Īsts īpašums
Nekustamais īpašums ir zeme un jebkurš īpašums, kas tai tieši piesaistīts, ieskaitot jebkuru zemes daļu, kas ir uzlabota ar likumīgām cilvēku darbībām. Nekustamo īpašumu piemēri cita starpā var būt ēkas, dīķi, kanāli, ceļi un mašīnas. Zemes likumos, kur terminu izmanto visbiežāk, nekustamais īpašums nozīmē arī zemes un tai pievienoto objektu lietošanas, kontroles un rīkošanās tiesības.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamais īpašums ir zeme vai jebkas, kas tam pievienots un ir nekustīgs.
- Vispārējā nozīmē nekustamais īpašums un nekustamais īpašums ir viena un tā pati lieta.
- Atkarībā no īpašumā esošā īpašuma veida uz katru atsevišķo īpašumu attiecas noteiktas tiesības uz nekustamo īpašumu.
- Katrā štatā ir atšķirīgi likumi attiecībā uz to, kas ir nekustamais īpašums un kā rīkoties ar tā pārdošanu.
Izpratne par nekustamo īpašumu
Nekustamais īpašums, ko dažreiz dēvē par nekustamo īpašumu, nekustamo īpašumu vai nekustamo īpašumu, sastāv no jebkuras norādītas zemes daļas un jebkura cita, kas pastāvīgi atrodas uz tā vai zem tā. Elementi uz zemes vai zem tās var ietvert dabas resursus un / vai cilvēku veidotas struktūras.
Juridiskā nozīmē nekustamā īpašuma iegūšana ir saistīta ar tiesību paketi, ko pārdevējs nodod pircējam, pārdodot īpašumu. Šīs tiesības parasti nosaka nekustamo īpašumu izmantošanu, nodošanu un / vai pārdošanu. Šīs nekustamā īpašuma tiesības ietver tiesības valdīt, kontrolēt, izslēgt, izmantot un rīkoties.
Īpašumu veidi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu
Dažādu veidu īpašumi, kurus atzīst likumi, sīkāk definē ar nekustamā īpašuma tiesībām saistītās tiesības. Īpašuma veids ir atkarīgs no nomas noteikumiem, akta, testamenta, zemes piešķiršanas un / vai pārdošanas rēķina, caur kuru īpašums tika saņemts.
- Vienkārša maksa: Maksa par vienkāršām īpašumtiesībām, ko sauc arī par absolūto maksu, ir visizplatītākais īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu veids. Tas ir visaugstākais iespējamais īpašumtiesību veids, kāds var būt nekustamā īpašuma turētājam. Tiem, kam pieder īpašumi saskaņā ar šāda veida īpašumtiesībām, ir tiesības māju pārdot, atstāt to saņēmējiem vai veikt izmaiņas, pat ja viņi joprojām ir parādā naudu par savu hipotēku. Šīs tiesības ierobežo valdības pilnvaras obligāti pirkt, aplikt ar nodokļiem, izvairīties no naudas un policijas vara.
- Dzīvības īpašums: Dzīvības īpašuma īpašumtiesības nozīmē, ka īpašnieks savas dzīves laikā drīkst piederēt un izmantot tikai iesaistītos īpašumus. Īpašnieks nedrīkst īpašumu atdot, pārdot vai atstāt kādam citam. Dzīves īpašumu īpašnieki tiek saukti par “dzīves īrniekiem”.
- Nākotnes procenti: nākotnes procentu īpašumtiesības pieder tiem, kam nākotnē piederēs īpašumi. Nākotnes interešu īpašnieku tiesības neietver īpašumtiesības, izmantošanu un iesaistīto īpašumu baudīšanu tagadnē. Pašreizējie īpašumu valdītāji var radīt līguma termiņu vai neatsaucamu trastu, kas ļauj nākamajam interešu īpašniekam mantot iesaistītos īpašumus, kad pašreizējais īpašnieks aiziet prom.
- Iespējamās procentu likmes: Iesaistītajos īpašumos iesaistītie īpašumi netiek nodoti izraudzītajiem mantojumiem, ja vien nav izpildīts viens vai vairāki pašreizējā īpašnieka nosacījumi. Ja šie nosacījumi nav izpildīti, īpašumi tiek nodoti kādam citam.
- Nodokļa īpašnieks: Īpašnieki ir nekustamā īpašuma hipotēkas, sprieduma apķīlāšanas, uzticības akta un / vai mehāniķa apcietinājumi. Īpašniekiem ir īpašumtiesības uz iesaistītajiem nekustamajiem īpašumiem.
Nekustamais īpašums pret personisko mantu
Mūsdienu likumos ir skaidri nodalīts nekustamais īpašums (nekustamā īpašuma piemēri ir zeme un viss, kas tam piestiprināts) un personīgais īpašums (apģērbs, mēbeles, nauda utt.). Īpašums, kuru nevar atdalīt no tā, kas tiek uzskatīts par nekustamo īpašumu, tiek uzskatīts par pilnīgi nekustamo īpašumu.
Nekustamais īpašums pret nekustamo īpašumu
Tā kā nekustamais īpašums ir zeme un viss, kas uz tās ir nekustīgs, tad, runājot par nekustamo īpašumu, var būt nedaudz pelēkās zonas. Nekustamā īpašuma definīcija ir "īpašums ēkās un zemē", kas to padara par nekustamo īpašumu. Tomēr ir dažas juridiskas problēmas, kas var rasties, zemes īpašniekam nolemjot, ka nekustamais īpašums neattiecas uz nekustamā īpašuma pārdošanas cenu vai otrādi.
Īpaši apsvērumi: Nekustamā īpašuma tiesības
Katrā ASV štatā, izņemot Luiziānu, ir īpaši likumi par nekustamo īpašumu, kas regulē nekustamo īpašumu un tajos iekļautos īpašumus. Šie likumi attiecas uz zemi, kā arī uz visu, kas uz zemes ir piestiprināts, piemēram, ēkas vai pievienots aprīkojums. Dažās valstīs tas, kas atrodas zem zemes gabala, ir šī nekustamā īpašuma daļa. Citās valstīs neatkarīgi no tā, kas atrodas zem īpašuma vai iet caur to, var tikt pakļauti atšķirīgiem likumiem ar atsevišķām īpašumtiesībām. Tas varētu ietvert rūdu, dārgakmeņus, metālus un pat ūdeni.
Lai prasība pret jebkuru nekustamo īpašumu būtu likumīga, tam jāpievieno pārbaudāms un likumīgs īpašuma apraksts. Šādā aprakstā parasti tiek izmantotas dabiskas vai cilvēka radītas robežas, piemēram, jūras krastos, upēs, strautos, grēdu, ezeru krastos, šosejās vai speciāli šim mērķim izveidotos marķieros, piemēram, cērņos, inspektoru posteņos, žogos un oficiālajās valdības uzmērīšanas zīmēs. (Papildinformāciju lasiet sadaļā “Nekustamais īpašums salīdzinājumā ar nekustamo īpašumu: kāda ir atšķirība?”)
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.