Maksājuma iespēja ARM

Kas ir norēķinu iespējas ARM?

Maksājuma iespējas ARM ir ikmēneša koriģējamas likmes hipotēka (ARM), kas ļauj aizņēmējam izvēlēties starp vairākām ikmēneša maksājuma iespējām, ieskaitot šādas:

• 30 vai 40 gadu maksājums, kas pilnībā amortizējas
• 15 gadu maksājums, kas pilnībā amortizējas
• Maksājums tikai par procentiem
• Minimālais maksājums vai maksājums, kura summa pārsniedz minimālo

Minimālā maksājuma iespēja tiek aprēķināta, pamatojoties uz sākotnējo pagaidu sākuma procentu likmi. Kamēr šī pagaidu sākuma procentu likme ir spēkā, šī ir vienīgā pieejamā maksājuma iespēja. Tas ir pilnībā amortizējošs maksājums. Pēc pagaidu sākuma procentu likmes beigām minimālā maksājuma summa paliek ikmēneša maksājuma iespēja; tomēr ikreiz, kad tiek veikts maksājums, kas ir mazāks nekā plānotais maksājums tikai par procentiem, tiek izveidoti atlikti procenti.

Izpratne par maksājuma iespēju ARM

Maksāšanas iespējas ARM ir liels maksājuma šoka risks. Ikmēneša maksājumi var pieaugt vairāku iemeslu dēļ, ieskaitot neplānotu pārstrādāšanu, ja tiek sasniegts negatīvs amortizācijas limits. Šajā aprēķinā svarīga ir pilnībā indeksētā procentu likme. Negatīvās amortizācijas likme ir tikai procentu maksājuma (pamatojoties uz pilnībā indeksēto procentu likmi) un minimālā maksājuma funkcija. Ja pilnībā indeksētie procenti ievērojami palielinās, tad, veicot minimālo maksājumu, palielinās negatīvās amortizācijas likme, palielinot iespēju, ka tiks sasniegts negatīvās amortizācijas limits un hipotēka tiks pārstrādāta.

Maksājumu iespēju ARM brīdinājumi

Lai būtiski nepalielinātu parāda summu, kas pienākas par hipotēku, aizņēmējam ir rūpīgi jāizvēlas atmaksas struktūra, kuru viņš / viņa vēlas pieņemt, izmantojot maksājuma iespēju ARM. Lai arī norēķinu iespējas ARM bija populāras hipotēku krīzes apstākļos, tās vēlāk kritizēja. Šāda veida hipotēkas ļāva kredītņēmējiem veikt mazākus maksājumus, kurus, pēc viņu uzskatiem, viņi varēja uzņemt, taču kopējais hipotēkas parāds turpināja augt, nevis samazinājās atlikums.

Pēc hipotēku krīzes atklājās, ka daži aizdevēji piedāvāja ARM maksāšanas iespējas kredītņēmējiem, kuri citādi nebija tiesīgi iegādāties mājas, kurām viņi izmantoja šo finansējumu. Lai arī šīs hipotēkas varēja segt māju pārdošanas cenas - tas, kā parāds varētu saasināties, ja aizņēmējs nemaksāja procentus, kā arī samazināja pamatsummu, nenovēršami izraisīja to, ka aizņēmēji, kuri nevarēja atļauties parādu, nonāks saistību neizpildes gadījumā.

Maksājuma iespēju ARM ir priekšrocības, it īpaši nekustamā īpašuma spekulantiem, kuri vēlas veikt īstermiņa ieguldījumus īpašumā, it īpaši, ja viņi plāno atjaunot un īsā kārtībā nodot īpašumu tirgū.

Saistītie noteikumi

Plānotā pārstrādāšana Plānotā pārstrādāšana attiecas uz atlikušā amortizācijas grafika pārrēķināšanu, pārstrādājot hipotēku. vairāk Pārstrādāšanas sprūda Atkārtotas pārslēgšanas izraisītājs ir nosacījums, kas rada neparedzētu aizdevuma atlikušā amortizācijas grafika pārstrādāšanu, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi. vairāk Opcija ar regulējamas likmes hipotēku (ARM opcija) Aizņēmējam ir izvēles iespējas ar opciju ARM, kas ļauj veikt mazākus, regulārus maksājumus, bet var palielināt to galīgo atlikumu. vairāk Kas ir pilnībā amortizējošs maksājums? Pilnīgi amortizējošs maksājums ir periodisks aizdevuma maksājums, kas tiek veikts saskaņā ar aizdevuma amortizācijas grafiku, un tas galu galā tiks samaksāts. vairāk Kas ir Reklāmas likme? Sākuma likme parasti attiecas uz ievada likmi, kas tiek iekasēta no kredīta produkta. vairāk Pašamortizējoša aizdevuma definīcija Pašamortizējošs aizdevums ir aizdevums, kurā maksājumi sastāv gan no pamatsummas, gan no procentiem, tāpēc aizdevums tiks samaksāts līdz noteiktā termiņa beigām. vairāk partneru saišu