevar iekasēt
Hipotēkā nevar iekļaut visas izmaksas, kas saistītas ar mājas iegādi. Izmaksas, kas pazīstamas kā prepaps, ir jāapmaksā avansā, un tās nedrīkst iekasēt. Bieži vien tas notiek tāpēc, ka priekšapmaksas izmaksām ir jāietver darījuma kontā.
Iespēja iekļaut īpašuma nodokļus, māju īpašnieku apdrošināšanu un privātās hipotēkas apdrošināšanu. Tie ir zināmi kā prepaps, jo viņiem tiek maksāts pirms to faktiski samaksas. Piemēram, īpašuma nodokļus mājas pašvaldība var iekasēt tikai vienu reizi gadā. Tomēr aizdevējs iekasēs šos nodokļus savlaicīgi pirms šī datuma un turēs maksājumu darījuma kontā, lai samaksātu, kad tiem pienāk termiņš. Šīs naudas turēšana darījumos aizsargā aizdevēju gadījumā, ja aizņēmējs nākotnē neveic maksājumus.