Ierobežojošais pakts

Kas ir ierobežojošs pakts

Ierobežojoša vienošanās ir jebkura veida vienošanās, kas pircējam pieprasa veikt vai atturēties no noteiktas darbības. Darījumos ar nekustamo īpašumu ierobežojošie līgumi ir saistoši juridiski pienākumi, kurus pārdevējs ir ierakstījis īpašuma aktā. Šīs derības var būt vienkāršas vai sarežģītas, un tās var uzlikt sankcijas pircējiem, kuri tos neievēro.

IEROBEŽOŠANAS PAKALPOJUMS

Ierobežojošās vienošanās var ietvert tādus saprātīgus noteikumus kā īpašuma atbilstoša uzturēšana un ierobežojumi attiecībā uz krāsošanu un dekorēšanu. Viņi pircējiem var noteikt arī apgrūtinošus ierobežojumus, piemēram, īrnieku skaitu, kuri var dzīvot īpašumā, vai pat svētku noformējuma iestatīšanas un noņemšanas laiku.

Maksājumus, kas saņemti par ieguldījumu īpašumu ierobežojošu noteikumu atbrīvošanu, uzskata par kapitāla pieaugumu.

Ierobežojumi, kādus ierobežojošie derības piešķir īpašumam

Ierobežojošas derības par īpašumu var noteikt, kā to izmanto iemītnieki. Piemēram, ierobežojošs pakts par dzīvojamo īpašumu var aizliegt jebkādu uzņēmējdarbību veikt ar šo īpašumu. Tas varētu liegt pasažierim vadīt mājas biznesu vai mājas biroju telpās.

Ierobežojošos līgumos noteiktās arhitektūras vadlīnijas var ierobežot visus īpašuma atjaunošanas plānus. Var pieprasīt, lai īpašuma pircējs saglabātu īpašuma sākotnējo izskatu. Iespējams, ka viņiem būs jāuztur īpašums noteiktā krāsu shēmā vai stilā, kas ir salīdzināms ar blakus esošajiem īpašumiem. Piemēram, īpašumam noteiktā apgabalā vai apkaimē var būt ierobežojoši nosacījumi, lai ievērotu noteikta veida jumta segumu un ārējo krāsu, lai saglabātu apkārtnes estētisko konsekvenci. Īpašumu īpašniekiem var liegt telpās izvietot komerciālas vai jebkura veida zīmes. Karoga masti īpašumā var būt ierobežoti līdz noteiktam augstumam.

Iepriekš, lai ietekmētu pašvaldību demogrāfiju, ir izmantoti ierobežojoši pakti. Rasu segregāciju Amerikas Savienotajās Valstīs turpināja ieviest ar ierobežojošiem paktiem, kas liedza īpašumus pārdot cilvēkiem ar noteiktu etnisko piederību. Šī prakse bija izplatīta 1920. gados un vismazāk 1940. gados. Tas ļāva sabiedrībām ierobežot minoritāšu piekļuvi mājoklim daudzās valsts pilsētās.

Daži rasu ierobežojošu derību piemēri saglabājas dažās valstīs, lai arī parasti tos vairs neizpilda. Var būt gadījumi, kad īpašumos joprojām tiek uzskaitīti rasu ierobežojoši pakti, lai liegtu minoritātēm iegādāties nekustamo īpašumu un integrēt sabiedrību. Šādu politiku var apstrīdēt tiesā.

Saistītie noteikumi

Ko jūsu labā dara jūsu māju īpašnieku asociācija (HOA)? Māju īpašnieku asociācija (HOA) ir organizācija, kas izstrādā un ievieš noteikumus par apakšnodalījumu, plānotu kopienas vai kondomina ēku; tās locekļi ir iedzīvotāji. vairāk Nomnieks Nomnieks ir persona, kas īrē zemi vai īpašumu un jāievēro ierobežojumi un vadlīnijas, kas noteiktas nomas līgumā. vairāk Kas ir nomas līguma uzlabošana? Nomas līguma uzlabošana ir izmaiņas nomas telpā, lai pielāgotu to īrnieka īpašajām vajadzībām. vairāk Kas ir negatīvs pakts? Negatīvs pakts ir obligāciju derība, kas novērš noteiktas darbības, ja vien obligāciju turētāji par to nav vienojušies. vairāk Paktu izpratne Pakts ir solījums ievilkumā vai jebkurš cits oficiāls parāda līgums, ka noteiktas darbības tiks veiktas vai netiks veiktas. vairāk Noma Noma ir juridisks dokuments, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse apņemas īrēt īpašumu no citas puses. vairāk partneru saišu