Karjera un to apzīmējumi

Neatkarīgi no tā, vai esat uzņēmējs vai plānojat strādāt izveidotā uzņēmumā, nekustamā īpašuma nozare piedāvā dažādas karjeras iespējas, ieskaitot tās, kas nodarbojas ar dzīvojamo māju pārdošanu un izīrēšanu, komerciāliem īpašumiem, rūpnieciskiem īpašumiem un lauksaimniecības zemēm, kā arī nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, novērtēšanu un konsultācijas. Šeit mēs apskatīsim dažus nekustamā īpašuma karjeras veidus un to profesionālos apzīmējumus un sertifikātus.

Taustiņu izņemšana

• Nekustamā īpašuma profesionāļi var strādāt dažādās prasmēs, piemēram, līzinga konsultants, komerciālā īpašuma aģents, vērtētājs un nekustamā īpašuma pārvaldnieks.
• Dažādas funkcijas nekustamā īpašuma nozarē piedāvā profesionāļiem dažādus apzīmējumus un sertifikātus.
• Par dzīvojamo nekustamo īpašumu profesionāļi var nopelnīt Akreditēta pircēja pārstāvja (ABR) apzīmējumu, ko piešķīrusi Nacionālās REALTORU Biedrības Nekustamā īpašuma pircēju aģentu padome (REBAC).
• Nekustamā īpašuma vērtētāji var nopelnīt Dzīvojamo māju akreditēto vērtētāju (RAA) un Vispārīgo akreditēto vērtētāju (GAA) apzīmējumus, kurus piešķīrusi Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Dzīvojamais nekustamais īpašums

Dzīvojamo nekustamo īpašumu aģenti palīdz cilvēkiem visā māju pirkšanas un pārdošanas procesā. Papildus māju parādīšanai potenciālajiem pircējiem, aģenti palīdz klientiem arī īpašuma novērtēšanā, finansēšanā, hipotēku un valdības programmās. Aģentiem un brokeriem jābūt licencētiem tajā valstī, kurā viņi praktizē, jo nav valsts licences. Katrā štatā ir licencēšanas sistēma un prasības, kas ietver noteikta veida pirmslicencēšanas kursus un valstij specifisku licencēšanas eksāmenu.

Apzīmējumi un sertifikāti

Akreditēts pircēja pārstāvis (ABR): Nacionālās nekustamo īpašumu pārdevēju asociācijas (REBAC) Nekustamā īpašuma pircēju aģenta padome piešķīrusi ABR apzīmējumu nekustamā īpašuma aģentiem, kuri koncentrējas tieši uz darbu ar pircējiem-klientiem. Kandidātiem jāiziet divu dienu kurss un veiksmīgi jānokārto eksāmens, lai iegūtu ARB kandidāta statusu. Nākamo trīs gadu laikā kandidāti pirms kļūšanas par ABR pilnvarnieku pilda pieredzi un tālākizglītības prasības.

Akreditēts pārdevēja pārstāvis (ASR): Akreditētās pārdevēju aģentūras padome piešķīrusi ASR apzīmējumu nekustamā īpašuma aģentiem, kuri koncentrējas uz tiešu sadarbību ar pārdevējiem-klientiem. Kandidātiem jāiziet 12 stundu kurss, jānokārto eksāmens, jāuzrāda piecas darījumu slēgtās puses, kurās kandidāti pārstāv pārdevējus, jāsniedz trīs ieteikumu vēstules no trim no šiem pārdevējiem un jābūt nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas biedriem.

Komerciālais nekustamais īpašums

Tirdzniecības aģenti un brokeri specializējas īpašumos, kas rada ienākumus, piemēram, mazumtirdzniecības veikalos, tirdzniecības centros, biroju ēkās, industriālajos parkos un daudzdzīvokļu kompleksos. Komerciālā nekustamā īpašuma speciālisti palīdz klientiem novērtēt īpašuma ienākumu potenciālu un piedāvā norādes par vietējiem zonēšanas un nodokļu likumiem. Dažās valstīs komerciāliem darījumiem nepieciešama speciāla licence, bet citās privātmāju un komerciālie darījumi attiecas uz vienu un to pašu licenci.

Apzīmējumi un sertifikāti

Sertificēts komerciālo ieguldījumu dalībnieks (CCIM): CCIM apzīmējumu piešķir CCIM institūts, Nacionālās REALTORU asociācijas filiāle. CCIM kandidātiem ir jāaizpilda mācību programma, kurā ietilpst ētika, uz interesēm balstītas sarunas, finanšu analīze, tirgus analīze, lietotāju lēmumu analīze un investīciju analīze komerciālo ieguldījumu nekustamajam īpašumam. Kandidātiem ir jāiesniedz arī portfolio, kas apliecina viņu pieredzi komerciālā nekustamā īpašuma jomā, un sekmīgi jānokārto eksāmens.

Sertificēts komerciālā nekustamā īpašuma konsultants (CCREA): CCREA norādi piešķir Nacionālā komerciālā nekustamā īpašuma profesionāļu asociācija. CCREA kandidātiem ir jāaizpilda mācību programma, kurā iekļauta vairāku ģimeņu aktīvu klases analīze, naudas plūsma, pašu kapitāla prognozēšana un analīze, aizdevumu analīze un iepirkums, komerciālās piekļuves ierobežošana un īsās pozīcijas pārdošanas stratēģija, finanšu analīze un sarunas. CCREA apzīmējums tiek piešķirts kandidātiem, kuri veiksmīgi nokārto visaptverošu trīs dienu dzīvu kursu un eksāmenu.

Īpašuma pārvaldīšana

Īpašumu pārvaldnieki uztur īpašumus, kas nekustamā īpašuma īpašniekiem rada finansiālu atdevi, un ir atbildīgi par īpašuma uzturēšanu un pārvaldīšanu, ieskaitot budžeta sastādīšanu un nomu. Dzīvojamo īpašumu pārvaldīšana ietver daudzdzīvokļu ēkas, daudzdzīvokļu mājas un brīvdienu īres.

Komerciālā īpašuma pārvaldīšana ietver tādus īpašumus kā biroju ēkas un tirdzniecības centri. Īpašumu pārvaldnieki bieži strādā nekustamo īpašumu firmās. Lielākā daļa štatu pieprasa nekustamā īpašuma licenci nekustamo īpašumu pārvaldītājiem, kuri iekasē īri, uzskaita īpašumus vai ved pārrunas par nomu.

Apzīmējumi un sertifikāti

Sertificēts īpašumu pārvaldnieks (CPM): CPM apzīmējumu piešķir Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas institūts (IREM). CPM kandidātam ir jābūt aktīvai nekustamā īpašuma licencei (ja tāda nepieciešama), jābūt IREM biedram, jāiziet septiņi nepieciešamie kursi (vai līdzvērtīga izglītība / pieredze), jānokārto CPM sertifikācijas eksāmens, jāpabeidz IREM ētikas izglītība, jāiesniedz trīs ieteikumu vēstules, ir trīs gadu kvalifikācijas pieredze nekustamā īpašuma pārvaldīšanā un jābūt saistītam ar Nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju.

Akreditēts dzīvojamo māju pārvaldnieks (ARM): ARM sertifikātu piešķir IREM. ARM kandidātiem ir jāiziet nedēļu ilgs kurss vai jāapgūst četri individuālie kursi (vai jābūt CPM, CAM, CRM vai RAM apzīmējumam, vai viņiem jābūt ar kvalificētu izglītību vai pieredzi), jānokārto ARM sertifikācijas eksāmens, jāpabeidz IREM ētikas izglītība un jābūt vienam gadam. kvalificētas dzīvojamā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas pieredzes iegūšana.

Nekustamā īpašuma novērtēšana

Nekustamā īpašuma vērtētāji nosaka īpašumu vērtību, lai palīdzētu cilvēkiem un uzņēmumiem atrast aprēķināto vērtību nodokļu vajadzībām, ieguldījumu vērtību, pašreizējo vērtību potenciālajiem investoriem, uzskaites vērtību grāmatvedības vajadzībām, nomas vērtību un apdrošināmo vērtību. Vērtētājiem jāzina pieņemami vērtēšanas principi, viņiem jābūt praktiskai pieredzei un zināmām zināšanām matemātikā, grāmatvedībā un ekonomikā.

Bieži vērtētāji strādā bankās vai vērtētāju firmās. Vērtētājiem jābūt licencētiem tajā valstī, kurā viņi strādā. Vispirms jums jākļūst par vērtētāja praktikantu, pabeidzot valsts noteikto kursa darbu. Izmantojot papildu kursa darbu un pieredzi, jūs varat kļūt par licencētu dzīvojamo ēku vērtētāju, sertificētu dzīvojamo ēku vērtētāju un sertificētu vispārējo vērtētāju.

Apzīmējumi un sertifikāti

Dzīvojamo māju akreditētais vērtētājs (RAA) un General akreditēts vērtētājs (GAA): RAA un GAA apzīmējumus piešķir Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija. Kandidātiem jābūt aktīviem Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas biedriem, jāiegūst valsts sertifikāts, jābūt vismaz 1000 stundu pieredzei (papildus valsts prasībām) un jāveic pārbaudīti kursa darbi (45 stundas RAA vai 60 stundas GAA).

MAI: MAI apzīmējumu piešķir Novērtēšanas institūts vērtētājiem, kuriem ir pieredze komerciālo, rūpniecisko un dzīvojamo īpašumu novērtēšanā un vērtēšanā un kuri konsultē klientus par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. MAI ir jābūt akadēmiskajam grādam no četru gadu akreditētas institūcijas, jāpabeidz 400 stundas mācību stundās un jānokārto eksāmenu sērijas, veiksmīgi jānokārto vispārējais vispārējais eksāmens (divu dienu, četrdaļīgs eksāmens) un jāuzrāda 4500 pierādījumi. stundas specializētas pieredzes vismaz trīs gadu laikā.

Konsultācijas par nekustamo īpašumu

Nekustamā īpašuma konsultanti konsultē nekustamā īpašuma jautājumos un palīdz investoriem pieņemt lēmumus par to, kā izvēlēties īpašumus, kurus, iespējams, novērtēs. Tā vietā, lai pārdotu nekustamo īpašumu, konsultanti koncentrējas uz katra klienta unikālajām vajadzībām, lai piedāvātu risinājumus šīm vajadzībām. Padomniekiem (sauktiem arī par nekustamo īpašumu konsultantiem) ir jāzina daudzas nekustamā īpašuma biznesa šķautnes. Bieži vien nekustamā īpašuma konsultantiem ir pieredze nekustamā īpašuma novērtēšanā, attīstībā, ieguldīšanā vai īpašuma pārvaldībā.

Apzīmējumi un sertifikāti

Konsultantu nekustamais īpašums (CRE): CRE apzīmējumu piešķir nekustamo īpašumu konsultanti, un tas ir pieejams tikai personām, kuras līdzcilvēki ir uzaicinājuši dalībai. Izmantojot CRE ielūgumu procesu, kandidātiem ir jāuzrāda pierādījumi par vismaz 10 gadu pieredzi nekustamo īpašumu jomā (no kuriem trīs ir jāsniedz konsultācijās) un jāparāda, ka klienti un vienaudži viņus atzīst par viņu profesionālajām zināšanām, godīgumu un vērtējumu. Viņiem jābūt arī iegūtiem REALTOR apzīmējumiem, piemēram, CCIM, CPM, GRI un SIOR, un viņiem jābūt augstākiem grādiem biznesā un ar to saistītās jomās.

Grunts līnija

Nekustamā īpašuma nozare ir spēcīga, ar daudzām karjeras iespējām. Šajā rakstā ir minēti tikai daži no daudzajiem pašreiz pieejamajiem karjeras ceļiem. Citas nekustamā īpašuma karjeras iespējas ietver:

• Būvniecība
• Saimniecību un zemes starpniecība
• Investīcijas
• Zemes attīstība
• Pētījumi
• Pilsētplānošana

Nekustamā īpašuma apzīmējumi un sertifikāti var palīdzēt uzlabot jūsu prasmes, prasmes, zināšanas un, visbeidzot, jūsu kā nekustamā īpašuma profesionāļa pārdošanas iespējas. Papildus šeit uzskaitītajiem ir arī desmitiem citu norāžu un sertifikātu, lai parādītu jūsu pieredzi un zināšanas dažādās nekustamā īpašuma nozarēs.